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武汉楼市半年总结:楼市成交腰斩 土地市场火热
武汉热线房产网2020-07-03

2020年上半年,武汉房地产市场度过了不平静的半年。这半年中,我们经历了史上最长的春节“假期”,看到了众多房企开始试水线上购房,也感受到了武汉楼市在复工潮之后迟来的“小阳春”。武汉楼市交出了怎样的答卷?疫情时期的“看空派”和“看多派”,究竟谁赢了?

楼市:成交减半但恢复超预期

根据中国指数研究院统计,上半年武汉市新房成交4.36万套。武汉按下重启键,楼市也随之开始复苏的进程,成交量不断攀升,4月武汉新房成交6627套;5月成交11977套,环比上涨80%,恢复到去年同期的八成;6月份成交1.33万套,比5月份上涨11.2%。新房成交可谓是逐月走高。

上半年去化情况较好的,绝大部分为单价2万以下的刚需型项目。除了光谷东、白沙洲、临空港、盘龙城、蔡甸、阳逻这些供需热点区域之外,今年主城区高价项目集中亮相,曾经一房难求的三镇中心,将有十多个新盘上市。

数据好看,但现实更残忍,根据中指研究院统计,上半年武汉新房成交4.36万套,较去年同期下降48.7%。截至5月底,武汉新房库存约为16.2万套,按目前速度,去化周期超过12个月,下半年的供需压力均较大。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为,楼市发展受到商业经济、就业状况、人口流动等因素的直接影响。考虑到疫情影响,楼市实际销售时间不到四个月,这样的成交量已超出市场预料,也逆转了外界最初对于武汉楼市的悲观预期,体现了武汉市场的韧性和潜力。

上半年武汉土地出让金居全国前十

尽管武汉新房库存量巨大,武汉的土拍却迎来了久违的高潮。

今年上半年武汉土地出让金达到688亿,虽然较去年同期下滑27.4%,但这个数字依然可观,在全国城市中排名前十。4月份土地市场重启以来,品牌房企大手笔拿地不断涌现,武汉依然会是资本布局的战略要冲。

疫情前两个月,武汉至少延期了300亿元货值的土地出让。随着全面复工复产推进,武汉相继推出了降低预售标准、放松预售资金监管、降低土地出让门槛等纾困措施,且加大了城区优质地块的出让,这也让很多企业加快了出手的节奏,这一趋势在下半年仍将延续。

全国品牌房企在汉争相拿地

3月31日,武汉举行疫情以来的首场土拍。此后,全国品牌房企在汉争相拿地。尤其是6月30日武汉6月土拍迎来收官战,挂牌出让的10宗地块,最终成功出让9宗(6宗以网拍形式出让,3宗以现场竞拍的方式出让),总成交价合计约243.86亿元。其中,中海地产以144亿元拿下武汉归元片区2宗地,对于中海地产来说,本次拿下地块将是在武汉的商业破冰之作。综合城市区位和规划文件的相关要求,其商业综合体将很有可能是城市级全业态购物中心环宇城。

溢价率明显回升,最高达93%

上半年土拍中,东湖新技术开发区P(2020)048号地块吸引了保利、卓越、正商、中海、蓝光、正荣等24家房企报名,经过168轮激烈角逐后,最终被武汉南控房地产开发有限公司(深圳南山地产)以总价96225万元、楼面地价13514.75元/平方米、溢价率93.13%拿下。

光谷地块被热抢原因是在于土地稀缺。5月20日,武汉市自然资源和规划局公布了《2020年度市级国有建设用地供应计划的批复及附表》,相比前两年,东湖高新区供地计划同比削减近四成。2018年是1962亩,2019年是2031亩,2020年是1270亩,为近三年来最低。东湖高新区近年来供地减少,更加显得板块土地稀缺。

进入4月以来,武汉各楼盘陆续启动促销优惠、吸客活动,市场逐渐复苏,5月武汉楼市表现有明显起色。(前文我们也有提及。半数楼盘日光!武汉6月飙上去化高峰)即便当下疫情带来的阵痛未完全褪去,但仍有一批房企乘风破浪、逆市奔跑,有的业绩表现毅然稳定,有的则强势逆袭,甚至超越去年同期成绩和排名。

武汉城市投资机会增加,这客观上使得土地投资价值增大。类似趋势下,下半年土地市场会继续升温或回暖,武汉房地产市场也将继续平稳健康发展。

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