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20年3月起,你将面临的LPR房贷利率转换,怎么选?
理财排行榜2020-03-06

 

央行存量贷款改革方案
相关的政策,网上有很多的解读,可大抵归纳为以下几点:
调整时间:2020年3月1日开始,原则上需在2020年8月1日前完成,时间跨度5个月。
存量贷款利率实行的基准利率+上浮",全面将调整为"LPR利率+加点"的方式。
调整后,利率夜有两种可选方案:
固定和率:此次调整期间,借款人可与金融机构约定,剩余贷款期限内利率固定不变的!比如,原本利率是基准上浮20%(588%),但每年会随基准利率调整而调整。此时,借款人可有机会与银行商定,利率一直固定保持588%不变的
LPR+加点:此次调整之后,LPR利率随市场行情浮动变化(一般一年一调整),但加点系数一直保持不变。
两者相比可知,如果未来LPR利率,不断上涨,那么肯定是前者更为合算:反之,LPR利率下调,则采用后者更为合适!
未来LPR利率走势情况
现如今,问题的关键就转变为,对于未来LPR利率走势的判断。而房贷期限动辄20年、30年,谁也无法保证LPR利率一定上涨、亦或者下跌,但就目前国内的情况来看,至少在最近几年,市场利率大概率会继续下行的。
此前,LPR利率已经多次调整,且LPR利率已经多次下调了5个基点,而与房贷利率最密切相关的5年期LPR,也从最初的485%、调整为480%,下降了0.5%!估计,这种下调的趋势,至少短期内是不会有所改变的!
总之,既然未来LPR利率,还有可能进一步调低,那么自然是选择一年一调整(浮动)的更为合适咯!

央行存量贷款改革方案,相关的政策,网上有很多的解读,可大抵归纳为以下几点:

调整时间:2020年3月1日开始,原则上需在2020年8月1日前完成,时间跨度5个月。存量贷款利率实行的基准利率+上浮",全面将调整为"LPR利率+加点"的方式。

调整后,利率夜有两种可选方案:

固定和率:此次调整期间,借款人可与金融机构约定,剩余贷款期限内利率固定不变的!比如,原本利率是基准上浮20%(588%),但每年会随基准利率调整而调整。此时,借款人可有机会与银行商定,利率一直固定保持588%不变的LPR+加点:

此次调整之后,LPR利率随市场行情浮动变化(一般一年一调整),但加点系数一直保持不变。

两者相比可知,如果未来LPR利率,不断上涨,那么肯定是前者更为合算:反之,LPR利率下调,则采用后者更为合适!

未来LPR利率走势情况

现如今,问题的关键就转变为,对于未来LPR利率走势的判断。而房贷期限动辄20年、30年,谁也无法保证LPR利率一定上涨、亦或者下跌,但就目前国内的情况来看,至少在最近几年,市场利率大概率会继续下行的。

此前,LPR利率已经多次调整,且LPR利率已经多次下调了5个基点,而与房贷利率最密切相关的5年期LPR,也从最初的485%、调整为480%,下降了0.5%!估计,这种下调的趋势,至少短期内是不会有所改变的!

总之,既然未来LPR利率,还有可能进一步调低,那么自然是选择一年一调整(浮动)的更为合适咯!

 

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