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首付最低约40万起!光谷刚需还有这两个项目可以买!
武汉热线房产网2019-11-14

作为一个热度极高的区域,光谷近些年的发展可用飞速来形容,各项规划利好不断来袭,同时城市版图也在不断扩大,并不断向周围蔓延,利好辐射至周边的光谷南、鄂州葛店等。

区域热度高,土地市场也是一片火热。仅10月下旬,光谷土拍价格就5次破万,地王也两次易主。

10月18日,光谷中心城的P(2019)125号地块以12362.58元/平的楼面价被南山竞得,成为光谷新地王,而这个地王位置也仅坐了10余天。10月31日,光谷P(2019)139号住宅用地被武汉中城龙湖房地产开发有限公司以16.08亿元竞得,楼面价14629.52元/平,溢价达81.8%,成为光谷中心城新地王。

土拍价格不断创下新高,可以预见,未来这些地块上市,均价预计也得2w+了。

本来大光谷价格就比同等环线的其他区域高,土拍也来火上浇油,光谷刚需心里更是苦了!本来就选择不多,这下,大概是要被开除光谷籍了!

确实,这两年,依托光谷的高速发展,区域及周边楼盘价格一路上扬,买房成了光谷刚需共同面临的难题。关山大道的高起点,光谷中心城18000以上的均价,每一个都像一把刺刀,无情的扎进光谷刚需的心里,对于如今的光谷刚需来说,买房,真的太难了!

光谷刚需只能退而求其次考虑周边的江夏、葛店吗?

别急!正值年底房企出货高峰,加上军运会后大量项目扎堆开盘,一些好久没动静的项目也开始有动态了,光谷刚需还是有上车机会的!以下2个楼盘就可重点关注。

联投光谷瑞园 

项目最新动态:已拿预售证,预计11月16日首开,主推15、16建面约102-146平毛坯高层,以及3、4、7、8、11、12号楼建面约153-190平毛坯洋房,预计高层13000元/平,洋房14500元/平。

这个项目喊开盘已经快一年,这下“狼”终于来了!

高层毛坯13000元/平的价格对比去年的联投花山郡也是高了2000-3000元/平,但这个价格放到整个光谷来看,也是很难得的。不说光谷的地价已经开始冲上1.5万/平的门槛,就连花山的地价也已破万,加上花山目前新房价格也冲破了2w大关,联投光谷瑞园的性价比就突出了。

本次推出的是高层和洋房房源,和项目改善型定位一致,户型也整体偏大。

高层户型建面约102-146平,涵盖三到四房,我们主要说三个偏刚需的户型。

 

A户型为建面约102平的三房两厅一卫户型,功能性较强,动静分区,三开间朝南,南向两卧室均带有全赠送的飘窗,整体非常实用,很适合预算不多的光谷刚需。

 

B户型为建面约102平的三房两厅一卫户型,该户型为南北通透的边户,整个户型空间利用率高,三个卧室均带有全赠送的飘窗。

 

C户型为建面约120平的三房两厅两卫户型,该户型四开间朝南,采光比较好,加上户型进深较短,整体比较开阔明亮。

项目整体配套情况

联投光谷瑞园位于花山大道与大长山路交汇处,是花山距离光谷中心城最近的楼盘。

交通方面,项目目前公共交通一般,主要依赖自驾,周边自驾条件也较好。沿花山大道向南自驾约10分钟即可到高新大道,沿高新大道向东可去往光谷生物医药城、武汉未来科技城,向西可快速通往武昌核心。

公共交通方面,目前项目附近有在修的地铁19号线,距离最近的站点是花山河站。待地铁开通,向南坐一站即可到11号线光谷五路站,直达光谷中心城,换乘去其他地方也很方便。公交方面,目前有2条线路,可到达光谷广场、光谷同济医院。

项目所在的花山环境较好,但其他配套是目前比较缺失的。区域内有规划多所学校,项目也自带幼儿园和小学,师资力量还是很值得期待的。

商业方面目前区域居住氛围不浓厚,还是主要依赖武汉软件新城的商业,未来借助地铁,可便捷通达光谷中心城,也可共享区域的商业配套。

医疗方面,光谷同济医院、省妇幼光谷院区、光谷儿童医院距离项目都不算太远,自驾的话半个小时左右能到。

纽宾凯麓院

项目最新动态:预计11月15日营销中心开放,下个月开盘,首推1-8号楼,建面约95-130平毛坯小高层、140-190平退台洋房,放风价毛坯1.4-1.5万/平。为准现房,公摊较低,洋房公摊约10%,小高层公摊约19%。

项目是以前的亿达光谷大观项目,是花山的一个老项目,因规划问题搁置多年,后被纽宾凯收购后改名纽宾凯麓院。

本次开盘的户型中,93-96平的小户型和107-112平的户型对刚需来说非常实用。 

93-96平的三室两厅一卫户型为双阳台设计,动静分区,三开间朝南,比较方正,是非常实用紧凑的小三房。 

107-112平的三室两厅两卫户型也是双阳台设计,和上面的户型差不多,只是主卧多了一个卫生间,更为方便。

项目整体配套情况

纽宾凯麓院位于花山生态新城,武汉常家山路以东,白羊山路以北,是武汉软件新城第二期住宅。项目北面是常家山国际运动公园,南面隔着一块空地是绿城凤起乐鸣,东西两边目前还都是空地。

项目西面为花山生态湿地公园,北面为常家山国际运动公园。周边还有滑翔伞基地、花山生态艺术馆、航空运动基地等,环境非常好。 

交通方面,目前也是主要依赖自驾。南北走向有双谷路、常家山路等,东西走向有白羊山路、花城北路等,自驾条件不错。

公共交通方面,距离项目最近的站点为地铁19号线花山新城站,直线距离大约1公里,不远不近,不算太方便,但也还行。公交站的话,距离最近的是花城北路双谷路站。

商业方面,项目距离目前花山唯一一个开业的商业综合体花城汇较近,就日常生活所需,是可以满足的。未来地铁开通,也能便利的享受到光谷中心城的各项商业配套等。

纽宾凯麓院距离武汉软件新城很近,这里聚集了逾百家企业入驻,其中包含IBM、法国阳狮、飞利浦、国家电网等世界500强企业,软通动力、中软国际、文思海辉、天源迪科、佰钧成、明源、安天信息、天亿集团、开目信息、卡比特、未来组生物科技、凹凸电子、佰仟金融等软件信息技术类行业百强企业!如果在软件新城上班,步行几百米即可到达,还是非常舒服的。

教育方面,距离项目最近的学校是南面绿城凤起乐鸣自带的学校。根据规划,计划引进24班制的省级示范小学和中学各一所。其中小学24班,中学24班,由绿城代建,建成后交由教育部门统一分配。目前,该小学和中学都已进行了签约,校名分别为华中科技大学附属光谷乐鸣小学、华中科技大学附属光谷乐鸣中学!

除此之外,区域内已经有2所小学,位于碧桂园生态城的华师附小南校区已开学,联投花山郡小区内还规划有华师附小北校区,目前还未开学。

不过由于该项目为纽宾凯中途收购亿达项目而来,是个老项目,因此规划较早,有一定弊端。不过项目为准现房,且毛坯销售,整体来说,还是具有一定性价比的,对于光谷刚需来说,也还不错!

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