热线帮办

  • [政策]

    关于拆迁还建房办证减税的问题

    回答:

    你好!你这种情况可依据继承法来执行的。子女法定继承父母房产,免征契税。其中涉及的有房屋评估、继承公证、继承登记以及规定需递交的其它资料。评估会有评估费、公证会有公证费,登记会有相关手续费。还有就是印花税,这个按房产评估价*0.05%缴纳。

    2018-03-06 15:10:24 网友留言

  • [楼盘]

    买兴华尚都国际楼盘可以办房产证不

    回答:

    兴华尚都国际5证都是完备的,另项目的东北角是崇仁路小学分校,是由开发商代建的,可以对口。

    2018-03-02 15:58:24 网友留言

  • [其他]

    缴纳认筹金没有签认购协议,想要退房,这个钱到底能不能退?

    回答:

    “认筹金是否该退还”的问题有一定代表性。通常情况是,在购房前,销售人员会将购房不成功后如何退还资金的情况告知购房者,房屋买卖双方也会就定金、认筹金等资金退还情形进行约定。大多数情况下,购房成功后,买房人的认筹金将直接转为部分首付款。在购房行为不成功的情况下,认筹金是否退还,目前没有具体的法律法规作出详细规定,通常做法是以双方事先约定为准。

    2018-03-01 08:47:45 网友留言

  • [政策]

    外地户口想在武汉购房

    回答:

    你好,首先根据规定,一般外地人能够提供武汉近两年个税或者社保证明能在武汉买一套房。需要提供的是自买房之日之前连续两年的社保或者个税证明,补缴不算。 其次,快速代办武汉户口还是有一定的风险,所以请慎重。

    2018-02-27 16:46:51 网友留言

  • [政策]

    我和我男友还没领证,但是我婚前有一套房子,如果我两买房,房产证上要写我两的名字,可以他一个人商贷吗?

    回答:

    婚前情况下,你男朋友是全款买的话就可以,按揭的话就不能签署上女方姓名。非要加你的名字只能提前还清贷款,然后申请房产姓名变更。

    2018-02-05 10:23:08 网友留言

  • [其他]

    武汉买房

    回答:

    您好,目前银行贷款是认房又认贷。如果鄂州那套房是有贷款的,那么在武汉买房就是二套房;如果鄂州房产是全款买的,那么在武汉买就算首套。

    2018-02-02 08:58:29 网友留言

  • [其他]

    夫妻名下两套房,离婚后均归女方,男方再买房属于首套吗?

    回答:

    您好,如果你们是在协议离婚,财产分割是分到女方的话,男买再购买,属于首套房.目前公积金贷款额度最多是可以贷到50万.但是男方的公积金是从今年1月才开始交的,显然是不行的.公积金要缴交满半年以上,并且每月缴交额度在1000元左右,加上缴交年限.额度才可能贷高.

    2018-01-31 08:59:43 网友留言

  • [二手房]

    二手房过户

    回答:

    您好,根据您描述的情况来看,这套房子属于您的婚前个人财产,出售按照正常流程过户就可以了。过户时只需要携带买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);房屋所有权证;有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

    2018-01-30 09:23:30 网友留言

  • [其他]

    翰林尚苑

    回答:

    翰林尚苑还在建设中,还未拿预售证,开盘时间待定。

    2018-01-26 10:18:54 网友留言

  • [二手房]

    过户

    回答:

    您好,存量房买卖合同网签程序如下: 1、买卖双方协商合同的相关条款内容 2、操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提供完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等。 4、当事人签字盖章后,到房地产交易管理部门登记备案,到权属登记部门办理转移登记手续。 还可以自己去房产网站登记双方信息,房子信息,成交价,最后会出来一个编号,这个编号在房地局可以打印出来,网签就完成了。

    2018-01-22 16:24:29 网友留言

  • [其他]

    关于二套房的问题!

    回答:

    您好,根据武汉市最新购房政策,以家庭为单位名下有一套房的再于武汉市限购区域内买房就属于二套房,144平米一下普通住宅不低于50%,144平米以上非普通住宅首付不低于70%。

    2018-01-22 10:05:41 网友留言

  • [楼盘]

    金地悦江时代

    回答:

    金地悦江时代位于古田二路片区,属于硚口。精装修,加推比较频繁,房源较多,并且可以使用公积金贷款,金地也是品牌开发商。距离轻轨古田二路站不远,临近凯德广场。预计2018年1月中下旬加推4#、7#约93-128平带装修房源。

    2018-01-18 09:41:55 网友留言

  • [其他]

    鄂旅投书院世家

    回答:

    鄂旅投书院世家12月20日已经开盘,67平小户型房源已售罄,目前在售的是别墅。预计2018年4、5月份加推高层104、125平米房源的。

    2018-01-12 10:33:23 网友留言

  • [楼盘]

    国瑞新港广场

    回答:

    国瑞新港广场位于新洲区阳逻街汽渡路(阳逻街道办事处旁),根据武汉市限购政策,新洲区属于不限购区域。

    2018-01-09 16:24:58 网友留言

  • [其他]

    金拓银湖时代

    回答:

    金拓银湖时代正在建设中,项目售楼部在建,开盘时间及户型尚未确定。

    2018-01-09 16:25:25 网友留言

  • [其他]

    中国铁建杨春湖畔

    回答:

    杨春湖畔加推二期14、16号楼,主推建面约78.71㎡两房和89.30㎡、92.16㎡、108.70㎡三房,价格时间待定。

    2018-01-04 15:04:43 网友留言

  • [楼盘]

    中心城区落户

    回答:

    您好,根据武汉市落户新政规定,只要在主城区拥有自主产权住房,就可以将户口从开发区迁移到主城区,不受住房面积限制。

    2018-01-04 15:02:18 网友留言

  • [其他]

    临时身份证能办理购房吗

    回答:

    临时身份证三个月有效,等同于身份证的法律效率。要正式身份证的一个条子。去派出所开,证明正式身份证在办理中

    2017-11-14 16:35:51 网友留言

  • [法律]

    与村委会草签《拆迁补偿协议》,未施工的还建房可以买卖吗?

    回答:

      您好,未施工的还建房不受法律保护,不建议买卖。1、还建房不一定能办两证 存在不确定因素。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。2、在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于非常规操作行为,如果购买这样的还建房,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险。

    2017-10-09 11:31:29 网友留言

  • [投诉]

    开发商延期交房没有全款发票

    回答:

    您好,关于交房通知方式,由开发商自行商榷裁决;未取得竣工证是无法交房的;至于垃圾费没有明文规定;办理房产证是在交房后一两年完成;至于天然气这个看购房合同有没有约束是否带天然气交付。

    2017-10-09 11:37:03 网友留言

  • [楼盘]

    房主维权

    回答:

      您好,按照您所描述的,该楼盘存在严重的违规销售现象,可像有关部门举报。另,如果开放商承诺是毛坯交付最后是装修交付,可拿着购房合同举报开放商,至于捆绑车位销售等,都是看业主个人意愿。如果该社区其他业主也存在同样的问题,可联名向房管局举报。房屋实际面积交付时会出具房屋实际面积汇测单,希望对您所有帮助!

    2017-09-06 16:30:49 网友留言

  • [楼盘]

    开发商把楼抵押出去了。

    回答:

      您好,已经抵押的房子是禁止买卖的,而且也无法办理网签手续,而且解压一般都摇摇无期。所以建议您要求开放商全额退款,全责在于开放商。如若开发商不给予全额退款,可走法律程序。

    2017-09-06 16:34:55 网友留言

  • [楼盘]

    开发商已经取得预售证(也包含我们购买的楼号)但是其他楼都签合同了 就我们这栋楼一直不让签合同是什么原因?1369370790613693707906

    回答:

    您好,这种情况您首先要确认该预售证是不是您购买的这个楼栋,现楼盘都是分批预售。如若已拿预售证十天还未开盘,开放商属于违规操作,可向有关部门举报。另一种情况迟迟不签合同,或许该房屋已被抵押,无法办理网签。

    2017-09-06 16:38:31 网友留言

  • [其他]

    购房

    回答:

    您好,想在武汉买房首先确保你的户口转过来了没有,如果没有的话就得先解决户口问题,有了武汉户口就可以申请买房了。武汉大学生,可申请积分落户,希望能帮到您。

    2017-08-11 09:04:10 网友留言

  • [楼盘]

    外地户口落户

    回答:

    您好,这种情况可以先把孩子户口迁到学校集体里,然后再购房。年满18周岁都可以贷款,本地集体户口首付30%,学生可以不用提供收入证明和流水,父母做学生的共同还款人,提供父母全套贷款资料:身份证,户口本,结婚证,收入证明,近6个月银行流水。

    2017-07-24 15:51:33 网友留言

  • [其他]

    购房合同房管局以备案

    回答:

    您好,商品房合同备案了,只能说明您的房屋交易过程合法,不一定能办理房产证。 在合同备案的前提下办理房产证的条件: 开发商: 竣工后办理房屋竣工、规划验收等手续;(建委、规委等部门) 办理房屋实测面积(建委认可的测绘部门); 办理大产权证。 客户: 结算房屋差价;(实测面积与预售面积差) 缴纳公共维修基金; 缴纳契税; 提供与合同相符的房产证办理手续等。 同时具备上述条件后,您的房产证可以顺利办理。 如果由于开发商上述手续未办理完成而是您的房产证不能办理,开发商承担违约责任

    2017-07-24 15:46:14 网友留言

  • [其他]

    亲戚用我武汉户口买房

    回答:

    您好,第一,亲戚借你名义买房,如果贷款还清了,您再买房还是算二套房;第二,以谁的名义买房,房子就归在谁的名下;第三,如果您是首套房,且几年后想自己买房,降低最大影响就是不用自己的名义给亲戚买房。

    2017-07-18 14:38:44 网友留言

  • [其他]

    公摊

    回答:

    您好,每个小区的规划的公摊不一样,这个可以具体咨询该小区售楼中心。

    2017-07-18 14:39:42 网友留言

  • [其他]

    商业地产可以落户吗?

    回答:

    您好,商业地产是没有办法落户的。 第一、商业地产的产权一般不到70年,只有40年或50年; 第二、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求; 第三、商业地产虽然可以办理贷款,但只能办理按揭贷款,且要求首付五成、贷款期限最长10年,贷款利率还要上浮10%-20%; 第四、无天然气,商用水、商用电,生活成本高; 第五、未来出售过户时,税率比普通商品房高。

    2017-06-26 16:18:50 网友留言

  • [政策]

    外地户口落户

    回答:

    您好,这种情况可以通过人才引进,本科以上文凭,35岁以下,在武汉有一年社保。或者一年纳税证明,就可以挂靠在人才市场的集体户口上。你可以到人才市场领取申请表,到派出所办理。希望可以帮助到您,谢谢。

    2017-06-26 15:50:14 网友留言

  • [其他]

    外地户口买房

    回答:

    您好,借用他人名义购买商品上具有一定的风险。目前这样的纠纷也很多。在确定于亲属名义买房子的情况下。1:手续之前需要签订协议。2:买完房子产权证下发后。需要做公证。就是把房子让亲属在公证给您。3:如果房子贷款必须偿还清楚后才能公证。目前这样的纠纷很多在钱的面前亲属反目成仇,阁下要谨慎对待此问题。希望能够帮助您。

    2017-06-26 15:47:46 网友留言

  • [其他]

    关于小孩购房问题

    回答:

    您好。 如果您的小孩是武汉本地人且满18岁就拥有自己的购房资格,您可以以满18周岁的小孩名义买房。

    2017-06-19 17:47:33 网友留言

  • [法律]

    已有一套房,父母死亡财产分割卖房子的时候还要付20% 税吗

    回答:

    您好,这种情况是需要收取20%税费的,买卖的话是收取的。

    2017-06-07 11:23:50 网友留言

  • [政策]

    经适房过户费多少?

    回答:

    2016年10月1日之后“金税三期”上线,所有的税收由地税局收不在由房产局代征,关于过户的费用请咨询地税局相关人员。

    2017-06-07 11:18:54 网友留言

  • [楼盘]

    东西湖区房管局维修处滥证明

    回答:

    使用维修资金维修房屋并没有要业主缴纳房产证身份证复印件方可进行房屋维修申报。 对于提出申请需要维修房屋的业主,需提供证明自身业主身份的材料。如房产证、购房合同或维修资金发票等。

    2017-05-25 15:14:58 网友留言

  • [其他]

    95年商品房房产办证费,17年应该怎么算?

    回答:

    您好,办理房产证与房龄没有关系。普通商品房房产证办理所需费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。契税:房屋总价的1.5%。印花税:房屋总价的0.1%。 维修基金:(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

    2017-05-15 15:49:32 网友留言

  • [二手房]

    loft二手交易多少税费?

    回答:

    您好,由于您提供的房屋信息较少,这边无法帮您详细计算税费,建议您可以在网上搜寻“二手房税费计算器”,根据您房屋的实际情况填写选项,即可得出一个较为准确的价格。您需要注意的是loft属于非普通住宅,税费会比普通住宅高。

    2017-05-11 11:25:29 网友留言

  • [楼盘]

    天元四季花城捆绑精装修变相涨价

    回答:

    您好,武汉市昨天已经出台全装修房装修指导价,装修标准将分为6档,最高不超过5000元/平方米。对不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发商品房预售许可证。天元四季花城房屋单价低于1万元,因此全装修价格不得超过2000元/㎡。您可以参考这个看天元四季花城是否有违规行为,如有,可以向武汉市房管局举报。

    2017-05-11 11:34:19 网友留言

  • [其他]

    20年前商品房 在武昌楚材小区 房产证怎么办?

    回答:

    这种情况下可以问问周围已经办理了房产证的邻居是怎么办理房产证,虽然是20年前购买的商品房,只要房屋五证齐全,就能够正常办理房产证。

    2017-05-02 15:44:30 网友留言

  • [政策]

    预售

    回答:

    目前武汉未取得预售许可证的楼盘是不准出售的,而取得预售证的楼盘必须明确上市预售进度,按照商品房预售方案预售商品房,并且应在10日内一次性将全部准售房源按照预售方案申报价格,明码标价公开对外销售,不得分批、分次销售。不建议购房者购买没有预售证的房屋,以免后期无法办理房屋产权证。如需缴纳定金,应全额交付,需要注意的是如买方违约无权要求退还定金,如是卖方违约,需双倍退还定金。

    2017-04-17 15:28:52 网友留言

  • [投诉]

    房产证怎么办不了?

    回答:

    您好,在许多情况下,业主们的房产证不能及时办理,大多和开发商的拖延有关,一般都是当初建房时开发商开发项目的资质、手续不全,比如五证不到位。至于是否还能办证需要业主跟开发商沟通解决,看到底是什么地方出现了问题。

    2017-04-10 16:17:11 网友留言

  • [投诉]

    中国铁建。梧桐苑二期延期交房问题

    回答:

    如果购房人和开发商签订了购房合同,而开发商违约,延期交房,其行为是违法的,购房人可以要求开发商按合同约定,支付违约金,立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确,可以要求开发商退房,并赔偿利息。交纳的定金,退房时可以要求双倍退赔。协商不成,到法院诉讼解决。

    2017-03-30 16:07:03 网友留言

  • [投诉]

    黄陂万基

    回答:

    您好,这种情况有可能是开发商手续不全,欠费或者房屋验收不合格,就不能办理房屋产权证。如果像您说的在网上可以查询到五证,那么就有可能是房屋验收不合格导致的。

    2017-03-30 16:04:57 网友留言

  • [法律]

    不能网上备案的房子能不能买?

    回答:

    不能网上备案,说明房子是违规建设的,开发商需要补办手续。建议要慎重对待了,最好不要买。

    2017-03-01 14:59:55 网友留言

  • [政策]

    想买房

    回答:

    如果是武汉本地户口就有购房资格,以孩子的名义可以在武汉购买两套房。如果没有武汉户口,必须在武汉缴纳两年社保才能购房。

    2017-03-01 14:54:25 网友留言

  • [政策]

    武汉公积金外地购房

    回答:

    使用过公积金贷款后可以使用。可以提取。需要准备材料可以直接搜《武汉住房公积金提取管理暂行规定》来查看具体需要材料和流程。

    2017-02-16 14:58:25 网友留言

  • [政策]

    武汉市限购政策

    回答:

    您好,“购房之日”是指签订买卖合同的日期。按照武汉是目前的限购政策规定外地户口必须连续缴纳两年社保方可买房。也就是您所说的在2017年1月2日前的2年时间。希望可以帮到您。

    2017-01-11 09:36:21 网友留言

  • [政策]

    集体户购房资格疑问

    回答:

    您好,只要是户口是武汉本地户口是不受购房政策限制的。据你所说你的户口在光谷软件园的一家公司,那大可不必担心,您符合武汉本地人购房资格。

    2017-01-05 15:02:46 网友留言

  • [法律]

    开发商不给备案

    回答:

      您好,一般备案最快一个星期,最慢三个月。如果三个月后银行还没给答复就打电话问一下原因,或者自己上房管局官网查该房源是否属于抵押状态。

    2016-12-12 22:34:36 网友留言

  • [其他]

    购买手续不全的商品房会有什么风险?

    回答:

    您好,现实中在市场上公开销售的商品房,未必备齐各种必须的法律文件供买者审查,其中以缺乏《销售许可证》表现得最为突出。购买者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋,或多或少地要承担一定的风险。可能造成的不良后果有:1.取得权属证件的时间没有保证;2.为取得产权,购房还要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;3.房屋可以使用,但无法取得产权,不能转让和出租;4.房屋被政府没收或拆除;

    2016-12-02 17:32:42 网友留言

  • [其他]

    武汉商铺过户税是多少?

    回答:

    买家支付的税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

    2016-11-25 16:18:35 网友留言

  • [政策]

    关于购房合同问题

    回答:

    您好,关于购房付首付款后,开发商确实需要合同备案。银行还需要拿着这份合同办理审批,方可放款。一般交房首付款签完合同后,一个月左右就可以放款,届时,银行工作人员会与您联系何时取购房合同。

    2016-11-25 16:06:42 网友留言

  • [投诉]

    开发商办证拖延

    回答:

    您好,正常的办证程序确实是在交房后一年左右办证,只要开发商五证齐全,正常销售。您大可不必担心房产证的问题。

    2016-11-24 10:48:22 网友留言

  • [投诉]

    办证的费用

    回答:

    您好,办理房产证的费用需业主自己承担!

    2016-11-24 10:49:35 网友留言

  • [投诉]

    开发商不给办证

    回答:

    您好,一般拆迁房都是五年后才可办证!或者您把问题描述得再仔细一点,我才好解答!

    2016-11-24 10:49:42 网友留言

  • [法律]

    面积差额争议

    回答:

      您好,无预售证是不能对外销售商品房的,你可以就这一点来跟开发商谈。然后面积差确实是在交房后核算,多退少补的。估计是您i这户型的面积段差距过大,所以开发商才提前向你索取差额。建议您应拿合同和开放商说话,按合同办事,交房后补差额。实在不行,只有曝光维权了。

    2016-11-16 08:51:22 网友留言

  • [其他]

    2016新政策买卖二手商铺税费怎么计算

    回答:

    过户税费计算方法如下: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业,税费如下: 卖方税: 1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税: 1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

    2016-10-19 15:16:38 网友留言

  • [楼盘]

    开放商把房子抵押给银行,如何证明解压成功

    回答:

      您好,这种情况不建议购买!如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

    2016-09-13 12:04:57 网友留言

  • [其他]

    二手房贷款费用

    回答:

      您好,担保费是不算在总房价里面的,由你个人支付总房款的1%给中介。具体的费用还有契税、交易税、登记税、贷款的话还有500-600的评估费。希望能帮到您!

    2016-08-31 09:56:26 网友留言

  • [政策]

    公积金冲商业贷款

    回答:

      您好,公积金余额只能用来抵扣公积金贷款,不能抵扣商业贷款的。如果您之前的两套房子均已结清贷款,建议可使用公积金贷款,余额来抵扣公积金贷款,利息也低。

    2016-08-24 15:33:07 网友留言

  • [其他]

    高压线的危害!

