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武汉新房库存再次刷新记录,要12个月才卖完
武汉热线房产网2020-10-14

江城楼市正进入最后一个季度冲刺期。

近日,武汉市住房保障和房屋管理局公布《2020年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》:预计该市第四季度将有180个项目、839.45万平方米商品房可达销售条件。

截至今年8月末,武汉已批准预售尚未网签的商品住房172308套,面积1986.21万平方米,新房库存再次刷新纪录。加上即将入市的839.45万平方米,预计到今年年底,武汉存量新房面积将突破2000万平方米,按照目前的销售速度,该市住宅市场去化周期将超过12个月,达到警戒线水平。

从今年中秋国庆黄金周成交数据来看,2020年国庆中秋长假(10.1-10.8)武汉市商品住房成交1952套,较2019年同期减少957套,同比下降33%;成交面积214554平米,较2019年同期减少130123平方米,同比下降61%。可谓是一片惨淡。

回到三年前,武汉新房库存量曾一度跌至243万平方米,去库存周期降至1.6个月,去化周期在全国29城中垫底,日光盘、秒光盘频现。

如今,因为疫情特殊原因,确实导致了市场行情不好,加上房地产“三条红线”,成交动力明显不足。武汉不少开发商通过各式促销变相降价,但去化率依旧不尽理想。

汉阳某红极一时的楼盘,过去要交“茶水费”才有购房资格,如今直接92折促销,价格一夜之间回到2年前。即便如此,签约情况仍不尽如人意。

如果明年持续高供应,武汉到2021年底的新房存量将达到2700万平方米,按照月去化15万平方米的速度估算,需要卖20多个月。也就是说,2020~2021年,武汉楼市都将处于大库存期。

与前两年新房最高约20万套的成交量相比,武汉楼市恢复元气任重而道远。

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