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武汉楼市调查:促销打折现象成常态,回款才是“主旋律”
武汉热线房产网2020-10-22

国家统计局10月19日公布三季度经济数据,多个指标由负转正表明中国经济正延续稳定恢复态势。

其中1至9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%;商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。

整体看,全国房地产市场已基本走出疫情影响,房地产投资开始复苏。虽然销售面积同比略有下调,但从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,市场有望继续恢复。

 

那武汉楼市情况如何呢?

比如今年1-9月,融创在武汉的销售金额排名第一,其中9月份,其位于武汉经开的融创首创国际智慧生态城市去化率100%。融创相关营销人员表示,针对抗疫医护工作者、业主等特定人群,个别项目在一段时间内推出了部分“关爱政策”,但并非打折降价。

碧桂园方面表示,其在武汉的项目,除了全集团的金秋购房节“9.9元抵79999元”等活动,也就是加了一些家电、物业赠送,而且只是一部分项目,并没有统一大规模的折扣活动。

万科相关负责人介绍称,“万科武汉项目没有降价,属正常推售。市场上也没有普遍的降价行为,个别开发商可能有些促销动作,但范围不大”。

而恒大近年来在武汉拿地较少,住宅项目已售罄,在售的只有几个文旅项目,通过恒房通购房,享受的优惠政策跟其他项目一致。

目前武汉楼市的需求并未出现断崖式下跌的情况,部分房企采用适当优惠政策来吸引客户,也属于合理的市场营销手法。

在“三道红线”的压力下,各家房企对回款普遍看重,武汉不少项目都背上了比较大的销售KPI。数据统计,在10~12月武汉新房成交量增长不明显的情况下,大概率明年武汉楼市库存压力会达到15万套左右。叠加武汉持续增加的土地供应,预计未来武汉楼市的压力还将进一步加大。

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