    回答:

    您好,如果高压线离房子的上距离、边距离在安全范围就没有问题。当然有更好的选择,就不住。220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉; 百米范围外是安全的。 132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉; 数十米范围外是安全的。 11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉; 十数米范围外是安全的。 埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。数米范围外是安全的。

    2016-08-24 15:23:21 网友留言

  • [楼盘]

    开发商抵押房,能不能买

    回答:

      您好,这种抵押房不建议买,后期无监管力度,不见得两年后可以正常交易,很多这种楼盘最后都烂尾了。而且没什么法律保障,毕竟是自愿的!

    2016-08-24 15:20:18 网友留言

  • [投诉]

    房管所一套房两户主。

    回答:

    您好,像这种问题,卖主是有责任和义务配合买主办理一切过户手续的,如果不配合,买主可以申请走司法程序!

    2016-07-28 14:17:02 网友留言

  • [楼盘]

    武汉市东湖风景管理区东湖景园何时办两证

    回答:

    您好,关于您购买的房屋性质以及何时办理房产证需要咨询该项目开发商!

    2016-07-07 11:21:44 网友留言

  • [政策]

    养老金问题

    回答:

      您好,我们是负责房产资讯的,关于您的退休养老金问题,应该咨询社保中心,以便给您正确的答案!

    2016-06-23 17:03:34 网友留言

  • [其他]

    金山左岸时代

    回答:

    您好,这个事情得直接找开发商问最好,具体的我们也不清楚,建议您去售楼部问问!

    2016-06-23 17:10:39 网友留言

  • [楼盘]

    金山左岸时代

    回答:

    您好,这个事情得直接找开发商问最好,具体的我们也不清楚,建议您去售楼部问问!

    2016-06-23 17:10:42 网友留言

  • [政策]

    二孩户口迁入问题

    回答:

    您好,不需要缴纳社会抚养费。具体迁入方式如下:到你孩子户籍所在的派出所开具孩子的户籍证明——到你的户籍所在地派出所办理准迁手续(携带你的户口册、结婚证、小孩的出生证、户籍证明)——到你孩子户籍所在地派出所办理迁移手续(携带准迁证)——到你户籍所在地派出所办理你孩子的落户手续(携带你的户口册、迁移证)

    2016-06-17 09:32:58 网友留言

  • [二手房]

    买二手房人住房贷款担保问题

    回答:

    您好,您也可以不需要担保公司,但是你所做的贷款的业主方拿到房款的过程就会很慢(需要房本抵押登记完成).如果找到了担保公司的话,可以保证业主的拿款时间。 贷款费用如下: 1、担保费:贷款金额*1% 2、评估费:评估总价*0.3% 3、贷款代办费:700元(商贷),1000元(公积金),1500元(组合贷款) 4、工本费:20元

    2016-06-06 09:28:02 网友留言

  • [楼盘]

    曙光星城

    回答:

    您好,您说的曙光星城应该是二手房吧,这个具体的要咨询卖家呢。

    2016-05-10 09:30:28 网友留言

  • [其他]

    还建房怎样办理房产证

    回答:

      根据《房屋登记办法》规定,申请拆迁还建房屋登记(产权房),需提交:房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料,您可去房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。

    2016-04-28 09:03:11 网友留言

  • [楼盘]

    一套房只能带一个小孩户口

    回答:

    您好,不是这样的。主要是该户主的小孩都可以上户口,比如你的房产证,不管你几个小孩都可以。

    2016-04-14 10:51:48 网友留言

  • [二手房]

    担保费问题咨询

    回答:

    您好,目前评估费与担保费分别是评估公司与担保公司收取的,评估收费标准:房产评估总价×0.3%,担保收费标准:商贷:贷款总额×1%,公积金:贷款总额×2%。如购房不贷款则不会产生此费用。

    2016-04-14 10:47:30 网友留言

  • [其他]

    商铺出售和转让有什么区别?

    回答:

      商铺出售是商铺出售过程里的权利与义务。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。   商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给别人使用。

    2016-04-05 14:01:03 网友留言

  • [其他]

    房屋承重台及连接地樑长期暴露会影响房屋寿命吗?造成风化吗

    回答:

    您好,作为居民,这种担忧是正常的,遇种问题应及时与物业联系,采取安全措施!只要房屋不是出现在承重墙、梁、柱上的裂缝,就不必太紧张,其他等处出现的裂缝,不会对房屋安全而产生影响。

    2016-04-05 11:30:33 网友留言

  • [其他]

    在外省买的商铺能办房产抵押贷款吗

    回答:

    外省买的商铺能办房产抵押贷款是可以的,但是有几方面的要求: 第一、要求个人商铺是证件齐全才可以办理,不然是不可以办理的,商铺必须有正规的手续,完全的产权。 第二、非开放式商铺,也就是商厦里面的商铺,只要本人有产权,那么一般是全款即可办理抵押贷款。 第三、外设商铺的话,房屋的产权证和土地证名头必须保持一致。

    2016-03-17 16:08:29 网友留言

  • [楼盘]

    买了很久,房子没按合同下

    回答:

    您好,购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

    2016-03-17 08:48:16 网友留言

  • [二手房]

    买了2手房

    回答:

    您好,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    2016-03-17 08:51:53 网友留言

  • [其他]

    房子是去年5月买的 开发商一直以各种借口不肯办证 请问开发商推迟办证怎么办?

    回答:

    您好,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商的原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

    2016-03-15 14:14:41 网友留言

  • [其他]

    我有独立产权的商铺,可以分割转让吗

    回答:

      你好,商铺市场历来有小面积大价格之说.由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点,因此在同等条件下,小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺.因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货.故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况.   据介绍,目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用划线为界的方式.开发销售商在地坪上按特定面积划好区块,再分别按不同的需求销售给中小投资者.这种方法看似灵活,实际上形成了经营中的漏洞.主要表现为,中小投资者缺乏该方面的经验,因此一旦发生纠纷,处理十分困难.   针对这一情况,上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》,对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定,以期降低交易过程中和交易后的风险,防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈,保护消费者、投资者的合法权益.   《通知》明确否定这类划线为界式分割权属单元的做法,要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让.需要分割转让的,必须在获得相关管理部门批准的条件下进行实体分割,并变更登记手续后方可销售.   有关人士指出,《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让,而是指其分割转让必须规范化,从而达到保障消费者、投资者合法权益的目的.此外,本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产以信托等方式进行销售的规定,以满足房地产市场,特别是中小投资者的投资需求.而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产,消费者应当在购买时仔细考量其销售行为的合法性,规避可能出现的交易风险. 望采纳,谢谢。

    2016-03-09 16:12:24 网友留言

  • [政策]

    公积金余额提取

    回答:

    您好,公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金,你如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

    2016-03-01 09:02:45 网友留言

  • [其他]

    合同违约金的最高限额是多少?

    回答:

    您好,在法律中,没有合同违约金最高限额的规定,但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如:双方约定违约金为2万元,但因违约实际给对方造成损失1万元,则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。

    2016-02-25 09:03:02 网友留言

  • [其他]

    发布的出租信息怎么删除 只知道房源编号和当时设的密码 不知道用户名

    回答:

    您好,麻烦您把房源编号提供给我们,工作人员会帮您处理的。

    2016-02-22 14:24:45 网友留言

  • [其他]

    武汉市有一套老房子,后纯商贷买了一套改善型住房,还款中,现在还想纯商贷买一套。1,第三套房商贷首付比例是多少?2,之前一直没用过公积金,买三套房后,公积金能取出来还商贷吗?怎么利用公积金最划算?谢谢

    回答:

    您好,1:商贷不认房只认贷款,你属于二套房,首付比例是40% 2:可以取出来还商贷 3:公积金只能买两套房,可以留着装修用。

    2016-02-17 14:26:18 网友留言

  • [其他]

    廉租房

    回答:

    请随时关注当地房管局部门信息动态

    2016-02-17 14:09:13 网友留言

  • [其他]

    合同违约

    回答:

    您好,该问题可先询问其他业主是否有办理房产证,或者咨询房管局等有关部门。

    2016-02-02 08:45:56 网友留言

  • [法律]

    新购买一套房,首付付了一直没有拿到购房合同,按揭也一直没有办下来怎么办?

    回答:

    您好,如果是开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

    2016-02-01 09:51:50 网友留言

  • [其他]

    买新房贷款时户口办不出来怎么办?

    回答:

    您好,在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

    2016-01-28 09:08:46 网友留言

  • [其他]

    商铺40年到期后产权怎么办

    回答:

    目前还无具体实施细则。但是要注意的是,所谓40年指的是土地使用权权限为40年,而不是房屋所有权权限为40年。所以,土地使用权到期后,业主通过继续缴纳相关土地使用费的方式应该可以继续使用。

    2016-01-20 10:14:04 网友留言

  • [其他]

    我想买别墅,要交哪些税?

    回答:

    您好,您是说的新房吗?别墅契税4%,维修基金提前交付,之后加上手续费3元/m2和工本费、登记费、印花税100多元以及测图费。

    2016-01-20 09:40:07 网友留言

  • [其他]

    以别人名字建的还建楼买着可以不

    回答:

    您好,武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。 因此,如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,合同满5年后,方可按市场价上市出售,出售时,还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

    2016-01-12 14:10:56 网友留言

  • [楼盘]

    学区房

    回答:

    您好,学区房不等于学位房,学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位的。

    2016-01-05 09:11:28 网友留言

  • [其他]

    二手房如何申请住房公积金贷款?

    回答:

    为减少贷款风险,该中心对办理贷款的二手房有严格的审验程序,二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的,一般不作房产抵押。有特殊情况的,由审批人员经现场勘察抵押物现状后确定其贷款担保方式。贷款最长期限同时不超过30年减房龄,列入拆迁范围的住房,不发放住房公积金贷款。办理二手房贷款须提供以下材料:1.身份证原件:借款人及配偶身份证原件;2.婚姻证明:结婚证、离婚证原件;3.家庭收入超出系统核定工资基数的需提供个人薪资证明(银行工资流水);4.新房产证原件;5.契税票原件;6.具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份(先送贷款资料,贷款审批通过后提供);7.焦作市房屋(转移)登记申请表复印件1份。

    2015-12-30 09:30:54 网友留言

  • [政策]

    请问--买第二套房的政策?

    回答:

    根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

    2015-12-29 10:16:40 网友留言

  • [政策]

    二套房混合贷款公积金能否冲抵商贷

    回答:

    您好,各地对公积金的管理有自己的一套流程和管理办法。但常规来谈判,只要你名下有关于房产的贷款,不论是按揭贷款、商业抵押贷款,都可以向公积金管理中心申请提取自己或者配偶名下的公积金,用于还付贷款。具体的手续,请你直接到当地的公积金管理中心咨询即可。一般资料不外乎:购房合同,发票,购房人及配偶的个人资料(身份证、结婚证或者婚姻状况证明、户口本),自己所在单位的证明等。

    2015-12-22 09:12:47 网友留言

  • [其他]

    老板让我去帮他咨询写字楼要注意什么?

    回答:

    在租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项: 1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人 或法人授权证明。 2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务。 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定。 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处理办法的约定。 10、 双方争议的解决方式。 1、要投资甲级写字楼,即便其售价昂贵。有人可能会认为,乙级写字楼的售价低,虽然其租金低些,但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实,当甲级写字楼租价在不断上涨时,乙级写字楼的租价是在下跌的。何况,大家的土地成本差不多,因此,在售价上也低不了多少。 2、与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双“慧眼“。 3、要瞄准客户群来投资。如果投资,要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明,入驻这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,你今后可能会有较为稳定的回报。当然,这同时也说明你要有很高的支付能力。 4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。 5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是,看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的,其投资回报率不仅会低于写字楼,可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。 6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现,从而对现有写字楼市场构成冲击。

    2015-12-16 11:47:06 网友留言

  • [其他]

    想要买房选择年底还是年初 何时买房才划算?

    回答:

    您好,如果是下半年买房, 一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。其一,按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。

    2015-12-16 09:10:45 网友留言

  • [其他]

    开发商五证不全卖房 签过合同房子还能退吗?

    回答:

    您好,您所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证,这两点如果属实,是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,所以您就可以退掉房屋,要回自己的购房款。

    2015-12-11 08:54:43 网友留言

  • [其他]

    在何地段购买写字楼办公室才能使其投资收益最大化!

    回答:

    您好!写字楼当然首选的是交通便利,所以推荐前者!前者有开发别墅的实力一定是个很具规模的开发商!所以应该可以放心!主城区的房子相对升值潜力也比较大,当然楼主也一定要考察好开发商的资质和手续,建议详细阅读购房合同!希望对你的决策有帮助!望采纳

    2015-12-03 10:23:30 网友留言

  • [其他]

    新房

    回答:

    你好,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,支付一定的费用。

    2015-11-30 09:39:38 网友留言

  • [楼盘]

    买兴华尚都国际楼盘可以办房产证不

    回答:

    兴华尚都国际5证都是完备的,另项目的东北角是崇仁路小学分校,是由开发商代建的,可以对口。

    2018-03-02 15:58:24 网友留言

  • [楼盘]

    金地悦江时代

    回答:

    金地悦江时代位于古田二路片区,属于硚口。精装修,加推比较频繁,房源较多,并且可以使用公积金贷款,金地也是品牌开发商。距离轻轨古田二路站不远,临近凯德广场。预计2018年1月中下旬加推4#、7#约93-128平带装修房源。

    2018-01-18 09:41:55 网友留言

  • [楼盘]

    国瑞新港广场

    回答:

    国瑞新港广场位于新洲区阳逻街汽渡路(阳逻街道办事处旁),根据武汉市限购政策,新洲区属于不限购区域。

    2018-01-09 16:24:58 网友留言

  • [楼盘]

    中心城区落户

    回答:

    您好,根据武汉市落户新政规定,只要在主城区拥有自主产权住房,就可以将户口从开发区迁移到主城区,不受住房面积限制。

    2018-01-04 15:02:18 网友留言

  • [楼盘]

    房主维权

    回答:

      您好,按照您所描述的,该楼盘存在严重的违规销售现象,可像有关部门举报。另,如果开放商承诺是毛坯交付最后是装修交付,可拿着购房合同举报开放商,至于捆绑车位销售等,都是看业主个人意愿。如果该社区其他业主也存在同样的问题,可联名向房管局举报。房屋实际面积交付时会出具房屋实际面积汇测单,希望对您所有帮助!

    2017-09-06 16:30:49 网友留言

  • [楼盘]

    开发商把楼抵押出去了。

    回答:

      您好,已经抵押的房子是禁止买卖的,而且也无法办理网签手续,而且解压一般都摇摇无期。所以建议您要求开放商全额退款,全责在于开放商。如若开发商不给予全额退款,可走法律程序。

    2017-09-06 16:34:55 网友留言

  • [楼盘]

    开发商已经取得预售证(也包含我们购买的楼号)但是其他楼都签合同了 就我们这栋楼一直不让签合同是什么原因?1369370790613693707906

    回答:

    您好,这种情况您首先要确认该预售证是不是您购买的这个楼栋,现楼盘都是分批预售。如若已拿预售证十天还未开盘,开放商属于违规操作,可向有关部门举报。另一种情况迟迟不签合同,或许该房屋已被抵押,无法办理网签。

    2017-09-06 16:38:31 网友留言

  • [楼盘]

    外地户口落户

    回答:

    您好,这种情况可以先把孩子户口迁到学校集体里,然后再购房。年满18周岁都可以贷款,本地集体户口首付30%,学生可以不用提供收入证明和流水,父母做学生的共同还款人,提供父母全套贷款资料:身份证,户口本,结婚证,收入证明,近6个月银行流水。

    2017-07-24 15:51:33 网友留言

  • [楼盘]

    东西湖区房管局维修处滥证明

    回答:

    使用维修资金维修房屋并没有要业主缴纳房产证身份证复印件方可进行房屋维修申报。 对于提出申请需要维修房屋的业主,需提供证明自身业主身份的材料。如房产证、购房合同或维修资金发票等。

    2017-05-25 15:14:58 网友留言

  • [楼盘]

    天元四季花城捆绑精装修变相涨价

    回答:

    您好,武汉市昨天已经出台全装修房装修指导价,装修标准将分为6档,最高不超过5000元/平方米。对不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发商品房预售许可证。天元四季花城房屋单价低于1万元,因此全装修价格不得超过2000元/㎡。您可以参考这个看天元四季花城是否有违规行为,如有,可以向武汉市房管局举报。

    2017-05-11 11:34:19 网友留言

  • [楼盘]

    开放商把房子抵押给银行,如何证明解压成功

    回答:

      您好,这种情况不建议购买!如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续,且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前,根据法律规定,开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。在此情况下,购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。

    2016-09-13 12:04:57 网友留言

  • [楼盘]

    开发商抵押房,能不能买

    回答:

      您好,这种抵押房不建议买,后期无监管力度,不见得两年后可以正常交易,很多这种楼盘最后都烂尾了。而且没什么法律保障,毕竟是自愿的!

    2016-08-24 15:20:18 网友留言

  • [楼盘]

    武汉市东湖风景管理区东湖景园何时办两证

    回答:

    您好,关于您购买的房屋性质以及何时办理房产证需要咨询该项目开发商!

    2016-07-07 11:21:44 网友留言

  • [楼盘]

    金山左岸时代

    回答:

    您好,这个事情得直接找开发商问最好,具体的我们也不清楚,建议您去售楼部问问!

    2016-06-23 17:10:42 网友留言

  • [楼盘]

    曙光星城

    回答:

    您好,您说的曙光星城应该是二手房吧,这个具体的要咨询卖家呢。

    2016-05-10 09:30:28 网友留言

  • [楼盘]

    一套房只能带一个小孩户口

    回答:

    您好,不是这样的。主要是该户主的小孩都可以上户口,比如你的房产证,不管你几个小孩都可以。

    2016-04-14 10:51:48 网友留言

  • [楼盘]

    买了很久,房子没按合同下

    回答:

    您好,购房者遇到逾期交房等违约违法行为,应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲,如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

    2016-03-17 08:48:16 网友留言

  • [楼盘]

    学区房

    回答:

    您好,学区房不等于学位房,学位房原则上就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位的。

    2016-01-05 09:11:28 网友留言

  • [楼盘]

    地下室面试合理么?

    回答:

    您好,套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

    2015-11-30 09:33:01 网友留言

  • [楼盘]

    我现在想买套住房,知道开发商以对该房做了在建房抵押

    回答:

    您好,您自己取证的困难很大,可以申请法院调取。根据最高院的司法解释,你能要求退款,赔偿利息损失和已交房款一倍的赔偿.如果能证实该房确实抵押,你就能胜诉了.

    2015-11-09 09:12:18 网友留言

  • [楼盘]

    办理过户该怎么选

    回答:

    您好,你的情况有两种方法可以选择: 1、如果这套房产以后不需要再次买卖,选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、如果该房产还会卖出去的话,就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

    2015-08-06 08:59:40 网友留言

  • [楼盘]

    已有武汉市户口想迁到学区房落户对新购房有啥要求?

