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不开盘的10月,这几个项目值得买!最高比周边便宜5000多元/平!
武汉热线房产网2019-10-16

9月末,武汉市集中发放49张预售证,仅9月30日当天就发放了22张之多,数量可谓惊人。

整个十一假期间,开盘的项目有近20个,日光的仅有东湖高新的中粮光谷祥云、琨瑜府,以及洪山的南益名悦华府3盘,而这3个楼盘均是区域少见的毛坯项目。其余项目开盘后均进入平销期。

而今,10月已过半,武汉市尚未发放一张预售证。 受此影响,10月第2周,开盘的项目寥寥无几,市场新增供应不多。

预计到本月底11月初,开发商才会陆续申请预售,开盘加推。武汉楼市这段时间预计鲜有项目入市,不开盘的10月, 有购房需求的人群该如何选择呢? 正好近期有2大高性价比项目有最新动态, 一起来看看吧!

1、美好香域花镜

  ▲项目鸟瞰图

美好香域花镜位于汉口三环内,硚口古田二路上。项目 预计近期开盘,推出二期5号楼建面约101、119、128平毛坯房源,共计408套,预计均价13650元/平,目前该项目正在交资 料中。

▲项目位置图

这是突然冒出来的一个盘,因项目之前被团购,房源并不对外出售,而今有部分房源回归市场,也是让大家十分惊喜的。毕竟大汉口三环内目前并没有太多项目在售,价格一般也不低,该项目毛坯销售,价格上有大优势。最低首付40万起,门槛目前是汉口三环内第一低。

▲项目周边交通路网

项目周边配套都比较成熟, 生活工作都会比较便利。 交通上,出项目自驾上三环和二环都比较方便; 地铁方面,有公交可快速直达1号线古田二路站,距离6号线金银湖站大约2公里,距离7号线园博园站大约2.5公里; 附近公交线路多,不管是通往汉口核心,还是去往汉阳、武昌都有直达线路,可以说,该项目的交通状况是非常不错的,非常便利。

▲项目周边商圈

生活配套方面,项目自带约2.7万方商业街,距离武汉荟萃中心、宜家大型商业体约3.6公里,自驾只需几分钟,也有不少公交线路可直达。同时,周边还有凯德广场、永旺梦乐城、南国西汇城市广场、麦德龙超市,生活十分便利。

教育配套方面,项目自带一所12班幼儿园,旁边还有紫润学校,有小学部和初中部,可以说是在家门口实现一站式12年教育。

▲金银湖湿地公园

除此之外,项目周边还有园博园、张公堤城市森林公园及金银湖湿地公园,也是日常散步锻炼的好去处。

户型上,该项目整体户型不大,但也不小,对一般刚需和刚改来说,都够用了。三个户型都很紧凑,整体都比较通透,三房设计非常实用。

建面约101平户型

建面约119平户型

建面约128平户型

对于汉口的刚需来说,美好香域花镜是个不错的选择。

2、联投光谷瑞园

▲项目鸟瞰图

联投光谷瑞园位于武汉花山版块,项目前期一直有说要开盘,精装毛坯也一直不确定,近来也有最新消息了。

▲项目置业顾问消息截图

据项目置业顾问消息,项目最近又准备卖毛坯了,放风价在高层毛坯13000元/平,洋房毛坯15000元/平左右,预计11月份开盘。首推高层13-15栋建面约102-146平三四房房源,以及3、4、7、8、11、12栋建面约153-195平洋房房源,大概率毛坯销售。

如果按照这个价格,对比周边近期首开的花山地王冲20000元/平的价格,该项目低了5000多元/平,希望在这个区域置业的购房者不妨去看看。

▲花山生态新城

联投光谷瑞园位于花山生态新城,在三环外,临近城铁花山南站。项目距离光谷中心城较近,光谷东的发展后劲是非常足的,加上花山地价不断攀升,面粉贵过面包,因此光谷东的升值潜力还是非常不错的。

回到项目自身,联投光谷瑞园所在的花山是生态宜居新城,区域环境不错,虽然项目在区域内位置不太好,没有湖景资源,但项目是区域内最靠近光谷东的。

目前花山的发展水平一般,整体配套较为薄弱。不过区域内有规划多所学校,联投光谷瑞园也自带幼儿园和小学,后期教育配套还是不错的。

▲项目学校沙盘图

交通上看,项目距离主干道不远,周边的自驾条件较好,可以很便捷的从森林大道上三环,整体路况不错;项目距离19号线地铁站约900米左右,待地铁开通,也是比较方便的;项目周边公交线路不多,目前有2条线路,可直达光谷广场和光谷同济医院。

▲项目与19号线地铁口距离示意图

其他配套上看,离项目最近的商业是120万方的武汉软件新城里的花城汇,已于2017年10月正式开业,但目前商业氛围一般,仍旧比较冷清。

▲武汉软件新城

联投光谷瑞园容积率低,规划有许多洋房,居住舒适度预计还不错,品质上属于一般的刚需楼盘品质,不会太差,但也不会太好。项目首开高层和洋房,整体户型面积段偏大,户型结构尚可。

高层建面约102平户型(三房两厅一卫)

高层建面约116平户型(三房两厅两卫):

高层高层建面约120平户型(三房两厅两卫)

高层高层建面约133平户型(三房两厅两卫)

高层建面约146平户型(四房两厅两卫)

花山目前在售新房不多,且别墅等产品较多,即使是同类高层产品,价格也相对较高。相比之下,联投光谷瑞园性价比还是很不错的。而且在联投花山郡之后,这是花山区域难得冒出的一个低价毛坯盘。

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