    回答:

    您好,是没有面积要求的,另外商业地产是不能落户的,只有住宅性质的房产才能入户。

    2015-08-05 11:43:52 网友留言

  • [楼盘]

    房产开发商没有任何资质

    回答:

    这种情况可以报警,中介若收了中介费,那么通过他们介绍的客户,理应担承相应的责任,公司多次推卸责任,还是不想负更多的责任,可以进行曝光,让他们知道事情的严重性。

    2015-07-27 09:04:12 网友留言

  • [楼盘]

    房子被开发商抵押了

    回答:

    开发商的行为属于欺诈行为,你可以起诉到法院维权。

    2015-06-01 08:24:20 网友留言

  • [楼盘]

    建行贷款

    回答:

    市民网上办理贷款业务时,可自行通过互联网向交行提交个人贷款申请(如住房按揭贷款、汽车消费贷款、“建行e贷通”等),系统则根据客户输入的收入、支出、职业及有效证件等各种参数,同时查看个人信用征信信息,实时给出预审批结果。市民可通过在线申请贷款即时知道预审批结果,了解自己的贷款能力;并进行网上贷款申请。在银行审批期间,客户可随时登录系统查询贷款办理进度。对于别人帮办贷款的情况建议您谨慎考虑,不要随意将自己的账号密码给他人以免上当受骗。

    2015-04-17 16:11:07 网友留言

  • [楼盘]

    合同备不了案

    回答:

    购房合同备案流程: 1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节,您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况,您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。 商品房买卖合同购房备案查询网上签约流程及注意事项: 《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料,而在全国各地的房产纠纷中,有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证,《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

    2015-03-26 08:30:49 网友留言

  • [楼盘]

    抵押

    回答:

    没有发现被银行抵押的情况,不知您说的是不是“方正东亚·东兴53号时代天宇万象国际集合项目资金信托计划”,该项目的抵质押情况是竹叶海·嘉园项目商铺。

    2015-03-20 15:59:32 网友留言

  • [楼盘]

    关于限价商品房

    回答:

    对于限价商品房出售需要哪些条件呢?如下给您具体分析:购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。综上所述,如果您想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。

    2014-11-20 17:36:22 网友留言

  • [楼盘]

    光谷8号5号楼土地年限是40年还是70年?

    回答:

    您好,光谷8号目前主推6号楼LOFT 44-51平米房源。住宅70年、loft40年。详情请咨询400-888-8756 转 118

    2014-11-10 17:30:59 网友留言

  • [楼盘]

    君融天湖好吗

    回答:

    您好,君融天湖目前尾盘在售,特价4780-5049元/平。详细信息请查看:http://house.rexian.net.cn/newhouse/2356.html或拨打售楼电话027-84296666、84228888

    2014-10-14 09:27:24 网友留言

  • [楼盘]

    买新房的困惑

    回答:

    您好,网签的时候需要提供单身证明和省份证全套复印件审查资料,时间不一致应该影响不大,具体可以询问置业顾问或者房地局。

    2014-09-29 10:32:25 网友留言

  • [楼盘]

    购房区域选择的问题

    回答:

    您好,目前武汉限购全面取消,据最新报道限购取消首日武汉商品房销量飙升至800多套,可见买房的人还是很多,房子比之前好卖了,因此武汉房价应该不会跌;2.金银潭属于东西湖区,是远城区,王家湾是主城区,所以从配套和交通方面王家湾要好些;3.王家湾附近的房价9000多,比金银潭要高很多。金银潭附近的楼盘有美联奥林匹克花园四期、海昌天澜卖的比较好,王家湾附近有王家湾中央生活区、龙阳时代等。

    2014-09-28 11:22:35 网友留言

  • [楼盘]

    美联奥林匹克花园四期

    回答:

    您好,美联奥林匹克花园四期9月21开盘,主推84-135平户型,均价7980元/平,价格还算是很便宜的,位置在地铁2号线金银潭车站,但是要从小区走到车站还有点小远,如果想买建议购买95平米的小三房户型。据前期业主反映,美联奥林匹克花园的物业不是很好,曾遭到多次投诉,“垃圾长时间没人清理、物业很差劲,停车费超贵,居然高达360元一月”。如果想详细了解可以申请加入热线房产网购房交流群219126497 进行讨论。

    2014-09-26 14:41:49 网友留言

  • [楼盘]

    买房

    回答:

    您好,目前武汉限购政策全面取消,所以您可以购买二套房。对于贷款,目前有些银行表示取消了限贷,但是具体还需看最后的审批情况。

    2014-09-26 09:28:47 网友留言

  • [楼盘]

    商业用地当住宅出售,不能网签

    回答:

    您好,纳米空间是属于商住性质,产权50年,可以贷款!

    2014-09-11 09:36:37 网友留言

  • [楼盘]

    楼盘

    回答:

    您好,此楼盘是还建房和商品房混合在一起的一个楼盘,具体可以到项目现场咨询。

    2014-09-05 10:01:51 网友留言

  • [楼盘]

    户口迁汉

    回答:

    您好,外地户口武汉买房主城区面积达到100平米且50万即可将户口转入房产所在地;远城区面积达到90平米且30万即可将户口转到房产所在地。

    2014-08-25 09:47:19 网友留言

  • [楼盘]

    房产的公摊面积

    回答:

    您好,住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中,需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

    2014-07-31 18:07:05 网友留言

  • [楼盘]

    架空层建居委会

    回答:

    您好,此行为属于开发商的违法改建行为,对购房者构成侵权,应依法应承担法律责任。可以向房地产管理机关和物业管理机关进行投诉。

    2014-07-17 14:09:29 网友留言

  • [楼盘]

    架空层能卖,能办而证吗?

    回答:

    您好,架空层一般不能办理房产证的,请谨慎购买。

    2014-07-15 08:28:05 网友留言

  • [楼盘]

    深圳的公积金能用在武汉买房吗吗????

    回答:

    您好,如果深圳的公积金转回武汉后,再正常缴纳6个月就可以用公积金贷款了。

    2014-04-29 13:34:25 网友留言

  • [楼盘]

    还建房住了三年两证还没办

    回答:

    您好,还建房一般五年以后才能办两证。

    2014-04-04 08:22:45 网友留言

  • [楼盘]

    还建房疑问

    回答:

    您好,根据你提供的信息此房只有集体土地证,意思是无法办理个人土地证。因为如果想要通过二手房的程序购买,则需要有房产证、土地证,因此此房没有两证可能无法办理过户,存在很大的风险。

    2014-03-27 16:29:34 网友留言

  • [楼盘]

    武昌内环商住楼市场均价

    回答:

    您好,东原时光道主推84-125㎡两到四房,均价12000元/平,其中84平两房起价10700元/平。详情请咨询售楼部电话:027-86778555/86778666

    2014-03-10 09:02:53 网友留言

  • [楼盘]

    买房子主要考虑什么因素?

    回答:

    您好!就目前的房地产市场来看还是主要看价格,如果你是有经济实力购买者的应该看开发商的实力、信誉(根据以前开发楼盘的口碑),物业公司的品质,一个好的物业服务可以在很大程度上提升你所购买楼盘的未来价值。单从居住的角度讲就是价格,环境,交通,物业,周边配套商业越全越好,找个有实力的开发商(房子不至于过分偷工减料,也防止买到烂尾楼,遇到延期交房还能要点违约金)。

    2014-02-19 09:24:14 网友留言

  • [楼盘]

    怎样买楼,注意哪些事项?

    回答:

    您好,像你这样的情况首先要分清房屋的产权,几家一起买的话产权登记在谁的名下?或者各占份额为多少?另外还需要约定过户时间。

    2014-01-20 09:10:49 网友留言

  • [楼盘]

    别墅房产税怎么收?武汉会收吗?

    回答:

    别墅也要征收房产税的征收对象: 独栋商品住宅,新购高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。 其中:新购高档住房是指2011年1月28日起购买的、建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。 2011年征税标准为9941元/平方米。 税率:分为0.5%、1%、 1.2%三档 其中:一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%; 二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。 每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率 如果全国开征房产税,武汉别墅很有可能在征收范围之内。

    2013-12-18 10:45:27 网友留言

  • [楼盘]

    买房迁户口

    回答:

    您好,如果想通过买房的方式落户,主城区需要购房100平米且50万以上的房产,远城区需要购房90平米且30万以上的房产,才能落户。可以先迁入您的户口,等小孩出生后再将小孩的户口迁入。

    2013-12-12 10:18:33 网友留言

  • [楼盘]

    别墅的产权时间是多长?

    回答:

    您好!一般情况下别墅的产权是50年,也有些地方是70年。 其实别墅只是住宅的一种,其产权的年限和普通商品房都一样的。

    2013-12-09 10:54:28 网友留言

  • [楼盘]

    现有二套房,如果我想卖一套后再买新房,需要等多长时间

    回答:

    您好,过户后房地局就会注销房产,就可以再买新房了。

    2013-10-06 17:17:25 网友留言

  • [楼盘]

    买房须知

    回答:

    您好,分期付款是购房人根据购房合同的约定,按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用,通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度,约定付款时间,一般为首付房价款的20%,3个月后支付房款的50%,再3个月后付20%,交房时付清10%的余款。

    2013-09-28 09:19:29 网友留言

  • [楼盘]

    我想买房

    回答:

    您好,武汉银行认定二套房是既认房又认贷,如果您有过商贷记录,那么您再买房银行会认定为二套,可以贷4成,首付6成。

    2013-09-02 09:08:23 网友留言

  • [楼盘]

    为什么这样算

    回答:

    您好,一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多,公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分,一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中,塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。如果您觉得有问题,可以向当地工商部门或者消费者协会反映。详细情况请查看“武汉住房公摊面积怎么算?公摊面积多大有标准”http://house.rexian.net.cn/2013/0708/500188.shtml

    2013-07-08 09:19:07 网友留言

  • [楼盘]

    还建房能否购买?

    回答:

    您好,武汉市的还建房分为很多种,一般都能办理两证,但是很多都需要在五年后才能办理两证,如果办理两证后,就可以上市交易。购买还建房最好以二手房的途径购买。

    2013-06-07 10:17:00 网友留言

  • [楼盘]

    商业地产是指哪些物业种类?

    回答:

    您好,商业地产,顾名思义, 作为商业用途的地产.以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等. 商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产,属商业地产范畴,也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式,是狭义的商业地产。 国内常见的商业地产有:底商、步行街、MALL、购物中心、专业性市场。

    2013-05-14 17:56:53 网友留言

  • [楼盘]

    拆迁房

    回答:

    您好,拆迁还建房一般都可以办理两证。不过有的是集体办证,就需要等开发商一起办理,所花时间比较长;有的可以自己去办,这样花费的时间就比较短,可以随时去办。

    2013-05-07 09:34:04 网友留言

  • [楼盘]

    当代国际花园只有精装户型吗?

    回答:

    您好,当代国际花园十五区高层4月20日开始认筹,预计5月开盘,主推约87平米两房,约118平米三房,全屋品牌精装,认筹金5000享开盘当日特别优惠8135元/㎡起(仅限开盘当日)。如需了解更多请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/3226.html

    2013-04-24 09:51:28 网友留言

  • [楼盘]

    按风格来分的话,别墅有那几个种类呢?

    回答:

    您好,目前,从建筑形式上看,别墅的外观形状也早已打破地域和国家界限,世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上几乎都有所体现。实际上,建筑风格的划分从建筑理论上来说是十分复杂的,但按国内市场上的说法,目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有:中国传统的园林式风格(中式别墅)、北美风情风格(美式别墅)、欧陆传统的贵族风格(欧式别墅)、日式风格(日式别墅)、法式风情风格(法式别墅)、其他多种风格的别墅建筑风格。

    2013-04-07 14:54:13 网友留言

  • [楼盘]

    买房贷款

    回答:

    您好,小孩属于武汉集体户口,是可以在武汉购房的。关于贷款,银行是要对购房者进行资格审查的,需要子女也有一定的还款能力,如果父母有还款能力,父母可以作为共同还款人,和子女一起还款。

    2013-03-27 09:29:28 网友留言

  • [楼盘]

    武汉别墅有不限购的项目吗?

    回答:

    您好,红莲湖高尔夫一期观澜汀园,龙湖33尊,水墨清华别墅,木兰水天,碧桂园温泉城,龙泰北郦湖等楼盘都是不限购的。

    2013-03-25 11:45:21 网友留言

  • [楼盘]

    汉口这边有20㎡以下的小商铺卖吗?

    回答:

    您好,目前江岸区在售商铺中只有中森华国际城商铺和E品搜秀城商铺满足您提出的要求,中森华国际城商铺在售菜场内部摊位,面积约10个平方米,总价十万;E品搜秀城商铺在售一楼商铺,面积为6-10平米,均价20000元/平 .

    2013-03-20 11:13:55 网友留言

  • [楼盘]

    第二套房

    回答:

    您好,您可以申请公积金提取,武汉13种情况可以提公积金:职工符合购买、建造、翻建、大修自住住房;离休、退休;完全丧失劳动能力,且与单位终止劳动关系;出境定居;偿还购房贷款本息;房租超出家庭工资收入的规定比例这6种情形中的任意一种,就可以提取公积金;另外7种情况也可提取公积金,前提是只针对无住房公积金贷款的职工。分别是:与单位终止劳动关系,且户口迁出本市或者户口不在本市;与单位终止劳动关系,且男性满50周岁、女性满45周岁;住房公积金账户封存满两年仍未重新就业;享受城镇居民最低生活保障;本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难;遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难;法律、法规规定的其他情形,均可提取公积金。

    2013-03-08 09:06:24 网友留言

  • [楼盘]

    求碧桂园别墅解答

    回答:

    您好,碧桂园生态城160-620㎡别墅惠后总价158万起;86-145㎡洋房惠后5988元/㎡起,送1200元/㎡精装。如需了解更多请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/2874.html或拨打售楼电话027-87289999

    2013-03-04 11:11:44 网友留言

  • [楼盘]

    宏信汉北尚都

    回答:

    您好,一般房子不会出现这种情况。如需了解更多请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/3289.html

    2013-03-01 16:10:59 网友留言

  • [楼盘]

    万科金色城市

    回答:

    您好,可以根据自己的需要摆放那个,也可以咨询相关的房屋设计师需求帮助。如需了解房源信息请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/2545.html

    2013-02-28 11:41:29 网友留言

  • [楼盘]

    银湖御园

    回答:

    您好,银湖御园房源已经卖完,暂无开盘信息。如果没有武汉户口,提供一年的社保或者纳税证明也可以在武汉买房。

    2013-02-26 15:45:06 网友留言

  • [楼盘]

    城市之光(二期)

    回答:

    您好,城市之光二期所剩房源已不多,具体情况请拨打售楼电话027-87400666、87400555 或查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/2213.html

    2013-02-26 11:21:00 网友留言

  • [楼盘]

    百瑞景中央生活区三期别墅

    回答:

    您好,百瑞景中央生活区三期别墅面积段约为300-612㎡,联排、叠加和双拼,价格约为600-1800万。

    2013-02-25 09:51:59 网友留言

  • [楼盘]

    90-100平米的三房

    回答:

    您好,目前黄陂区,东西湖区,江西区,蔡甸区等一些远城区有5000平米左右的房子,如黄陂区F学府,蔡甸区福晟滨江国际,江夏区福地领南,东西湖博大海蓝湾二期澜郡等楼盘。

    2013-02-25 10:17:47 网友留言

  • [楼盘]

    买房子

    回答:

    您好,现在要注意的就是交房的问题了,主要是交房时是否延期交房以及验房的问题,以及房产证是否顺利办理的问题。

    2013-02-25 10:21:10 网友留言

  • [楼盘]

    武汉哪里有靠近市中心的别墅啊?

    回答:

    您好,亚贸旁百瑞景中央生活区三期有别墅出售,还有汉阳广电兰亭珑府、华润置地·中央公园、招商公园1872,洪山保利拉菲堂皇、福星惠誉东澜岸都有别墅出售。如需了解更多别墅信息请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/?m=house&q=list

    2013-02-20 09:10:48 网友留言

  • [楼盘]

    融科天城

    回答:

    您好,融科天城四期最低价15500元/平方米,最高价18800元/平方米。主推110平方小三房,全精装准现房销售,一次性付款98折,按揭贷款99折。如需了解更多请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/1961.html或拨打售楼电话:027-82636666

    2013-02-19 10:37:14 网友留言

  • [楼盘]

    福星惠誉瞰江坊

    回答:

    您好,福星惠誉瞰江坊起价8998元/㎡,首付15万起,江景三房,80㎡舒适两房,94㎡、116㎡通透三房。详情请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/3263.html或拨打售楼电话027-86706666

    2013-02-19 10:18:50 网友留言

  • [楼盘]

    在武汉有哪些别墅不能买啊?

    回答:

    您好,前几年在房地产开发热中,其中一些别墅未纳入商品房计划、无法办理商品房销售许可证,这种别墅不能买;在市郊占农用或农民宅基地所建的别墅,由于未办理土地征用、转用手续,不能成为经营性住宅出售的,也不能买,即使买了买卖行为也是无效的;产权不明或权利限制的别墅不能买,如被查封、被抵押的别墅。

    2013-01-30 09:53:51 网友留言

  • [楼盘]

    汤逊湖周边有哪些好的别墅项目

    回答:

    您好,汤逊湖周边的别墅项目有:阳光100大湖第 武汉纳帕溪谷三期 武汉长岛 远洋蓝堡湾 滨湖壹号 远洋庄园 海悦天地 中建汤逊湖壹号 美加湖滨新城橘郡,等。

    2013-01-28 09:34:20 网友留言

  • [楼盘]

    清能清江锦城

    回答:

    您好,清能清江锦城楼盘的面积有88平米,105平米,126平米,128平米的户型。如需了解更多请拨打售楼部电话027-88159999

    2013-01-28 09:51:51 网友留言

  • [楼盘]

    我想知道武昌光伏同附近有哪些楼盘

    回答:

    您好,光谷附近的楼盘有:保利华都,光谷新世界,金域广场,凯利佳园,保利拉菲,蓝晶国际,保利蓝海郡,金地华公馆等。

    2013-01-24 10:09:43 网友留言

  • [楼盘]

    海赋江城

    回答:

    您好,海赋江城户型以83-130㎡两房、三房为主;起价7880元/平,均价约8400元/平。如需了解更多信息请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/3246.html或拨打售楼部电话027-82288666、82299666

    2013-01-23 09:18:12 网友留言

  • [楼盘]

    汉口中心城区不限购楼盘

    回答:

    您好,一般商住两用的住房,写字楼,商铺都是不限购不限贷的。比如泛海国际soho,中国中华城等。如需了解新房信息以及售楼部电话,请查看:http://house.rexian.net.cn/newhouse/?m=house&q=list

    2013-01-16 15:30:59 网友留言

  • [楼盘]

    复地东湖国际四、五期

    回答:

    您好,复地东湖国际在售四期[天钻]135-158平米房源,均价12500元/平米;277-280平[天际]空中别墅在售,15500元/平米起。另有五期[天空]133平米户型,均价12000元/平米。热线房产网为您提供复地东湖国际售楼电话:027-87278888。如需了解更多房源信,请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/2205.html

    2013-01-14 10:30:54 网友留言

  • [楼盘]

    大华·南湖·公园世家三期

    回答:

    您好,大华南湖公园世家3期墅质洋房买190㎡得380㎡,120-190㎡花园洋房均价11000元/㎡;高层毛坯房均价8000元/㎡;高层精装修房源均价9500元/㎡。 如有其它疑问,请拨打售楼部电话:027-87398866、87398666 ,如需了解更多房源信息,请查看http://house.rexian.net.cn/newhouse/1455.html

    2013-01-14 10:38:11 网友留言

  • [楼盘]

    保利公园九里

    回答:

    您好,保利公园九里86-146平米两房三房四房在售,均价8200元/平,现90-130平米通透三房蛇年惠新品,9重豪礼最高优惠12万。如需了解更多,请查看保利公园九里新房信息http://house.rexian.net.cn/newhouse/2937.html或拨打售楼部电话027-88861111

    2013-01-14 10:45:53 网友留言

  • [楼盘]

    柏林田园印象

    回答:

    您好,目前柏林田园印象只有少量房源在售。如需了解更多情况请拨打售楼电话027-69740566。如需购买柏林田园印象二手房,请登录热线房产网二手房频道http://www.rexian.net.cn/ershou/index-htm-m-house-q-manage-a-addbuy.html,发布房屋求购信息。

    2013-01-14 10:55:43 网友留言

  • [楼盘]

    光谷新世界

    回答:

    您好,您是可以办证的,一般情况下,开发商都会把土地抵押给银行申请房屋开发贷款,客户买了房子后,开发商按期还款,就可以办理房产证了。

    2013-01-11 16:55:46 网友留言

  • [楼盘]

    佛奥俊贤雅居商铺

    回答:

    您好,佛奥俊贤雅居商铺还没有开盘,预计2013年年初开盘。如需了解更多,请拨打售楼部电话027-81337188。佛奥俊贤雅居商铺详情:http://house.rexian.net.cn/newhouse/3187.html

    2013-01-10 11:39:47 网友留言

  • [楼盘]

    新阳花苑

    回答:

    您好,新阳花苑预计交房时间2013年2月,详情请看新阳花苑新房信息http://house.rexian.net.cn/newhouse/2093.html

    2013-01-07 13:41:03 网友留言

  • [楼盘]

    万科金色城市

    回答:

    您好,现在万科还有在售房屋,95平米精装小三房65万,根据相关规定在武汉中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。首套房首付三成,二套房首付6成。如有其它疑问,可咨询销售部027-87658888

    2013-01-04 12:00:54 网友留言

  • [楼盘]

    西岸阳光城

    回答:

    您好,西岸阳光城现有57-82平米2房、102-120平米3房,均价3800元/平米,详情请咨询售楼部027-69849688。

    2013-01-04 11:13:19 网友留言

  • [楼盘]

    圣爱米伦Ⅱ期拉德芳斯

    回答:

    您好。圣爱米伦Ⅱ期拉德芳斯属于商住楼,一般情况下,燃气不能入户,具体情况,您可致电集售楼部咨询。热线房产网为您提供的圣爱米伦Ⅱ期拉德芳斯售楼电话027-88029888

    2012-12-19 08:59:26 网友留言

  • [楼盘]

    碧桂园生态城

    回答:

    您好。碧桂园生态城160-620㎡别墅惠后总价148万起,首付58万起;86-145㎡洋房,5万抵10万,5988元/㎡起送1200元/㎡装修,首付9万元起。交房时间在2013年,物业费待定。 热线房产网为您提供的碧桂园生态城售楼电话 027-87289999 相关楼盘详情:http://house.rexian.net.cn/newhouse/2874.html

    2012-12-14 09:08:48 网友留言

  • [楼盘]

    珑璟轩

    回答:

    您好。珑璟轩预计12月首次开盘,这次开盘推出A1、A2号楼和90墅,主推79~100平米户型,折后均价3650元/㎡起,现1万抵3万,优惠申领倒计时!另79-102平高层全系列样板间已经开放。敬请关注。普通住宅限购。 热线房产网为您提供的珑璟轩售楼电话 027-61706666

    2012-12-14 09:05:18 网友留言

  • [楼盘]

    武泰闸花园小区8期

    回答:

    您好,武泰闸花园小区8期是经适房,请联系武昌区房管局咨询。电话:88877505

    2012-12-10 08:47:49 网友留言

  • [楼盘]

    恒大金碧天下

    回答:

    您好,恒大金碧天下御湖城限量10套10.9万,光谷假日公馆送1500元/㎡豪装,110㎡3房总价36万送16万豪装。最新均价:3588元/平方米。热线房产网为您提供的恒大金碧天下售楼电话 027-87501666

    2012-12-05 11:20:48 网友留言

  • [楼盘]

    麦迪森广场

    回答:

    您好,此事涉及到上市公司之间利益输出问题,至于业主购房,只要能办理两证即可。如果想退房,请按合同办理。

    2012-12-04 15:44:29 网友留言

  • [楼盘]

    验房

    回答:

    您好,现在市场上有许多验房机构,按面积收费。您可以联系无忧居监理、验房网。

    2012-12-03 22:47:42 网友留言

  • [楼盘]

    收房

    回答:

    您好,办证时按房屋实际面积办理,开发商会出具相关证明。

    2012-12-25 09:49:25 网友留言

  • [楼盘]

    中御公馆

    回答:

    您好,中御公馆售楼部已经开放,应该很快会开盘,到时候才能公布价格。热线房产网为您提供的中御公馆售楼电话027-59367777,您可电话咨询。

    2012-12-06 09:10:53 网友留言

  • [楼盘]

    长航•蓝晶国际

    回答:

    您好,长航蓝晶国际53-81㎡LOFT,认筹3万抵8万,最新均价:8500元/平方米,热线房产网为您提供的长航•蓝晶国际售楼电话027-87381111,您可致电咨询。

    2012-11-26 08:55:21 网友留言

  • [楼盘]

    武泰闸花园小区8期

    回答:

    您好,武泰闸花园小区8期是经济适用房,购房需要有经适房指标。购买经适房是可以申请商贷或公积金贷款的,但一般贷款都会对借款人的一些条件进行审核,比如收入水平、还款能力等。

    2012-11-23 09:10:51 网友留言

  • [楼盘]

    天下峰景

    回答:

    一品莲花天下峰景的户型图在这个网页里有。 http://house.rexian.net.cn/newhouse/2238.html

    2012-11-22 09:08:37 网友留言

  • [二手房]

    二手房过户

    回答:

    您好,根据您描述的情况来看,这套房子属于您的婚前个人财产,出售按照正常流程过户就可以了。过户时只需要携带买卖双方有效的身份证明(含身份证、军官证、士兵证等相关证件);房屋所有权证;有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

    2018-01-30 09:23:30 网友留言

  • [二手房]

    过户

    回答:

    您好,存量房买卖合同网签程序如下: 1、买卖双方协商合同的相关条款内容 2、操作人员登录存量房网上签约系统,从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。 3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提供完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等。 4、当事人签字盖章后,到房地产交易管理部门登记备案,到权属登记部门办理转移登记手续。 还可以自己去房产网站登记双方信息,房子信息,成交价,最后会出来一个编号,这个编号在房地局可以打印出来,网签就完成了。

    2018-01-22 16:24:29 网友留言

  • [二手房]

    loft二手交易多少税费?

    回答:

    您好,由于您提供的房屋信息较少,这边无法帮您详细计算税费,建议您可以在网上搜寻“二手房税费计算器”,根据您房屋的实际情况填写选项,即可得出一个较为准确的价格。您需要注意的是loft属于非普通住宅,税费会比普通住宅高。

    2017-05-11 11:25:29 网友留言

  • [二手房]

    买二手房人住房贷款担保问题

    回答:

    您好,您也可以不需要担保公司,但是你所做的贷款的业主方拿到房款的过程就会很慢(需要房本抵押登记完成).如果找到了担保公司的话,可以保证业主的拿款时间。 贷款费用如下: 1、担保费:贷款金额*1% 2、评估费:评估总价*0.3% 3、贷款代办费:700元(商贷),1000元(公积金),1500元(组合贷款) 4、工本费:20元

    2016-06-06 09:28:02 网友留言

  • [二手房]

    担保费问题咨询

    回答:

    您好,目前评估费与担保费分别是评估公司与担保公司收取的,评估收费标准:房产评估总价×0.3%,担保收费标准:商贷:贷款总额×1%,公积金:贷款总额×2%。如购房不贷款则不会产生此费用。

    2016-04-14 10:47:30 网友留言

  • [二手房]

    买了2手房

    回答:

    您好,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    2016-03-17 08:51:53 网友留言

  • [二手房]

    这样的房能买吗

    回答:

    您好,第一,首付多少无所谓,反正总款不变;第二,办贷款不是得有房产证才能贷,银行会根据你的个人情况进行审核;第三,这样的房子建议谨慎购买,以为他本人的房产证还没有到手,而开放商那边的备案是他的户名;第四,您非要购买的话就跟中介和卖方签订三方合同,需要公正!建议谨慎购买!

    2015-11-03 09:12:17 网友留言

  • [二手房]

    二手房的个税到底怎么计算啊

    回答:

    个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。   征税对象:财产转让所得   纳税人:卖方   税率:成交价的1%或差额的20%

    2015-08-06 09:19:34 网友留言

  • [二手房]

    武丰佳园还建房

    回答:

    您好,具体什么性质可以咨询物业,一般来说5年之后只有原始还建人出面才可以办理两证,但是不排除最后无法办理两证的情况。在村委会改名没有任何法律保障的。

    2015-07-20 10:56:32 网友留言

  • [二手房]

    老年人病故,房产怎么过户,

    回答:

    死者的父母、配偶、子女一起到房产所在地公证处办理继承权公证,可以指定一人或多人作为继承人,其他人放弃继承权。然后继承人带上身份证,公证书和产权证到房管局就可以过户

    2015-04-16 08:37:27 网友留言

  • [二手房]

    购自住首套二手房,如何运用公积金

    回答:

    用公积金买二手房需要具备哪些条件? (1)具有武汉市城镇户口或有效居留证件(蓝印户口或暂住证),正常足额缴存住房公积金(新参加工作和提取住房公积金后连续缴交半年以上)的在职职工,为购、建自住住房,均可以申请住房公积金贷款。 (2)具有完全民事行为能力; (3)所购、建房屋,属国有土地上具有完全产权的房屋; (4)以所购、建房屋作抵押; (5)售房单位同意提供阶段性担保; (6)具有稳定的经济收入,有能够按时偿还贷款本息能力; (7)无不良信用记录、个人信用良好; (8)同意办理抵押房屋财产保险。

    2015-04-02 13:07:58 网友留言

  • [二手房]

    现武汉市购二手房过户的税费怎么计算?

    回答:

    买房人需交纳的二手房交易税费为: 1、 契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平米 5、 权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

    2015-01-15 09:08:13 网友留言

  • [二手房]

    提前还贷和公积金贷款

    回答:

    您好,作为首套房您可以取公积金余额作为首付。一年后,也可商转公,前提是公贷额度能覆盖商贷部分。

    2014-12-29 11:54:12 网友留言

  • [二手房]

    还建房能买吗?如何购买,买后有什么风险呢?

    回答:

    第一,产权隐患。笔者从市房管局相关负责人处了解到,事实上,目前并不存在“可以办房产证,不能办土地证”的情况。只要能办证,便应该是可办两证,只能办一个证的说法便不合规。因此,尽管不少还建方承诺可以办理房产证,但在实际交房后的操作过程中,很可能难以兑现。如果无法办理两证,则依法是不得在市场上交易的。 其二,变故隐患。尽管大批还建房为小产权房,但仍有一部分经过了规划审批,建设手续齐全的还建商品房小区,可以办理两证和上市交易。家住徐东的刘女士,此前与武昌团结村一村民达成私下协议,认购其即将还建的100平米还建房一套。在与团结集团签订正式还建协议时,合同中便明确了可以办理“两证”,且费用由团结集团承担。 其三,一房多卖隐患。目前武汉市的还建房必须要等到五年之后才能办两证,但是很多购房者却等不了五年再买房,一方面购买还建房的大多为刚需族,等五年恐怕不现实;另一方面,五年之后房子必然会升值涨价,再买就不划算了。因此很多购房者不等房子的两证办下来就买下了还建房。由于房子没有办证,五年内,房主有可能将该房产暗中再卖给另外的买家,存在一房多卖的隐患。   因此,购买还建房时,一定要经过律师或者公证人员,签订合法有效的购房合同,并约定五年之后,房主取得两证,再进行过户处理。

    2014-12-11 11:37:35 网友留言

  • [二手房]

    是否有物业保证金一说

    回答:

    您好,购买二手房不需要交纳物业保证金的。物业保证金就是购房后需要装修,害怕你破坏楼层承重墙所收取的费用,装修完后还可以退换的。

    2014-09-28 18:04:06 网友留言

  • [二手房]

    奥林匹克花园的六联排屋,房产证写的是花园洋房,房产局确认为是别墅,合理吗

    回答:

    您好,这要看此房是几层,一般别墅层高为2至3层,洋房层高为5至6层,如果是两三层的联排别墅,则属于经济别墅。

    2014-09-15 11:29:13 网友留言

  • [二手房]

    申请开通经纪人

    回答:

    您好,关于二手房经纪人申请的事宜请打电话85668696咨询

    2014-06-09 08:57:14 网友留言

  • [二手房]

    公积金贷款

    回答:

    您好,如果卖掉一套,那么再买房可以用公积金贷款,算二套,首付6成。因为二手房贷款是按评估价算的,所以可能贷款金额要比新房少。

    2014-06-06 15:55:24 网友留言

  • [二手房]

    租用住房

    回答:

    您好,如果想要租房可以在二手房租房信息里面查找相关信息http://www.rexian.net.cn/ershou/index-htm-m-house-q-hire.html,也可以在二手房页面发布求租信息http://www.rexian.net.cn/ershou/index-htm-m-house-q-manage-a-addhire.html

    2014-05-28 08:56:59 网友留言

  • [二手房]

    还建房

    回答:

    您好,97年的房子现在办证是按照97年的办证政策,您可以到房地局询问相关的税费问题。

    2014-05-12 15:01:38 网友留言

  • [二手房]

    贷款费用收高了

    回答:

    您好,如果您觉得不合理可以找消费者协会维权,或者找媒体曝光关注进行维权。

    2014-05-04 17:50:40 网友留言

  • [二手房]

    公积金贷款的费用有那些

    回答:

    您好,公积金贷款一般会收取0.3%的评估费,担保费在1000-1500元之前,杂费应该不到100块钱。

    2014-05-04 09:11:27 网友留言

  • [二手房]

    购买二手房首付比例是多少?此前商贷买过一套商品房,最近刚卖掉。

    回答:

    您好,如果您之前没有用过公积金贷款,且现在名下没有房产,那么您现在用公积金贷款买房算首套,首付三成。二手房和新房的政策是一样的,但是由于最近房贷不好办理,有很多银行暂停二手房贷款办理的业务。

    2014-04-10 08:56:01 网友留言

  • [二手房]

    如何界定三套房?

    回答:

    您好,武汉限购政策规定,武汉市户口,以家庭为单位只能买两套房,您现在名下已经有2套二手房一套拆迁房,如果拆迁房合同已备案,那么您名下就有三套房了,所以想要再买房需要卖掉2套二手房。

    2014-03-31 11:49:29 网友留言

  • [二手房]

    长江鑫都还建房

    回答:

    您好,购买还建房存在风险,因为还建房办证是在五年以后,并且还建房办理房产证,必须根据区政府提供的拆迁安置清单办理,也就是说如果购房者在这个清单上,就可以办理房产证。非拆迁户购买拆迁安置房,即便签署所谓的买卖协议或合同更名,这也只意味着合同的转让,而不是产权转让。因此非拆迁户来说两证难办,户口肯定也是不能迁的。如需了解更多请查看:http://house.rexian.net.cn/2014/0326/544969.shtml

    2014-03-26 11:47:15 网友留言

  • [二手房]

    还建房过户能办理吗

    回答:

    您好,首先如果要过户,需要此房的房产证和土地证才能办理。如果没有两证则无法办理。

    2014-02-25 11:46:22 网友留言

  • [二手房]

    公有房屋.住宅租约

    回答:

    您好,房屋转让时一般都需要当事人在场,按照您说的情况,如果您家孩子未满18岁,那么您可以代为签名;如果满了18岁,则需要到公证处进行委托公证。

    2014-02-21 13:55:26 网友留言

  • [二手房]

    公积金贷款买方还要请评估公司人工评估

    回答:

    您好,如果要贷款的话一般是由评估公司对房产进行评估,评估费为评估价的千分之三。

    2014-02-10 09:41:00 网友留言

  • [二手房]

    能否再买房

    回答:

    您好,您儿子可以再买房,但是贷款会比较麻烦,因为他没有工作没有还款能力。

    2014-02-10 09:33:30 网友留言

  • [二手房]

    商贷用公积金抵冲

    回答:

    您好,购买首套自住住房、选择使用商业贷款且贷款未还清的,提取住房公积金的办理手续: 可在贷款发放并正常还款6个月后,每3年办理转账冲贷1次(转入借款人约定还贷的银行储蓄账户),职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年(36期)应偿还的月还款额之和,直至商业贷款余额结清。首次冲贷金额,以此前实际已还贷期数的月还款额之和计算,但最高不得超过36期的月还款额之和。

    2014-01-06 09:05:50 网友留言

  • [二手房]

    购房

    回答:

    您好,集体户口是可以购买二手房的,不需要社保以及纳税证明,只需要学校开个证明,证明你是该校学生就可以了。

    2014-01-03 08:28:12 网友留言

  • [二手房]

    拆迁户再购房税费能减免吗?

    回答:

    您好,拆迁款购房主要是减免契税。具体免征契税的规则为:对被拆迁人因拆迁重新购置住房的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税,凡减免税证明资料齐全、规范的,可实行征收窗口审核、即时办理。办理流程为:办理全市统一格式的《房屋拆迁情况证明》;领取《契税纳免税申报表》如实填写后,由房产交易管理部门初审并盖章;被拆迁人提交《房屋拆迁情况证明》、《契税纳免税申报表》及其他相关证明资料,由地税契税征收窗口负责受理审核,办理减免手续。

    2013-12-25 15:17:21 网友留言

  • [二手房]

    你好,我想问下经济适用房转让的前提

    回答:

    您好,经适房签订购房合同满五年就可以上市交易了。

    2013-12-17 17:35:03 网友留言

  • [二手房]

    二手房过户税费

    回答:

    您好,以家庭为单位,如果您名下没有住房了,那么您购买的房屋面积在90-140平米之前,契税为1.5%,超过140平米契税为3%

    2013-12-17 17:34:19 网友留言

  • [二手房]

    房价咨询

    回答:

    您好,每套房产额价格都不一样,评估价一般会比成交价低一点。

    2013-10-06 17:20:05 网友留言

  • [二手房]

    买二手房

    回答:

    您好,在网上看二手房要学会筛选信息,要从房源描述房源图片判断其真实性。

    2013-09-20 09:23:55 网友留言

  • [二手房]

    二套房认定

    回答:

    您好,如果以家庭为单位您名下已经有两套房了,那么您在限购范围内了,不能再买房了;如果您名下只有一套房,且您是武汉市户口,那么您可以再买一套房;如果您的公积金是第一次贷款,那么银行是认定为首套房的,可以贷7成。但是契税是3%。

    2013-09-16 11:14:32 网友留言

  • [二手房]

    我想买二手房

    回答:

    您好,外地人在武汉买房需要提供两年内一年的社保或者纳税证明,无论是买新房还是二手房都需要,二手房可以办理房贷,首套房首付三成。

    2013-09-06 09:28:15 网友留言

  • [二手房]

    关于在武汉市购买二手房户口落户的问题

    回答:

    您好,如果只是签了购房合同,并且给了一部分预付款,还没有过户的话,对买房者来说存在一定的风险,请考虑清楚;武汉买二手房确实不能落户,但是如果是集体户口则是可以落户的。

    2013-05-30 11:53:26 网友留言

  • [二手房]

    二手房贷款

    回答:

    您好,这样的有贷款的房产如果出售,需要先还清贷款才行;如果有抵押的话,还需要还清贷款后办理主销抵押手续。买卖双方还有中介协商,可以先签订协议,给一部分首付给卖方还清贷款(对买方存在一定的风险),注销抵押,然后再办理新的贷款手续以及过户手续。

    2013-05-24 09:22:14 网友留言

  • [二手房]

    房屋出售

    回答:

    您好,如果需要发布出售房源信息,可以在本网站二手房频道发布:http://www.rexian.net.cn/ershou/index-htm-m-house-q-manage-a-addsale.html

    2013-05-08 14:20:41 网友留言

  • [二手房]

    请问我在武汉买一套二手房,可以在武汉落户口吗?

    回答:

    您好,武汉购买二手房不论面积多大都不能落户。买新房可以落户,户籍不在本市和本市中心城区,在中心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市非农业户口。户籍不在本市和本市中心城区,在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的,可在住房地申办武汉市非农业户口。如需了解更多请查看“武汉户口到底有何用?外地人如何落户武汉全解读”http://house.rexian.net.cn/2013/0407/488895.shtml

    2013-04-26 09:09:29 网友留言

  • [二手房]

    国五条对单位的房屋交易税是多少?

    回答:

    您好,目前国五条对于20%个税的政策还没有实施。如果开始实施,单位的房子已经买断办有两证,就和普通二手房一样,如果不是唯一住房或者两证没满五年,国五条对其都有影响,1%的个税会增至20%的差额个税;如果没有买断,没有办理两证,则可以直接到房管所过户,国五条就对其没有影响。

    2013-04-26 09:14:12 网友留言

  • [二手房]

    08年的经济适用房能否上市买卖啊

    回答:

    您好,目前武汉经济适用房合同满五年就可以上市交易了,出售时和普通商品房交易手续一样,只不过会有一部分土地收益金。如果交易时,将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”,则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金。

    2013-04-07 14:07:20 网友留言

  • [二手房]

    过户

    回答:

    您好,直系亲属在办理房屋赠与时,需要缴纳的税费有手续费、登记费和契税,没有两证是否满5年的约束,过户要向税务部门缴纳3%的契税。如果房产是赠与人家庭的唯一住房,则只需交纳1.5%的契税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。如果是以买卖的方式过户的话,除了缴纳3%的契税外,还要缴纳营业税,个税。所以建议以赠与的方式过户。如果了解更多相关知识,请查看“怎样过户更划算 房屋赠予与买卖过户税费各不同”http://house.rexian.net.cn/2013/0307/485359.shtml

    2013-03-25 10:49:57 网友留言

  • [二手房]

    公房过户费用是怎样收费

    回答:

    您好,公房只能由武汉市户口才能购买,且不能贷款。过户费用与工龄有关,可以买断,也可以不买断,具体事宜可以到房管所询问。

    2013-03-22 18:42:32 网友留言

  • [二手房]

    买二手房,我的公积金能贷多少钱呀

    回答:

    您好,二手房的贷款是按照评估价算的,因为是首套,所以可以贷评估价的70%。所以如果此房评估价为40万,可以贷款28万;然后根据您缴存公积金的额度看,可以贷到28-32万之前,所以您贷款28万应该没有问题。

    2013-03-20 09:24:22 网友留言

  • [二手房]

    我想买我师傅的不满五年的房子,不经过中介,怎样办过户。

    回答:

    您好,如果是一次性付款,首先要进行房产审核,需带上双方的身份证,户口本,结婚证以及房产证到房地局审核,审核通过后,即可办理过户手续,过户当天付款。如果是贷款买房,首先要去银行申请贷款,需要双方带身份证,户口本,结婚证以及房产证到银行审核,等银行审批通过后,即可过户给首付,一般在一周内银行的贷款即可打入卖方账户,在过户后一周内可以领取两证,然后拿着两证到银行办理抵押手续。

    2013-03-15 09:28:13 网友留言

  • [二手房]

    商转贷

    回答:

    您好,目前商转公,必须办理了两证以后才能办理,还需您原商贷银行有公积金贷款业务,同时您公积金缴存的情况能支撑您转为全部公积金贷款才行;如果您要商转公,请您直接到贷款银行申请,无需来公积金中心。商转公的流程为:1、 贷款银行咨询、受理——2、受托银行受理贷款申请并进行初审——3、办理担保手续——4、预存差额资金——5、抵押担保信息录入——6、银行复审——7、管理中心进行终审——8、贷款银行发放贷款——9、变更抵押——10、担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。你可以直接拨打公积金中心的电话咨询,82797560。

    2013-03-14 10:21:53 网友留言

  • [二手房]

    买过两套房前一次公积金后一次商贷,现已全部还完,第二套已卖掉还可以公积金贷款吗

    回答:

    您好,银行出具一个贷款结清证明,然后可以用公积金贷款再买一套房,不过利率会上浮。

    2013-03-13 12:42:57 网友留言

  • [二手房]

    买二手离婚房子应该注意些什么

    回答:

    您好,这种情况需要夫妻双方出面签字才可以过户的。所以购买此房前一定要核实清楚房东夫妻双方能否到场签字,办理贷款时需要您准备好银行流水,收入证明,并且月收入要在月供的2倍以上才能贷款。

    2013-03-11 09:31:49 网友留言

  • [二手房]

    卖房

    回答:

    您好,如果您要卖房,可以在此网页发布信息http://www.rexian.net.cn/ershou/index-htm-m-house-q-manage-a-addsale.html根据您的描述,该房属于顶楼复式,单价要稍微高点,但是根据面积不同,户型不同,价格也不同,一般大户型均价又比较低。您可以查看http://www.rexian.net.cn/ershou/index-htm-m-house-q-sale-act-all-options-opt.areatype.11-page-2.html经过比较定价。对于卖方的利益主要是购房者付款方面的,如果是一次性的话就比较方便安全,如果贷款,则需要关注购房者贷款审批的相关事宜。

    2013-02-22 10:09:34 网友留言

  • [二手房]

    别墅过户问题

    回答:

    您好,别墅过户和普通商品房过户流程一样,只不过要多交些税费。过户时带产权证凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件可到房产局和国土局办理过户手续。

    2013-01-23 13:43:04 网友留言

  • [二手房]

    公积金提取

    回答:

    你好,如果想要了解公积金提取的情况可以查看此网页http://house.rexian.net.cn/2012/1114/468751.shtml,了解更多有关公积金信息http://house.rexian.net.cn/zhuanti/gjjxzjd/

    2012-12-27 09:51:55 网友留言

  • [二手房]

    公积金贷款

    回答:

    您好。如果您是武汉户口,家里最多只能有两套房子,如果之前买了一个房子,那么现在还能再买一个。二套房可以用夫妻双方的公积金共同还贷,额度最多60万,但具体能贷多少,要根据您公积金缴纳情况来测算。建议您直接向置业顾问咨询。

    2012-12-18 09:02:50 网友留言

  • [二手房]

    咨询

    回答:

    您好。东湖庭园属于还建房,只要房子有两证,就可以正常交易,否则请慎重。

    2012-12-07 09:06:56 网友留言

  • [二手房]

    如何少交税

    回答:

    单位的房子一般是不限购不限贷的,如果先办了房改房的证的话,商品房应该就属于二套房了,过户的话费用肯定要高些。 而单位出售的房子,一般都不需要交税费的,只需要买断就可以,然后办证,花不了多少钱。 所以,建议先将商品房过户。 如果你在买房过程中遇到疑难,请拨打热线帮办热线电话027-85668696,或加入我们的QQ群,参与讨论,群号:273740688。热线房产网值班编辑将有问必答。

    2012-11-12 17:25:26 网友留言

  • [二手房]

    买房收费情况

    回答:

    必须参考房屋面积才能算出税费。 请参考下面文章: 武汉二手房要交多少税费 计算方式全解析 http://house.rexian.net.cn/2012/1107/468275.shtml 如果你在买房过程中遇到疑难,请拨打热线帮办热线电话027-85668696,或加入我们的QQ群,参与讨论,群号:273740688。热线房产网值班编辑将有问必答。

    2012-11-08 09:32:02 网友留言

  • [二手房]

    改制房过户问题

    回答:

    像这种情况,房子的产权一部分属于单位,应去片区所在的房管所办理买断产权手续。也可以找百居易,21世纪等到大中介代办。

    2012-11-01 09:38:00 网友留言

  • [二手房]

    学府佳园的二手房如果按揭,首付几成?

    回答:

    首套房,首次贷款是3成首付 首套房,二次贷和二套房同样要付6成! 公积金只要没用过,首次用都可以贷7成,不过要根据你交纳的情况和房子来定你能贷款的额度!

    2012-10-23 08:57:31 网友留言

  • [二手房]

    咨询价格

    回答:

    9200元/平。目前各个中心城区的区房地产交易中心,都实现了二手房交易电脑估价,您可以前往咨询。

    2012-09-19 09:21:07 网友留言

  • [二手房]

    外校附近房源

    回答:

    您好,你可以在热线房产网二手房频道搜录您需要的房源http://www.rexian.net.cn/ershou/

    2012-08-03 16:46:08 网友留言

  • [二手房]

    出租

    回答:

    您好,您可以在热线房产网二手房频道了解同区域同面积房屋品质也差不多的房源的租金来做参考。http://www.rexian.net.cn/ershou/

    2012-07-12 09:14:03 网友留言

  • [二手房]

    关于房产加名

    回答:

    您好,目前武汉市对房产证加名的征税方式和办理手续是按“赠予行为”对待。夫妻双方约定各自持有该套房产的份额后,首先需要办理公证手续,再请专业评估公司对需要加名房产的市值进行评估,按赠予房产的手续办理。此过程中,需要缴纳契税,具体计税方式为“加名方持有房产的份额×加名房产评估出来的市值×婚前房产契税税率4%”。

    2012-06-18 09:43:54 网友留言

  • [二手房]

    请问因拆迁而还建的房能卖吗?

    回答:

    您好,武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。

    2012-06-04 11:22:07 网友留言

  • [二手房]

    户口

    回答:

    您好,不能。武汉市公安局户政科在出台的户口细则中明确:在武汉购买二手房是不能办理城市户口的。

    2012-05-07 16:04:30 网友留言

  • [二手房]

    买房

    回答:

    您好,给您提供税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。

    2012-03-20 17:19:13 网友留言

  • [二手房]

    想买房

    回答:

    您好,您是想卖房吧?您可以到我们的二手房页面(http://www.rexian.net.cn/ershou/)注册并发布卖房信息。

    2012-03-20 09:02:56 网友留言

  • [二手房]

    关于在市区买房的问题

    回答:

    属于二套房,可以以你的名义购买,首付6成。感谢您的提问

    2012-02-21 08:41:09 网友留言

  • [二手房]

    二手房首付款问题

    回答:

    目前二手房贷款仍执行的是最低首付三成的规定。不过,根据有关规定,房龄越老的房子,贷款额度和年限肯定越少,不能简单用买新房的贷款方式,计算二手房的首付金额。一般只有建成10年以内的二手房,才有可能首付三成,超过10年的,首付比例则在四成以上.

    2012-02-20 09:31:42 网友留言

  • [二手房]

    卖房

    回答:

    是二手房,具体价格您可以到二手房页面注册用户名,输入信息查询并出售,感谢您的提问

    2012-02-20 09:22:53 网友留言

  • [二手房]

    大户型一楼能分拆,卖一部分吗?

    回答:

    您好,住房是不能分拆来卖的。

    2012-02-01 10:46:56 网友留言

  • [二手房]

    古田4路汉水熙园1楼格力旗舰店右边门面咨询(之前是招商银行ATM机)

    回答:

    汉水熙园售楼处的电话为83828888,您可以质询相关工作人员。具体的楼盘信息您可以查看以下网址http://houses.rexian.net.cn/house_1416.htm

    2011-12-27 09:18:30 网友留言

  • [二手房]

    多福家电旁的商铺价格

    回答:

    多福家电旁商铺30平米左右,月租6500元到8000元之间不等。多福大厦一楼门面20平米左右,总售价65万,每平米约31800元。

    2011-12-01 16:31:24 网友留言

  • [二手房]

    二手房交易的营业税怎么交?

    回答:

    办理房产证过户的费用主要就是税费,营业税即附加税率为5.6%。在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    2011-11-29 09:20:32 网友留言

  • [二手房]

    房产中介公司乱收中介费怎么办?

    回答:

    像你说的这种情况,属于中介费纠纷问题,建议你首先与中介协商处理,协商处理无果到武汉房地产中介协会去咨询,你也可以直接聘请律师打官司

    2011-11-08 14:58:24 网友留言

  • [二手房]

    关于2手房贷款问题的一些疑问  求专家达人解答

    回答:

    现在银行房贷比较困难,二手房贷款估计就更难,一般二手房首付三到四成,首先银行对您所购买的房产进行评估,然后根据评估情况和你自身的经济能力给你进行贷款批复,最低档的公积金贷款很难,而且额度很小。建议你可以拨打武汉住房公积金管理中心电话咨询。过户费用,主要有契税、营业税、个税和工本费等等,契税,1.5%,全额营业税5.8%,个税看如果是买方承担,就1%,其他工本费较少,可以到房产局咨询。

    2011-11-04 14:54:46 网友留言

  • [二手房]

    价格

    回答:

    每个人都会根据自己的情况做出选择,有的人会选择新房,有的人会选择二手房。至于二手房价格是否会跌,那就要看政策及市场的动向了。

    2011-10-17 09:23:31 网友留言

  • [二手房]

    费用

    回答:

    1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)    卖方:1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%.4、解困房:成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

    2011-10-13 15:15:47 网友留言

  • [二手房]

    询问资费

    回答:

    房屋是否到五年都是以产权登记日期为准的,未满五年的房产要多交营业税,是差额的100%,就是如果你15万买的房子,你想20万卖,那么你就得交5万的营业税,其他的就是契税什么的都一样了!。

    2011-09-28 10:54:26 网友留言

  • [二手房]

    评估费费率

    回答:

    2005年起,我市二手房交易税费按照评估价收取,由于实行的是评估公司人工评估,在实际操作过程中,交易双方虚报成交价格情况时有发生,干扰了正常的房地产市场秩序。   从7月30日起,江岸区在全市率先实行电脑系统自动计算生成二手住房评估价。市房管局有关人士表示,该系统是运用房地产估价理论,依托信息化技术手段建立的,可以自动生成每幢房子的评估价,避免人为干扰因素。

    2011-09-16 10:28:49 网友留言

  • [二手房]

    2手房可转户口吗

    回答:

    二手房不能转户口,需要买新房落户,购买新房要满足下面条件才能落户,市中心总价50万以上和面积在100平米以上;远城区需要符合房子面积在80平米以上和总价在30万以上。

    2011-08-31 09:33:16 网友留言

  • [二手房]

    购买资格

    回答:

    您好。由于您父母今年转户口进了武汉,现已经是武汉市户口,按照规定,武汉市户口可以买两套房。由于您父母在武汉买过一套房,所以还可以再买一套房。

    2011-08-15 08:45:47 网友留言

  • [二手房]

    房产 土地证 区别

    回答:

    我国规定商品房转让须两证齐全,此外房屋抵押也要求两证齐全。如果你手中没有原房东的土地证,就不能办理土地证过户。如果无两证,购买后碰到交易纠纷、以及拆迁等纠纷,不建议购买。

    2011-08-12 11:44:51 网友留言

  • [二手房]

    请问外地人在武汉购二手房必须提供一年以上纳税证明或社保缴纳证明吗?

    回答:

    是的

    2011-08-01 11:27:45 网友留言

  • [二手房]

    买房

    回答:

    二套房标准,以家庭为单位“认房也认贷”,借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,就算借款人此前贷款买的房子已卖了出去,此次再买房仍然算二套房(及以上)。所以你这种情况属于二套房,首付6成。

    2011-07-22 09:50:40 网友留言

  • [二手房]

    买房

    回答:

    以本人要购房为理由而迁回户口,此种理由并非迁移户口的正当理由。一般情况下是不被允许的。

    2011-07-12 09:19:47 网友留言

  • [二手房]

    百步亭附近的房价

    回答:

    您好,百步亭附近的二手房,100平左右,带装修。均价在7500/㎡左右,详情可以查看热线房产网二手房频道http://www.rexian.net.cn/ershou/。

    2011-07-11 13:34:49 网友留言

  • [二手房]

    东方雅苑的还建房名额

    回答:

    您好 你可以等2证办下之后再交易,也可以先签订协议,待其办证后过户 但是一旦卖主因房屋涨价反悔或一房二卖都无法控制,而且如果还建房是经适房要等5年才能买卖 风险较大 建议慎重考虑.

    2011-07-04 14:49:57 网友留言

  • [二手房]

    经济适用房买卖交易问题

    回答:

    按照国家规定,您所交易的经济适用房必须满足办理房产证5年以上才可以过户。如果该房屋办证未超过5年就不可以过户。

    2011-06-16 10:19:09 网友留言

  • [二手房]

    购买二手房

    回答:

    您有一年以上社保和个人证明,外地户口在汉可以买一套房,但按规定有且只能买一套,不能在中心城区购买另一套。

    2011-06-16 10:17:05 网友留言

  • [二手房]

    还建房买卖

    回答:

    将您两个问题合在这里回答 还建房买卖问题: 1.您想买的还建房是未取得房产证,按规定5年内限制转让的房子。您购买这样的房子风险很大,甚至是没有保障的。 因为从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,而且不确定因素多,比如因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么您就很难得到房及房屋增值部分差价;或者说在您等待过户的漫长时间内,出售方自身发生债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封,这个时候就难以说清楚了。这类房子虽然相比而言便宜,但风险很大,您需谨慎思考,多多衡量。 2.一般拆迁还建房属于经济适用房,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),并且相关政策没有规定限制对外出售,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。 3.买房入户不包涵还建房,谢谢。 户口问题 如果您只是转回武汉,可以采取以下办法: 1 买房 户籍不在武汉市中心城区(含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个中心城区及武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)具备合法身份证明的中国公民,在我市中心城区购买住房面积在100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市非农业户口。 2 投资 1、私企业主、近亲属或业务骨干; 2、1998年7月1日后3年内累计纳税额达到30万元以上的(含30万元)。 3、户籍不在本市或户籍在本市远城区,具有合法身份证明的中国公民来本市中心城区及郊区(东西湖、汉南区)投资兴办私营企业,且在本市有自己的住房,可申报私营业主及一名亲属(父母、配偶、未成年子女)或业务骨干(具有中级以上职称的技术人员、营销人员或管理人员)共计2人的户口。 如果您想转回原籍,需要村委会同意,并出具相关申请材料,谢谢。

    2011-05-31 15:06:31 网友留言

  • [二手房]

    二套房咨询

    回答:

    二套房首付现在是6成,利率1.1倍。

    2011-05-23 11:47:03 网友留言

  • [二手房]

    帮我删信息

    回答:

    已做删除处理

    2011-05-16 10:14:46 网友留言

  • [二手房]

    离婚后有一套小房子,至今未婚,能再买一套房子吗?

    回答:

    如果是武汉市户口,现在有一套房子,可以再买一套房子,但是再婚就不能买了。或者现在有套房子,再婚再买一套。限购是以家庭为单位的,不能买第三套房。

    2011-05-11 10:55:51 网友留言

  • [二手房]

    租房

    回答:

    您可以登录http://www.rexian.net.cn/ershou/来查找满意的房源。

    2011-05-09 09:21:05 网友留言

  • [二手房]

    办了组合贷款还能提取公积金吗?

    回答:

    您这种情况是可以提取公积金的。

    2011-04-14 14:15:18 网友留言

  • [二手房]

    买能合同更名的房子能办按揭吗?

    回答:

    买没有房产证的房子不能办按揭。

    2011-04-07 17:33:07 网友留言

  • [二手房]

    外地人在武汉有两套房,能办证吗?

    回答:

    如果是合同房,就是没有两证的,是不能过户的。

    2011-03-23 09:11:50 网友留言

  • [二手房]

    东立国际二手房价格多少

    回答:

    要看您需要多大面积的,具体请登陆http://www.rexian.net.cn/ershou/查询

    2011-03-23 09:05:33 网友留言

  • [政策]

    关于拆迁还建房办证减税的问题

    回答:

    你好!你这种情况可依据继承法来执行的。子女法定继承父母房产,免征契税。其中涉及的有房屋评估、继承公证、继承登记以及规定需递交的其它资料。评估会有评估费、公证会有公证费,登记会有相关手续费。还有就是印花税,这个按房产评估价*0.05%缴纳。

    2018-03-06 15:10:24 网友留言

  • [政策]

    外地户口想在武汉购房

    回答:

    你好,首先根据规定,一般外地人能够提供武汉近两年个税或者社保证明能在武汉买一套房。需要提供的是自买房之日之前连续两年的社保或者个税证明,补缴不算。 其次,快速代办武汉户口还是有一定的风险,所以请慎重。

    2018-02-27 16:46:51 网友留言

  • [政策]

    我和我男友还没领证,但是我婚前有一套房子,如果我两买房,房产证上要写我两的名字,可以他一个人商贷吗?

    回答:

    婚前情况下,你男朋友是全款买的话就可以,按揭的话就不能签署上女方姓名。非要加你的名字只能提前还清贷款,然后申请房产姓名变更。

    2018-02-05 10:23:08 网友留言

  • [政策]

    外地户口落户

    回答:

    您好,这种情况可以通过人才引进,本科以上文凭,35岁以下,在武汉有一年社保。或者一年纳税证明,就可以挂靠在人才市场的集体户口上。你可以到人才市场领取申请表,到派出所办理。希望可以帮助到您,谢谢。

    2017-06-26 15:50:14 网友留言

  • [政策]

    经适房过户费多少?

    回答:

    2016年10月1日之后“金税三期”上线,所有的税收由地税局收不在由房产局代征,关于过户的费用请咨询地税局相关人员。

    2017-06-07 11:18:54 网友留言

  • [政策]

    预售

    回答:

    目前武汉未取得预售许可证的楼盘是不准出售的,而取得预售证的楼盘必须明确上市预售进度,按照商品房预售方案预售商品房,并且应在10日内一次性将全部准售房源按照预售方案申报价格,明码标价公开对外销售,不得分批、分次销售。不建议购房者购买没有预售证的房屋,以免后期无法办理房屋产权证。如需缴纳定金,应全额交付,需要注意的是如买方违约无权要求退还定金,如是卖方违约,需双倍退还定金。

    2017-04-17 15:28:52 网友留言

  • [政策]

    想买房

    回答:

    如果是武汉本地户口就有购房资格,以孩子的名义可以在武汉购买两套房。如果没有武汉户口,必须在武汉缴纳两年社保才能购房。

    2017-03-01 14:54:25 网友留言

  • [政策]

    武汉公积金外地购房

    回答:

    使用过公积金贷款后可以使用。可以提取。需要准备材料可以直接搜《武汉住房公积金提取管理暂行规定》来查看具体需要材料和流程。

    2017-02-16 14:58:25 网友留言

  • [政策]

    武汉市限购政策

    回答:

    您好,“购房之日”是指签订买卖合同的日期。按照武汉是目前的限购政策规定外地户口必须连续缴纳两年社保方可买房。也就是您所说的在2017年1月2日前的2年时间。希望可以帮到您。

    2017-01-11 09:36:21 网友留言

  • [政策]

    集体户购房资格疑问

    回答:

    您好,只要是户口是武汉本地户口是不受购房政策限制的。据你所说你的户口在光谷软件园的一家公司,那大可不必担心,您符合武汉本地人购房资格。

    2017-01-05 15:02:46 网友留言

  • [政策]

    关于购房合同问题

    回答:

    您好,关于购房付首付款后,开发商确实需要合同备案。银行还需要拿着这份合同办理审批,方可放款。一般交房首付款签完合同后,一个月左右就可以放款,届时,银行工作人员会与您联系何时取购房合同。

    2016-11-25 16:06:42 网友留言

  • [政策]

    公积金冲商业贷款

    回答:

      您好,公积金余额只能用来抵扣公积金贷款,不能抵扣商业贷款的。如果您之前的两套房子均已结清贷款,建议可使用公积金贷款,余额来抵扣公积金贷款,利息也低。

    2016-08-24 15:33:07 网友留言

  • [政策]

    养老金问题

    回答:

      您好,我们是负责房产资讯的,关于您的退休养老金问题,应该咨询社保中心,以便给您正确的答案!

    2016-06-23 17:03:34 网友留言

  • [政策]

    二孩户口迁入问题

    回答:

    您好,不需要缴纳社会抚养费。具体迁入方式如下:到你孩子户籍所在的派出所开具孩子的户籍证明——到你的户籍所在地派出所办理准迁手续(携带你的户口册、结婚证、小孩的出生证、户籍证明)——到你孩子户籍所在地派出所办理迁移手续(携带准迁证)——到你户籍所在地派出所办理你孩子的落户手续(携带你的户口册、迁移证)

    2016-06-17 09:32:58 网友留言

  • [政策]

    公积金余额提取

    回答:

    您好,公积金账户里的余额是不可以直接用于支付购房首付的。因为公积金的使用原则是“先消费后提取”,即只有在购房行为发生后才可以提取公积金,你如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。

    2016-03-01 09:02:45 网友留言

  • [政策]

    请问--买第二套房的政策?

    回答:

    根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

    2015-12-29 10:16:40 网友留言

  • [政策]

    二套房混合贷款公积金能否冲抵商贷

    回答:

    您好,各地对公积金的管理有自己的一套流程和管理办法。但常规来谈判,只要你名下有关于房产的贷款,不论是按揭贷款、商业抵押贷款,都可以向公积金管理中心申请提取自己或者配偶名下的公积金,用于还付贷款。具体的手续,请你直接到当地的公积金管理中心咨询即可。一般资料不外乎:购房合同,发票,购房人及配偶的个人资料(身份证、结婚证或者婚姻状况证明、户口本),自己所在单位的证明等。

    2015-12-22 09:12:47 网友留言

  • [政策]

    武汉市新建商品房买卖合同缴款通知书 需要备案吗

    回答:

    您好,“商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,很多开发商是成批集中办理,这样全部登记备案完的时间就长一点,但也不会超过30日。

    2015-09-10 08:59:35 网友留言

  • [政策]

    商贷转公积金

    回答:

    您好,商贷转为公积金贷款需本人公积金账号,其他的不行!

    2015-08-28 14:47:59 网友留言

  • [政策]

    父母房产过户子女怎么办好?

    回答:

    父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。 赠与:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。 赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。 买卖:带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 买卖费用:契税1.5%,交易手续费每平方6元,个人所得税1%,水利建设基金0.1%,登记工本费,5年外的可免5.6%营业税。

    2015-08-20 09:22:35 网友留言

  • [政策]

    商住房

    回答:

    比如土地使用权到期后,需要通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。

    2015-07-07 11:24:00 网友留言

  • [政策]

    外地户籍,父母本地户籍买房问题

    回答:

    您好,要看父母的年龄了,一般情况下男最多60岁,女最多55岁。如果父母都在这个范围内的话是可以的,但也要受到贷款年限的影响。有的城市你可以做共同还款人,按照你的年龄计算,有的城市不可以,要看你父母所在城市的银行政策了。 如果只用父母的名字,需要提供父母的身份证原件、复印件;户口本原件、复印件;结婚证原件、复印件;双方收入证明最好还有近三个月的银行流水。 如果还有你的名字,除了提供父母的材料,还需要你的身份证、户口本、结婚证(或单身证明,居委会开具)、收入证明、银行流水。

    2015-06-18 09:18:59 网友留言

  • [政策]

    房产证

    回答:

    可以注明2个人的名字的,并且可以做成产权份额共同共有(各50%)或按份共有(根据出资多少商定各自所占比例)。

    2015-06-11 09:28:25 网友留言

  • [政策]

    房产证上能注明两人各占的房产‘份额’吗?

    回答:

    您好,房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候可以明确两个人的份额。如果是夫妻双方买房则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

    2015-06-05 09:52:18 网友留言

  • [政策]

    买还建房

    回答:

    武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。 因此,如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,合同满5年后,方可按市场价上市出售,出售时,还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

    2015-05-25 09:03:28 网友留言

  • [政策]

    查房产信息?

    回答:

    依据法律规定,当事人只有自己或委托他人(办理公证委托书)才可以查询自己名下的房产信息,除法律规定外其他人不得查询;现在的房产登记是以个人姓名为查询引擎,查询途径如下; 方法/步骤 只有当事人自己或委托他人才能查询房产信息 1、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记; 2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到; 3、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门抵押登记科查询,若是已经办理贷款抵押登记(包括按揭贷款、抵押贷款等)的房产必须在这里办理抵押登记; 4、房屋所有权人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房管部门商品房合同备案科室--房产科查询购买的商品房是否已经备案登记,按法律规定开发商出售的商品房必须在此备案登记; 5、若是自建(合建)的房屋还没有办理房权证的话,当事人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到档案局档案科室查询建设规划部门批准核发的建房许可证;

    2015-05-22 08:52:24 网友留言

  • [政策]

    武汉市最新的普通住宅认定标准

    回答:

    你这个算是二套房。 二套房的鉴定有以下标准: 第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。   第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   细则详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   第三类:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   细则详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。   第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房   细则详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后, 家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。   第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款   细则详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷纪录,不论房贷是否结清、 房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。   第六类:婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起   细则详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。而现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。   第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房   细则详解:目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。  武汉二套房贷款政策   第二套住房贷款发放对象   (1)职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房,在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中,其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的;   (2)职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房,该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请住房公积金贷款购买住房的。   相关内容链接:   1、武汉首套自住住房贷款发放对象   职工及配偶未使用过住房公积金贷款的,且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》核实),认定为首套自住住房公积金贷款发放对象。   2、贷款最高限额。   首套自住住房公积金贷款最高额度为60万元;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。   3、贷款最高比例。   (1)购买首套自住住房是一手房(含商品房、集资房、经济适用房)的住房公积金贷款最高比例为:建筑面积在90平方米(含)以下的,最高比例不得超过所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,最高比例不得超过所购房屋总价的70%。   (2)购买首套自住住房是二手房的住房公积金贷款最高比例为:所购房屋建成时间在10年(含10年)以内,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。   (3)购买第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公积金贷款最高比例,执行国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号文件)有关规定,不得超过房屋总价的40%。

    2015-05-18 08:48:07 网友留言

  • [政策]

    公积金贷款

    回答:

    在武汉,买第三套房不能使用公积金贷款,但是可用商业贷款买第三套房,首付比例则由各家银行确定,三到五成不等。

    2015-01-07 16:13:07 网友留言

  • [政策]

    房产权名字更改

    回答:

    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

    2014-12-29 11:48:27 网友留言

  • [政策]

    地下车位无产权开发商可以销售使用权吗?

    回答:

    车位有产权车位,使用权车位,租赁车位之说,貌似你的是使用权车位。在没见到开发商的手续之前,也不能确认开发商是否违规操作,请咨询当地建委。如果有签合同,理属合法。

    2014-12-28 21:31:04 网友留言

  • [政策]

    公积金贷款

    回答:

    您好,公积金“认房认公贷”,因为您名下已经有2套房,所以不能用公积金贷款买房了。

    2014-11-18 14:46:20 网友留言

  • [政策]

    户口在问题

    回答:

    您好,首先你可以去查下户口还在武汉没有,如果还是学校集体户口,可以直接把户口迁到房屋所在地。如果您的户口已经打回原籍,则需要购房面积达到100平米且50万以上才能落户

    2014-11-18 13:38:01 网友留言

  • [政策]

    办理了公积金贷款,贷款批下来了刚好换工作了,公积金账户划扣还贷应如何办理?

    回答:

    您好。 您可以正常的提供资料去办理公积金委托划扣。如果您的新单位有为您持续缴交公积金,可以划扣公积金卡里面的余额还款,如果您的新单位没有为您缴交公积金,您也可以用公积金卡里面的余额还款,只是不够的时候您需要将现金存到您在贷款银行办理的还款卡里面供银行划扣。

    2014-11-03 17:27:15 网友留言

  • [政策]

    商铺只有合同,不办产权证,可以吗?

    回答:

    您好,建议您办理产权证,因为以后如果商铺拆迁或者赠予转让都需要产权证。

    2014-10-28 09:53:58 网友留言

  • [政策]

    按揭首付多??

    回答:

    您好,以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位名下有两套房,公积金贷款三套房限贷,所以不能使用公积金贷款购买三套房,根据最新的限贷政策,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。三套房首付六成。

    2014-10-23 11:21:11 网友留言

  • [政策]

    能否提取公积金

    回答:

    您好,如果公积金没有在贷款状态,则可以提取公积金。

    2014-10-17 17:33:07 网友留言

  • [政策]

    公积金

    回答:

    您好,如果你没有用过公积金贷款,在武汉也没有房产,那么现在买房属于首套房,首付3成,基准利率。

    2014-10-17 10:21:53 网友留言

  • [政策]

    首次购房税费问题

    回答:

    您好,如果是买新房的话,需要缴纳契税为总房价的1.5%,其次还有房屋维修基金,收房的时候还需要缴纳一年或者半年的物业费,装修保证金,办证的时候还要交手续费工本费。

    2014-10-15 09:35:35 网友留言

  • [政策]

    改造

    回答:

    您好,请详细描述您想要咨询的问题。

    2014-10-11 11:38:18 网友留言

  • [政策]

    关于第二套房办理房产证时上交契税的政策问题

    回答:

    您好,目前央行的新政策只是针对房贷,和税率没有关系,如果您名下已经有房产的话,再买房属于二套房,则契税3%。

    2014-10-08 09:55:32 网友留言

  • [政策]

    关于首付款打到监管账号的问题

    回答:

    您好,首先要确定该楼盘是否取得了预售许可证,取得预售许可证后,就有固定的监管账号,首付款会直接打到监管账户。

    2014-09-30 15:30:29 网友留言

  • [政策]

    购房签合同

    回答:

    您好,购房流程如下:购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

    2014-09-30 15:32:49 网友留言

  • [政策]

    只有购房合同还没有办理证件,请问能更改购房人名字吗?方法?

    回答:

    您好,办理两证时以购房合同上的名字为主,所以如果购房合同上是您父母的名字,那么不能直接更名,只能以过户的方式办理。

    2014-09-26 09:16:13 网友留言

  • [政策]

    网签

    回答:

    您好,网签是购房的一个过程,因此网签还是要做的,目前大部分楼盘买卖新房仍需要网签。

    2014-09-26 09:37:01 网友留言

  • [政策]

    第一次购买期房流程问题

    回答:

    您好,1.购买新房的流程一般是:购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。2.网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。3.办理贷款的时候需要购房者先提供贷款资料,如银行流水、收入证明,且贷款者信誉良好,然后到银行签订贷款合同,签完合同银行会审批,如果审批通过则在下月开始还款。

    2014-09-25 09:46:34 网友留言

  • [政策]

    限贷的问题

    回答:

    您好,虽然限购解除,但是对于限贷问题并未下发相关文件,因此部分银行还是按照松绑前政策执行,外地购房者如需贷款仍要提供2年社保证明。因为湖北省人民银行未下达调整贷款审核标准,他们只能按照松绑前政策执行。但是目前银行各分行态度不一,有些建设银行了解限购政策,可以不需要提供2年的社保,但仅仅只能将资料备案,并不能正式进入贷款程序,因为房贷发放必须有省人民银行下文通知。同时,目前有很多银行和售楼部有合作,称没有社保也可以解决贷款的问题。

    2014-09-24 17:52:02 网友留言

  • [政策]

    限贷的问题

    回答:

    您好,首先武汉目前虽然不限购了,但是还是限贷,外地人在武汉买房贷款是需要提供2年的社保或者纳税证明的;如果现在已经办了房贷,房贷合同期满一年之后,会跟着银行利率的调整而改变,当然月供也会有一些变化。但是享受的利率折扣是不会变动的。变的是利率。

    2014-09-24 11:36:56 网友留言

  • [政策]

    年龄大了,家里有一套140以上无电梯房住8楼、一套单位房改房40多平米,请问能否再购140以下电梯房?

    回答:

    您好,如果您的房改房没有办理两证,那么还可以再购买一套房,但是贷款的话有年龄限制,如果年龄在60岁以下,则可以贷款,公积金贷款算二套,首付6成。对于老房加电梯,根据《物权法》,凡是改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主、且占总人数三分之二以上的业主同意。换而言之,两个“三分之二”通过,楼栋就可以装电梯。但建电梯井道,会影响到正常采光、通风,靠近电梯、不经常使用电梯的低层住户,便可能坚决反对,让工程无法开展。关于费用,一部电梯15—20万元,如没有预留电梯井,还得另行修建,加上设计、报建等费用,总计约需40—50万元。一梯两户九层的单元楼,每户须出资2万多元,另外还有电梯维修管理电费等费用支出。

    2014-09-22 10:44:49 网友留言

  • [政策]

    户口问题

    回答:

    您好,按新政规定,毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历(或学位)留学回国人员,具备以下条件,可在该市落户:本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内。在汉有合法固定住所。在武汉市企事业单位就业,签订劳动合同,缴纳1年的社会保险;或者自主创业且本人为法人,就可在武汉市落户。

    2014-09-18 09:59:27 网友留言

  • [政策]

    公积金

    回答:

    您好,首先如果想用公积金贷款,则需要在本地连续正常足额缴存住房公积金达6个月,且账户在缴存状态才能用;第二,跨省买房可以将公积金转回买房地或者提前公积金余额。

    2014-09-16 16:15:23 网友留言

  • [政策]

    关于婚后加名的问题!

    回答:

    您好,婚后已经加上了您的名字就说明您老公把一半的房产赠予给你,如果以后离婚也是你们共同房产。

    2014-09-12 14:17:18 网友留言

  • [政策]

    已网签,能不能改名字

    回答:

    您好,可以改的,但具体要和开发商商量好!

    2014-09-04 10:25:06 网友留言

  • [政策]

    关于商贷转公积金贷款的问题?急急急

    回答:

    您好,如果你没有申请住房公积金贷款,你也可以申请办理公积金冲还贷手续,以部分提前还贷或者全部提前还贷的方式,用公积金账户里的储存余额来抵冲商业贷款。但是您现在办理了公积金贷款,故不能冲商贷。

    2014-08-27 10:04:06 网友留言

  • [政策]

    二套房

    回答:

    您好,您可以到房地局查询之前的房产是否已经注销,如果已经销户,那么再买房是属于首套的。

    2014-08-19 18:15:28 网友留言

  • [政策]

    无福利分房证明如何开

    回答:

    您好,相关房产证明开具请到房地局咨询。

    2014-08-18 18:03:37 网友留言

  • [政策]

    政策

    回答:

    您好,首先,您可以再在武汉买一套房。如果外地房产有贷款,则要看贷款记录是否已经消除,如果没有消除,贷款算二套。

    2014-08-15 10:29:22 网友留言

  • [政策]

    购房条件

    回答:

    您好,武汉市集体户口是可以购房的,不需要社保和纳税证明,可买2套房。

    2014-08-01 11:57:35 网友留言

  • [政策]

    公积金贷款

    回答:

    您好,如果是购买二手房,会收取担保费,如果是找中介代理,则还有收取贷款服务费;如果是新房则没有这些费用。

    2014-07-28 09:03:31 网友留言

  • [政策]

    二套房

    回答:

    您好,如果第一套公积金贷款的房屋面积在140平方米以下,且贷款已经结清,就可以再次申请公积金贷款,其间隔时间为6个月。

    2014-07-24 10:04:22 网友留言

  • [政策]

    可否办理公积金贷款?

    回答:

    您好,如果把父母的名字也写在房产证上,则可以用父母的公积金买房。

    2014-07-18 09:13:32 网友留言

  • [政策]

    第二套公积金贷款

    回答:

    您好,公积金认定二套房的标准是“认房又认公贷”,由于你们有一套房,所以在买房属于二套房贷,公积金首付6成。

    2014-07-06 17:05:12 网友留言

  • [政策]

    商贷转公积金贷款

    回答:

    您好,申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月以上,商贷是可以转为公积金贷款的。详情请查看“详解武汉商贷如何转成公贷”http://house.rexian.net.cn/2014/0521/552403.shtml

    2014-07-01 10:21:31 网友留言

  • [政策]

    公积金问题

    回答:

    您好,买房时公积金贷款和提取只能选择一样,如果用公积金贷款了就不能提取,所以您的公积金是不能提取出来了;第二,您可以选择不同的公积金划扣方式,将公积金里面的余额划扣一部分,这相当于提取还款。

    2014-07-01 10:18:13 网友留言

  • [政策]

    公积金问题

    回答:

    您好,如果您已经用公积金贷款,那么您的余额是不能提出来的;另外,公积金是不能用于装修提取的。

    2014-06-30 08:57:01 网友留言

  • [政策]

    二套房问题

    回答:

    您好,商贷认定二套房标准是“认房又认贷”,公积金认定二套房标准是“认房又认公贷”如果您在武汉没有房产,那您此次买房用公积金贷款,且是首次使用公积金贷款,就算一套房;但是如果用商贷的话,很有可能算二套,因为您有贷款记录,贷款记录一般在5-8年会消除,所以您可以去银行查贷款记录,如果没有之前的贷款记录,则也是算首套的。

    2014-06-20 08:31:51 网友留言

  • [政策]

    咨询

    回答:

    您好,还建房的信息一般不会在网上公示,因此你可以到售楼部查询。

    2014-06-09 12:00:55 网友留言

  • [政策]

    咨询

    回答:

    您好,如果还建房的土地性质是政府划拨的土地,那么一般五年后可以办理两证;如果是村里集体土地,则属于小产权房,一般不能办理两证。

    2014-05-23 11:24:14 网友留言

  • [政策]

    公积金贷款咨询

    回答:

    您好,如果您首套房面积低于140平米,那么再买房是可以用公积金贷款的,但是属于二套房,首付6成。

    2014-05-23 11:23:01 网友留言

  • [政策]

    离异后我在买房算几套

    回答:

    您好,如果你现在名下没有房子,且也没有过贷款记录,那么你再次买房属于首套。

    2014-05-19 14:06:57 网友留言

  • [政策]

    武汉房子已经交了全款,但是没有购房资格怎么办?

    回答:

    您好,建议您还是解决购房资格的问题,只有能提供两年的社保或者纳税就能备案办理房产证。

    2014-05-13 14:05:34 网友留言

  • [政策]

    房产证

    回答:

    您好,一般在购房合同上会明确规定办理两证的时候,大约是交房后三个月左右即可办理两证。

    2014-05-04 09:10:14 网友留言

  • [政策]

    公积金提取

    回答:

    您好,您的情况是可以提取公积金的。详情请查看“哪些情况可以提取公积金 武汉公积金提取最新政策解读”http://house.rexian.net.cn/2014/0404/546173.shtml

    2014-04-28 14:05:48 网友留言

  • [政策]

    办理户口迁移

    回答:

    您好,如果您想把新洲的户口迁至主城区,需要满足购房面积100平米以上且50万以上,才可转入。

    2014-04-24 15:44:10 网友留言

  • [政策]

    关于公积金提取

    回答:

    您好,改善型住房如果要提取公积金,是需要武汉公积金中心审查的,审核通过后的才能申请办理;至于您的情况,具体是说您短时间内不能提取公积金,还是之后都不能提取,请您详细说明;一般情况下,2014年购买的改善型住房,如果首套公积金贷款房还清且满6个月后可以再次使用公积金,例如贷款或者提取。

    2014-04-17 12:09:37 网友留言

  • [政策]

    首付!

    回答:

    您们,因为以家庭为单位,你们有一套房,因此再买房属于二套,公积金首付6成。

    2014-04-16 10:29:52 网友留言

  • [政策]

    公积金贷款问题

    回答:

    您好,如果您现在没下没有房产,也没有使用过公积金贷款,且您的公积金在武汉近期连续正常缴存6个月,并且现在还是缴存状态,那么您是可以用公积金贷款,算首套,首付3成。

    2014-04-11 08:14:29 网友留言

  • [政策]

    买二手房首付问题

    回答:

    您好,银行认定二套房的标准是“以家庭为单位,认房又认贷”,一般贷款记录5-7年可能会消除,但是具体还要到银行去查贷款记录是否已经消除。如果两次贷款记录均已消除,那么就可以首付三成买房。

    2014-04-09 08:39:26 网友留言

  • [政策]

    有关武汉青山区旧房坼迁的政策

    回答:

    您好,关于拆迁的信息请关注当地拆迁办。

    2014-03-26 17:24:32 网友留言

  • [政策]

    房屋办两证

    回答:

    您好,武汉豪宅的界定标准:中心城区住宅小区建筑容积率在1.5以上,远城区建筑容积率在1.0以上;在同时满足中心区总价超过140万元(含140万),面积超过140平米(含140平)、远城区总价不超过90万元(含90万),面积超过90平米(含90平)即为豪宅,契税按照3%收取。

    2014-03-26 11:52:36 网友留言

  • [政策]

    在武汉工作,未在武汉缴纳社保,如果全款购房无需向银行贷款,也只能购买不限购的楼盘吗?

    回答:

    您好,外地户口在武汉买房需要提供两年的社保或者纳税证明,如果没有的话,则被限购,只能购买不限购不限贷的房产。像你这种情况被限购了,只能购买不限购的房产。

    2014-03-26 11:40:52 网友留言

  • [政策]

    贷款问题

    回答:

    您好,可以用公积金贷款,公积金贷款认房不认商贷,所以您再买房属于二套房,首付6成。

    2014-03-19 16:56:45 网友留言

  • [政策]

    公积金月缴存额计算

    回答:

    您好,如果您贷款时你的月缴存额是800元,那么是按800算的。

    2014-03-19 08:53:21 网友留言

  • [政策]

    若购超过140平方的房子能不能提取公积金余额,不贷款

    回答:

    您好,一般是可以申请公积金贷款的,如果没有使用公积金贷款,也可以提取公积金;如果您拥有了一套140平以上的房屋,则是不能进行公积金贷款的。

    2014-03-13 14:38:40 网友留言

  • [政策]

    最新豪宅税征收标准是多大面积?

    回答:

    您好,按照房屋契税的缴费标准,目前140平确实是分水岭,140以下是千分之一,以上则是千分之三,所以大家习惯认定豪宅就是140平以上,如果按照物业税对豪宅的规定,那么不仅面积要在140以上,总价也有规定,但是180平以上是豪宅征税有新规定或特别规定目前没有。

    2014-03-12 09:41:38 网友留言

  • [政策]

    十堰市户口,离婚了,想去武汉买房,一次性付款,有什么要求

    回答:

    您好,外地人在武汉买房需要有两年的社保或者纳税证明。如果没有可以考虑购买商住两用不限购不限贷的房子。

    2014-03-06 08:27:58 网友留言

  • [政策]

    单身青年转户入武汉

    回答:

    您好,您的户口可以转到武汉,但是如果想等你结婚后再转老婆孩子的户口,需要以投靠的方式将户口转到武汉(这要结婚满十年或配偶年满35岁才行),具体可到武汉市公安局户政处咨询。

    2014-03-04 09:30:47 网友留言

  • [政策]

    择业期落户武汉

    回答:

    您好,2013年5月8日,武汉出台一些列政策争取留住武汉大学生,其中取消了落户限制。政策规定:普通高校毕业生毕业后2年内在武汉市就业、创业的,均可以办理城镇落户手续。户口可落入本人有房屋产权的居住地、单位集体户、亲朋好友家中或市、区人才服务中心集体户,均为该市常住户口。职业院校及汽车、钢铁、石化、物流等紧缺专业技校生也可“先落户后就业”。由市区公共人才服务机构纳入集体户口管 理,2年内实行免费档案托管。详细情况您可以咨询武汉市人才中心。

    2014-03-03 11:01:46 网友留言

  • [政策]

    武汉户口

    回答:

    您好,如果您的房产有两证,是办理落户手续的,没有时间限制。

    2014-03-03 09:07:27 网友留言

  • [政策]

    公积金还款

    回答:

    您好,可以凭借身份证、结婚证、贷款合同到公积金中心将双方的公积金捆绑在一起还贷就可以了。详情请咨询公积金中心,服务电话027-12329

    2014-02-28 09:12:11 网友留言

  • [政策]

    首付

    回答:

    您好,如果你们夫妻双方名下有一套房的话,那么再买房算二套,因为公积金认定二套房的标准是“即认房又认公贷”。公积金贷款二套房首付6成。

    2014-02-27 09:01:59 网友留言

  • [政策]

    二套房首付问题

    回答:

    您好,二套房商贷首付7成;公贷首付6成。

    2014-02-27 09:00:26 网友留言

  • [政策]

    商品房合同面积与房产证面积不符合怎么办

    回答:

    您好,标准合同上都已经明确:最终面积以发证面积为准,误差在3%之内多退少补,超过3%部分多收的可要求双倍退款或退房,少收的可以不补交。

    2014-02-26 09:44:47 网友留言

  • [政策]

    单位经济适用房

    回答:

    您好,目前全国房产信息还未联网,因此不相互影响。

    2014-02-26 09:03:57 网友留言

  • [政策]

    经济适用房

    回答:

    您好,目前全国房产信息还未联网,因此不相互影响。

    2014-02-26 09:03:33 网友留言

  • [政策]

    请问买房什么条件可以转成武汉户口?

    回答:

    您好!武汉市公安局户政处就外来人员极为关注的“武汉市购房入户新政”发布细则: ◆10个中心城区:购房面积100平方米(含)以上和总价超过50万元(含) ◆远城区:购房面积90平方米(含)以上和总价超过30万元(含) ◆2008年10 月31日前,按老办法落户;2008年11月1日后,按新办法落户 ◆购二手房不能办理入户 详细情况请访问http://house.rexian.net.cn/2012/1011/465356.shtml

    2014-02-28 10:57:30 网友留言

  • [政策]

    交首付款后如果银行批不下来怎么办

    回答:

    您好,现在银行审批的速度都很慢,要先排除自身是否存在限购限贷、不良信用记录以及没有还款能力的原因。另外,银行贷款一般都是要先签合同再办理贷款的。

    2014-02-24 09:33:24 网友留言

  • [政策]

    贷款

    回答:

    您好,如果您现在名下没有房产,并且您没有使用过公积金贷款,那么您此次公积金买房贷款算首套,首付3成。

    2014-02-21 13:59:50 网友留言

  • [政策]

    二套房認定--追問

    回答:

    您好,如果您使用组合贷款的话,算二套房贷的标准。因为商贷二套房认定标准是“即认房又认贷”指还要认您之前是否有过贷款(包括商贷和公积金贷款),因为您之前有过一次商贷记录,那么此次再贷款属于二套。

    2014-02-18 09:41:15 网友留言

  • [政策]

    公积金提取咨询

    回答:

    您好,如果您需要提取公积金账户的余额,那么提取时必须提供购房合同、身份证及复印件、住房公积金储蓄卡、单位出具的《住房公积金提取申请书》,并按提取原因出具相关证明文件。详细情况请咨询公积金中心。

    2014-02-18 09:38:32 网友留言

  • [政策]

    能否再买房

    回答:

    您好,目前武汉公积金贷款认定首套房是“即认房又认公贷”,因为您名下有套房,所以再买房属于二套,公贷首付6成。

    2014-02-17 10:55:56 网友留言

  • [投诉]

    开发商延期交房没有全款发票

    回答:

    您好,关于交房通知方式,由开发商自行商榷裁决;未取得竣工证是无法交房的;至于垃圾费没有明文规定;办理房产证是在交房后一两年完成;至于天然气这个看购房合同有没有约束是否带天然气交付。

    2017-10-09 11:37:03 网友留言

  • [投诉]

    房产证怎么办不了?

    回答:

    您好,在许多情况下,业主们的房产证不能及时办理,大多和开发商的拖延有关,一般都是当初建房时开发商开发项目的资质、手续不全,比如五证不到位。至于是否还能办证需要业主跟开发商沟通解决,看到底是什么地方出现了问题。

    2017-04-10 16:17:11 网友留言

  • [投诉]

    中国铁建。梧桐苑二期延期交房问题

    回答:

    如果购房人和开发商签订了购房合同,而开发商违约,延期交房,其行为是违法的,购房人可以要求开发商按合同约定,支付违约金,立即交房。如果合同中没有约定或者约定不明确,可以要求开发商退房,并赔偿利息。交纳的定金,退房时可以要求双倍退赔。协商不成,到法院诉讼解决。

    2017-03-30 16:07:03 网友留言

  • [投诉]

    黄陂万基

    回答:

    您好,这种情况有可能是开发商手续不全,欠费或者房屋验收不合格,就不能办理房屋产权证。如果像您说的在网上可以查询到五证,那么就有可能是房屋验收不合格导致的。

    2017-03-30 16:04:57 网友留言

  • [投诉]

    开发商办证拖延

    回答:

    您好,正常的办证程序确实是在交房后一年左右办证,只要开发商五证齐全,正常销售。您大可不必担心房产证的问题。

    2016-11-24 10:48:22 网友留言

  • [投诉]

    办证的费用

    回答:

    您好,办理房产证的费用需业主自己承担!

    2016-11-24 10:49:35 网友留言

  • [投诉]

    开发商不给办证

    回答:

    您好,一般拆迁房都是五年后才可办证!或者您把问题描述得再仔细一点,我才好解答!

    2016-11-24 10:49:42 网友留言

  • [投诉]

    房管所一套房两户主。

    回答:

    您好,像这种问题,卖主是有责任和义务配合买主办理一切过户手续的,如果不配合,买主可以申请走司法程序!

    2016-07-28 14:17:02 网友留言

  • [投诉]

    武湖翰林雅居延期交房少赔违约金

    回答:

    您好,可向您房子所在地的法院起诉,房屋买卖合同等之类的证据。

    2015-09-30 09:27:14 网友留言

  • [投诉]

    汉北大全景临时水电违规交房

    回答:

    您好,根据你们双方补充协议的约定,该房屋尚不具备交房条件,你可以拒绝收房,并注意收集房屋未供水的证据。

    2015-09-24 17:57:25 网友留言

  • [投诉]

    武汉市白沙洲,峰胜路《复地悦城》楼盘,无交房竣工备案证并且是临时电隐患非常大。

    回答:

    您好,如果开发商迟延交房,可以按照合同约定向开发商主张违约责任(支付违约金)。您可以找房管局,房管局电话87525416。

    2015-08-03 15:34:00 网友留言

  • [投诉]

    武汉创世纪广场中伟万基房产中介公司

    回答:

    针对您说的情况最好通过法律途径来解决或者向消费者保护协会求助。

    2015-04-27 08:40:27 网友留言

  • [投诉]

    集资房款交了六年开发商不开发且欠款也未退房子都没做yebuzuol

    回答:

    这样的情况您有权要求解除合同。具体可以到当地律师事务所资讯

    2015-04-13 08:25:19 网友留言

  • [投诉]

    东湖出天府十月份交了定金不退

    回答:

     关于买房的定金能退问题,你可以参考一下:   购房者如果要退还定金,一般在以下三种情况下,购房者是可以向开发商要回定金的:   一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。   二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。   三、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,要求开发商退还所支付现金。   据上,如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金,但是如果是您自身原因,而开发商并没有相关的隐瞒等情形,您只是单方提出退定金的要求,要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定,您可以和开发商积极沟通协商解决。

    2015-02-03 10:39:54 网友留言

  • [投诉]

    7成首付款56万交后,放款却遥遥无期,直到十月中旬,银行通知单身证明过期,6月和银行交资料的时候,已经交过单身证明,售楼部说与售楼部无关,让找银行,

    回答:

    开发商可协助你催促银行放贷!尽快补办单身证明,送至银行。

    2014-11-25 11:33:45 网友留言

  • [投诉]

    关于开发商签的合同的补充协议中很多无理条款是否具备法律效力?(武汉)

    回答:

    您好。 购房合同约束银行这种说法不成立,售楼部可能考虑到公积金贷款可能会出现什么问题,如果贷款到时候办不下来,开发商就会要求你分期付款;2.购房合同没有拿到房产局备案,但是你一旦签字就具备法律效力了;3.购房合同一般只会写明交房标准及交房时间;4.合同已经签定完毕了,您可以跟开发商进行协商或者去相关部门了解开发商是否存在手续违规的。

    2014-09-28 11:17:05 网友留言

  • [投诉]

    黑中介扣押房主两证不还

    回答:

    您好,您可以找工商部门投诉要回房产证,也可以通过媒体曝光的方式解决此问题。

    2014-06-11 14:20:45 网友留言

  • [投诉]

    人信地产汉商银座不给办两证

    回答:

    您好,如果房屋漏水则属于质量问题,在保质期内可以找开发商处理解决关于漏水问题;关于办证问题则可以通过购房合同上的约定进行处理。

    2014-04-24 15:45:49 网友留言

  • [投诉]

    可能要延期

    回答:

    您好,如果合同里相关约定,可依规维护自己的正当权利,必要时可提请诉讼。

    2014-04-08 10:53:46 网友留言

  • [投诉]

    我的房子租给人家办旅馆未接到任何通知被整体改造咋办?

    回答:

    您好,首先您要找到您之前签订的租赁合同,一般签合同的时候都会有约定禁止对房屋进行整改,特别是对房屋结构进行改动。您首先可以通过协商的房子让租户还原您的房子,如果不行,可以通过法律途径解决。

    2014-01-07 15:15:45 网友留言

  • [投诉]

    网上购物,7日内不给与退货。

    回答:

    您好。遇到这种问题,请直接给差评。

    2013-11-19 16:46:22 网友留言

  • [投诉]

    房地产欺骗业主

    回答:

    您好,外地人在武汉购房需要提供一年的社保或者纳税证明,如果之前没有缴纳的话,是不能补办的,您遇到的这种情况,可能是开始的时候补办纳税没有补办下来,然后开发商又让您补办社保,其实现在社保几乎也是不能补办的,所以您要谨慎。

    2013-10-14 09:36:27 网友留言

  • [投诉]

    商贷转公积金

    回答:

    您好,您需要弄清银行为什么说不能转,或者去咨询下公积金中心。

    2013-07-22 18:01:45 网友留言

  • [投诉]

    办不了房产证

    回答:

    您好,如果出现这种情况,首先要查明是因为自己的原因办不了证还是因为开发商的原因办不了证,如果不想通过法律的手段解决此问题,可以通过向媒体曝光的途径解决。您可参考以下案例”开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权“http://house.rexian.net.cn/2012/1106/467986.shtml

    2013-06-13 09:02:45 网友留言

  • [投诉]

    办不了证

    回答:

    您好,还建房一般在签订合同五年后才能办证。

    2013-06-06 10:23:37 网友留言

  • [投诉]

    "房产证注销

    回答:

    您好,一般情况,拆迁协议签了的话,是可以拿着相关资料直接去房产局办理房产注销手续的。

    2013-05-16 17:32:46 网友留言

  • [投诉]

    认购人不在场,他人代签商品房认购书,收定金

    回答:

    您好,现在一些房产销售人员为了完成销售任务,获取销售提成,明知代签的购房合同无法备案,还盲目要求消费者代签,按理说是可以退还定金的,因此您可以和销售员协商。如需了解更多请查看:妻子代签购房合同 丈夫是否可以毁约?http://house.rexian.net.cn/2013/0506/492407.shtml

    2013-05-06 09:25:55 网友留言

  • [投诉]

    开发商楼盘备案延迟导致公积金额度损失要求赔偿

    回答:

    您好,像这样的问题,很大一部分责任在开发商,对于业主可以集体维权,与开发商协商;如果未果,可以借助媒体的力量,如湖北经视的帮女郎。

    2013-04-01 17:32:09 网友留言

  • [投诉]

    中森华汉城广场

    回答:

    您好,中森华汉城广场是中森华集团和升官渡一起开发的城中村改造项目。

    2012-12-24 09:36:46 网友留言

  • [投诉]

    房产合同霸王条款

    回答:

    您好,小区公用面积有使用收益归小区居民共有,对于开发商的不合理条款,您可向项目所在区域房管局投诉,洪山区房管局办公电话:87525408

    2012-12-03 22:40:21 网友留言

  • [投诉]

    中华城地下商铺

    回答:

    这个问题由来已久了,建议向房管部门投诉,争取早日办下两证。

    2012-10-17 10:30:51 网友留言

  • [投诉]

    办理房产证

    回答:

    您好,建议您请求律师援助。

    2012-08-06 11:30:45 网友留言

  • [投诉]

    青山 大华.铂金华府 的开发商偷工减料

    回答:

    您好,如果情况属实,建议您搜集相关证据,向房管局反映,或咨询律师走法律途径。如果还有什么疑问欢迎您联系我们,我们随时ok,为您答疑。

    2012-07-24 15:45:31 网友留言

  • [投诉]

    汉阳铜罗湾广场 "病"得不轻盼急救 !

    回答:

    您好,你这种情况可以在热线社区发贴大家一起来关注。

    2012-06-27 09:30:29 网友留言

  • [投诉]

    江郡华府

    回答:

    您好,开发商交房未能达到合同要求标准的的可拒绝收房,建议您找专业人士验房,根据合同将开发商违背合同的事项找开发商协商,开发商若不能给出满意答复,您可以到当地法院起诉。

    2012-04-20 14:53:55 网友留言

  • [投诉]

    房产证

    回答:

    您好,请积极与开发商联系,可能正在办理,也可能未办,具体事项可以到房管局查询,让房管局帮忙督促办理,实在不行建议您用法律武器维权。

    2012-04-19 10:10:43 网友留言

  • [投诉]

    没有道德的人

    回答:

    您好,您的租房信息我们已经删除,因为我们网站的租房信息是由网友发布,我们管理上有一定的困难,建议您保管好自己的手机号,不要让不相干的人知道,以免别人利用您的号码给您造成困扰,最后,我代表我们的网站真诚的向您道歉,给您带来的麻烦请您谅解。

    2012-04-10 10:55:13 网友留言

  • [投诉]

    佳源花都三期城市之光

    回答:

    您好,延期交房开发商是要承担违约责任的,建议您积极与开发商沟通,让其给您一个交代并给与相应的赔偿。如果开发商不愿承担责任,请您查看下合同中有无违约后开发商如何赔付的问题,如果有,您应依法提起民事诉讼,要求开发商按照约定履行交房和办理产权证的义务,并要求其承担迟延交房的违约责任。

    2012-03-26 10:09:48 网友留言

  • [投诉]

    购房是否电子合同才有效?

    回答:

    您直接与您购买房子的销售顾问联系,问其什么时候可以办理电子合同。

    2012-02-14 15:57:35 网友留言

  • [投诉]

    墙面问题

    回答:

    您可以致电到武汉消费者协会进行投诉,或者直接请律师介入。

    2011-11-02 11:28:52 网友留言

  • [投诉]

    一房两卖该怎么办

    回答:

    1、一房两卖,你不仅可以要求退款,还可以要求赔偿你要另行买房的差价损失。 2、找律师帮忙写申请执行书:不需要本人到场,律师就可以办。

    2011-09-26 17:46:00 网友留言

  • [投诉]

    冒得人值班??电话打不通

    回答:

    编辑值班时间为:周1—周5,8:30—18:00

    2011-09-19 10:01:39 网友留言

  • [投诉]

    开发商欺诈

    回答:

    像您这种情况,可以咨询相关司法机构,寻找法律途径解决。

    2011-09-08 14:37:52 网友留言

  • [投诉]

    开发商迟迟不签购铺合同

    回答:

    您好,首先网签的情况和土地性质问题您都可以去房产局咨询,若确实有问题,是可以退房的,流言不能构成您退房理由。而您想签合同,开发商却迟迟不签合同,是不符合法律规定的,您是可以通过诉讼途径解决的。

    2011-08-01 09:38:02 网友留言

  • [投诉]

    多收办证费开发商不愿退

    回答:

    如果你当年是要求开发商代缴办证费用的话,你可以向房产部门要求打印当年的收费依据;然后向开发商协商退回多交的费用,协商不成,可以通过司法途径解决。

    2011-07-11 10:34:42 网友留言

  • [投诉]

    中森华交了钱就拖死你

    回答:

    从你说的情况看来,给你网签带来麻烦有可能是两方面原因:一方面因为开发商报备案人员的职业水准存在一定问题;一方面可能由于手续较多,网签效率较低造成的。如果由于开发商工作失误给你带来损失,可以向主管部门投诉。投诉电话:027-85482215 85482186-1606

    2011-07-06 18:14:56 网友留言

  • [投诉]

    别人把我的手机号挂在网上了!

    回答:

    你好,信息已经删除

    2011-06-22 18:25:59 网友留言

  • [投诉]

    哪里投诉万科

    回答:

    您可以直接投诉到武汉市开发办或房地产开发管理处,武汉市房地产开发管理处联系电话为:85482295。市开发办投诉咨询电话:82600048

    2011-06-17 14:53:45 网友留言

  • [投诉]

    虚假房源

    回答:

    您好,您的房源信息已经删除,很抱歉为您带来不便!

    2011-06-02 18:06:59 网友留言

  • [投诉]

    万科物业:我们是请你看家不是请你败家!!!

    回答:

    你可以直接联系万科物业进行沟通。

    2010-12-21 14:34:05 网友留言

  • [投诉]

    美奇国际儿童城恶意拖欠业主租金

    回答:

    北京大成律师事务所武汉分所蔡江林律师:这是一种售后包租形式,具体是指商铺开发商在销售过 程中,承诺不仅可以代业主收租金,还保证合同年限到期后商铺产权归业主。 蔡律师建议业主按照法律规定,依据合同向法院起诉。但是这种售后包租的合同有可能被认定涉嫌 非法集资,如果一旦起诉被法院认定属于非法集资,则法院将案件移送到公安局。蔡律师说业主的 商铺办了两证,收回商铺不成问题。

    2010-08-17 18:08:21 网友留言

  • [法律]

    与村委会草签《拆迁补偿协议》,未施工的还建房可以买卖吗?

    回答:

      您好,未施工的还建房不受法律保护,不建议买卖。1、还建房不一定能办两证 存在不确定因素。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。2、在拆迁办直接办理“更名”手续或者私下公证一份买卖协议,属于非常规操作行为,如果购买这样的还建房,购买人存在合同可能被认定为无效,从而最终无法取得合法产权证的风险。

    2017-10-09 11:31:29 网友留言

  • [法律]

    已有一套房,父母死亡财产分割卖房子的时候还要付20% 税吗

    回答:

    您好,这种情况是需要收取20%税费的,买卖的话是收取的。

    2017-06-07 11:23:50 网友留言

  • [法律]

    不能网上备案的房子能不能买?

    回答:

    不能网上备案,说明房子是违规建设的,开发商需要补办手续。建议要慎重对待了,最好不要买。

    2017-03-01 14:59:55 网友留言

  • [法律]

    开发商不给备案

    回答:

      您好,一般备案最快一个星期,最慢三个月。如果三个月后银行还没给答复就打电话问一下原因,或者自己上房管局官网查该房源是否属于抵押状态。

    2016-12-12 22:34:36 网友留言

  • [法律]

    面积差额争议

    回答:

      您好,无预售证是不能对外销售商品房的,你可以就这一点来跟开发商谈。然后面积差确实是在交房后核算,多退少补的。估计是您i这户型的面积段差距过大,所以开发商才提前向你索取差额。建议您应拿合同和开放商说话,按合同办事,交房后补差额。实在不行,只有曝光维权了。

    2016-11-16 08:51:22 网友留言

  • [法律]

    新购买一套房,首付付了一直没有拿到购房合同,按揭也一直没有办下来怎么办?

    回答:

    您好,如果是开发商的原因导致按揭办不下来,例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款的情况,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。

    2016-02-01 09:51:50 网友留言

  • [法律]

    开发商欺诈 现在要求退房

    回答:

    您好,如果您想获得赔偿,必须提供充足证据予以证明,否则法院是不予支持的。考虑到收集证据的难度,您应当及时与律师联系,他们会帮助您全面有效地收集证据,帮助您取得有利的法院判决。

    2015-11-26 09:31:11 网友留言

  • [法律]

    购房合同注意事项

    回答:

    您好,是先签好合同再办按揭的,买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

    2015-10-29 09:12:45 网友留言

  • [法律]

    帮助

    回答:

    您好,对于上述未备案的历史遗留问题,您可以与开发商交涉,如与开发商交涉不成,只能走法律程序。

    2015-10-26 09:21:37 网友留言

  • [法律]

    房产证更名?

    回答:

    房产证过户办理流程:   一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;   二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;   三、到“公证”窗口办理公证手续;   1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;   2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;   3.被继承房产的产权证明;   4.被继承人的死亡证明;   5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;   6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;   7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;   四、到“私房交易”窗口办理交易手续;   五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;   六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。   房产证过户办理所需材料:   (1)登记申请书;   (2)申请人身份证明;   (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;   (4)证明房屋所有权发生转移的材料;   可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

    2015-06-12 09:07:34 网友留言

  • [法律]

    2007年预交了团购房定金,2008年6月交房,可开发商延迟到2010交房至今没给办证和水电开户怎办?

    回答:

    一、 (一)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (二)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益

    2015-04-07 08:43:55 网友留言

  • [法律]

    退房款何时返还

    回答:

     法律规定的可以退房的情形,希望能给您提供帮助。   根据有关法律、规章的有关规定,购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利:   (一)购房合同无效而导致退房   如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。   (二)购房合同被依法撤销而导致退房   对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。   (三)套型误差而导致退房   对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。   (四)面积误差而导致退房   根据建设部《商品房销售管理办法》,从2003年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。   (五)规划设计的变更而导致退房   开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。   (六)房屋主体结构质量不合格而导致退房   主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。 退房步骤:   第一步,买房人发出退房通知   买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。   第二步,15天内办好各种手续   买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。   第三步,开发商退还房款   开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

    2015-02-11 09:56:42 网友留言

  • [法律]

    买商铺变成租商铺

    回答:

    您好,您所说的这类商铺属于售后返租的形式,在目前市场上很常见。如果您觉得此合同属于霸王条款,存在欺骗性质,可以到消费者协会寻求帮助,或者直接利用法律途径起诉!

    2014-09-15 11:39:23 网友留言

  • [法律]

    购房

    回答:

    您好,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

    2014-07-25 16:16:28 网友留言

  • [法律]

    购买二套房

    回答:

    您好,买二手房和新房各有优势,买新房的话大多数是期房且多是毛坯房不能很快入住,买二手房的话一般都是现房,可以很快入住;但是购买二手房手续比较麻烦,稍微新点的二手房两证没有满五年的话税费比较高,新房的手续要简单点。另外,目前购买二手房贷款不是太好办理,新房贷款要稍微好贷一点。具体情况需要您自己比较后决定。

    2014-04-01 16:26:50 网友留言

  • [法律]

    首付交清后不想买这房子了怎么办

    回答:

    您好,如果您在签合同前开发商有承诺您有对口的小学且在合同中有体现,而你后来发现没有对口的小学,您可以解除合同,申请退房;如果只是您单方面的原因想要退房,则要看清合同中违约需要赔付的违约金额,然后申请退房。

    2014-03-19 08:56:27 网友留言

  • [法律]

    拆迁安置协议

    回答:

    您好,关于拆迁安置协议是否合理可以到当地房产管理部门或当地规划部门咨询解决。

    2014-03-10 09:11:11 网友留言

  • [法律]

    交房的注意事项

    回答:

    您好,如果开发商没有“三书一证一表”可以拒收房。

    2014-01-06 08:58:18 网友留言

  • [法律]

    关于开发商不能按时出房产证问题

    回答:

    您好,可以找个专业律师咨询相关情况,然后通过法律途径解决此事;或者直接要求退房。

    2013-12-16 10:27:58 网友留言

  • [法律]

    新房维权

    回答:

    您好,合同中的面积是否加上了墙体或者是地面等的面积,具体您的实测又是如何得来的高度,如果有疑问的话,可以找测绘部门重新检测。但是这些应该在收房前进行检测的,交房后才发现的话,是比较难处理的。一般可以直接找房管局投诉或者是找律师帮您从中调解。

    2013-12-04 13:34:11 网友留言

  • [法律]

    买房维权问题

    回答:

    您好,可以要求退房并索要赔偿。

    2013-11-19 08:23:27 网友留言

  • [法律]

    房产证

    回答:

    您好,如果想办理单独的房产证,需要在拆迁前签拆迁合同时就单独签合同,否则拆迁后就不能分户了。

    2013-11-18 09:03:16 网友留言

  • [法律]

    房产证

    回答:

    您好,如果想办理单独的房产证,需要在拆迁前签拆迁合同时就单独签合同,否则拆迁后就不能分户了。

    2013-11-18 09:03:06 网友留言

  • [法律]

    房地产欺骗业主交了房款!又补交了社保13000!现在还要1个月的补交1年社保!冤不冤!

    回答:

    您好,外地人武汉买房必须要提供一年的社保或者纳税证明。因为目前对外地人武汉购房资格审查比较严格,所以基本上不能补交社保和纳税证明。并且缴纳社保需要有真实的劳动关系才可以,详情请查看“补缴社保必须有真实劳动关系 武汉社保相关问题解析”http://house.rexian.net.cn/2013/0823/506158.shtml

    2013-10-15 09:05:29 网友留言

  • [法律]

    房屋买卖

    回答:

    您好,因为购房合同要拿到房产部门备案,因此购房合同会先放在开发商那里,目前很多开发商都采取这样的流程。

    2013-06-27 09:03:52 网友留言

  • [法律]

    业主本人与委托人的业主的概念

    回答:

    您好,本网站是房产网站,此问题本网站无法回答。

    2013-05-20 10:56:46 网友留言

  • [法律]

    房产

    回答:

    您好,房产证上有2个名字,就是共同拥有该房产,各占有50%的产权。

    2013-05-17 17:59:23 网友留言

  • [法律]

    组合贷款需要那些流程?

    回答:

    您好,组合贷款的流程为:到贷款银行提出借款申请,银行审核,到贷款银行签订借款合同,到产权部门办理贷款担保手续,办理住房抵押保险手续,签订还款协议和划款,银行划款。具体流程请查看http://house.rexian.net.cn/2012/1114/468733.shtml

    2013-03-28 09:31:56 网友留言

  • [法律]

    关于通过法律手段起诉首义广场•欢乐城开发商事宜

    回答:

    您好,众所周知,该项目引发的购房纠纷由来已久,建议通过司法程序争取自己的合法权益,如需咨询律师,请联系本网。

    2013-03-13 09:13:08 网友留言

  • [法律]

    开发商将房屋进行了抵押,如何知道房屋已经解押?

    回答:

    您好,开发商将已办理在建工程抵押权登记注销(解除抵押)后,才能进行网签商品房购房合同。您可以携带相关购房手续及身份证件到房屋所在地的房屋登记管理机构(房管局)查询抵押解除情况。如需了解更多信息,请查看http://house.rexian.net.cn/2013/0118/481130.shtml

    2013-01-30 10:33:27 网友留言

  • [法律]

    关于申请商贷+公积金贷款相关问题?

    回答:

    您好,如果您辞职了,公积金已经停交,账号封存,不能申请公积金贷款。不过您可以作为自由职业者,自己交公积金。

    2013-01-28 16:59:31 网友留言

  • [法律]

    金寓四期

    回答:

    您好,金寓的按揭银行有:中国工商银行,招商银行,交通银行,兴业银行。个人信誉良好,贷款都比较好办。一般情况下,交通银行的贷款比较快。如需了解更多金寓四期新房详情,请查询http://house.rexian.net.cn/newhouse/2928.html

    2013-01-25 11:21:54 网友留言

  • [法律]

    关于别墅送花园的问题

    回答:

    您好,因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的,而根据物权法的规定,这部分的权利应当属于全体业主所有,产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时,实际上只是送的一个空中楼阁,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。

    2013-01-16 10:58:14 网友留言

  • [法律]

    春天里

    回答:

    您好,目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束,公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异,国家没有任何部门作出上限规定。根据建设部制定的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,公摊面积计算公式为:公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。一般情况下,住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。如需了解更多关于公摊的知识,请阅读“房子公摊面积多大才合适 发现不合理如何维权”http://house.rexian.net.cn/2012/1114/468588.shtml

    2013-01-06 14:44:11 网友留言

  • [法律]

    联享企业中心一期光谷SOHO公寓

    回答:

    您好,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。年限到了,续办房产手续,缴纳一定费用。如需了解更多请查看“产权50年与70年有何区别?房屋产权年限全面解读”http://house.rexian.net.cn/2013/0106/479527.shtml

    2013-01-09 09:36:16 网友留言

  • [法律]

    土地使用年限“缩水”20年的房子,能不能购买?

    回答:

    您好,春天里预计12月底开盘,目前还未查到预售许可证。 至于土地使用年限缩水的问题,这个只影响居住时限,从法律上讲,您少住了20年。但只要房子能办理两证,手续完备,就不影响后期居住和交易。 实际上,中国的房子又有多少能保存50年的?您可以权衡。 参考文章如下: http://house.rexian.net.cn/2012/1108/468271.shtml

    2012-11-09 09:26:39 网友留言

  • [法律]

    购房合同关于产权约定

    回答:

    目前我国的房地产权属证书包括房屋所有权使用证书和土地所有权使用证书,有地方是两证合一,有的地方是两证分开,但无论怎样,都应包含这两项权利。 如果你在买房过程中遇到疑难,请拨打热线帮办热线电话027-85668696,或加入我们的QQ群,参与讨论,群号:273740688。热线房产网值班编辑将有问必答。

    2012-11-05 10:20:11 网友留言

  • [法律]

    签合同时的霸王大爷条款,该如何处理!

    回答:

    请向所在区的房管局举报。 http://www.whfg.gov.cn/

    2012-10-23 08:58:55 网友留言

  • [法律]

    户口

    回答:

    您好,购买远城区的新房面积在90平以上且总价30万以上,或者购买中心城区面积100平以上且总价50万以上的可以在武汉落户。

    2012-06-25 09:35:58 网友留言

  • [法律]

    房产证

    回答:

    您好,婚前加名算是买卖,要交契税。

    2012-06-13 11:26:40 网友留言

  • [法律]

    汉阳铜罗湾广场 很难的一个摊子 !

    回答:

    您好,你可以选择在社区发贴将此事曝光。http://bbs.rexian.net.cn/thread-htm-fid-604.html

    2012-06-11 11:17:29 网友留言

  • [法律]

    按揭办不下来 开发商不退首付款

    回答:

    您好,如果您合同中有注明因贷款办不下来开发商全额退款的话,可以要求开发商全额退款。您这种情况建议您最好咨询下律师。

    2012-06-07 09:54:59 网友留言

  • [法律]

    你们有个龙仔的回答什么是第三套房的标准问题,有问题吧

    回答:

    您好,很抱歉,可能是没有说清楚。目前的政策是“认房又认贷”,在没有贷款记录的情况下,已经购买过两套房,但已经卖掉,再购买是不算第三套房的;但是在有贷款记录的情况下,已经购买过两套房(贷款),已经卖掉,您再购买就成了第三套房。

    2012-05-02 17:47:03 网友留言

  • [法律]

    找人代签购房合同的问题

    回答:

    您好,可以委托他人代签,但您必须出具委托书,最好到公证处进行公证,这样被授权人在授权范围内签署的文件有效。

    2012-05-03 11:13:24 网友留言

  • [法律]

    没拿到购房合同收房风险

    回答:

    您好,购房合同在收房时可以证明开发商有没有按合同约定交房,如果没有购房合同就收房,发现问题就很难证明该问题的合理性,因此帮办建议您拿到合同后再去收房,以防万一。同时收房时,帮办建议您阅读下《验房不马虎 自己把关绝不容忍“楼脆脆”》(http://house.rexian.net.cn/info/2012/0307/116797.htm),里面有收房的注意事项,希望对您有所帮助。

    2012-04-13 10:51:08 网友留言

  • [法律]

    蔡江林律师的电话

    回答:

    您好,你可以在工作时间拨打027-82613667

    2012-04-10 14:50:33 网友留言

  • [法律]

    合同到了约定的时间,不能办证可否要求退房?

    回答:

    您好,这个具体要看您合同上是怎么写的,一般情况下如果开发商延迟90天没有办初始登记是可以解除合同的。

    2012-02-01 16:08:08 网友留言

  • [法律]

    怎样加名?

    回答:

    需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,仅收取房屋登记费和印花税。具体内容您可以查询此网址http://news.ifeng.com/gundong/detail_2011_09/08/9023607_0.shtml

    2011-12-29 15:43:34 网友留言

  • [法律]

    合同问题

    回答:

    根据《合同法》第113条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”相关律师表示,开发商交付的新房如果不符合约定,给业主造成损失,应当对业主承担一定的赔偿责任,并按现在的房价赔偿损失比较合理,符合法律规定。

    2011-12-19 09:57:38 网友留言

  • [法律]

    拿到购房合同的房子 开发商能拿到银行做贷款抵押吗?

    回答:

    获得购房合同后,该房产只能说一半属于购房者,只有拿到房产证后房产才属于业主个人,你的房产被抵押你可以去咨询开发商相关事宜或直接到房产局咨询。

    2011-12-07 17:01:25 网友留言

  • [法律]

    我要退房,

    回答:

    如果是购房者不想要了,提出退房的,定金是不退的。但是你的情况比较特殊,是在工作人员的引导下,采取了一种“投机”的方式,双方都有责任。所以说你还是需要和售楼部进行协商,如果协商不成功的话,只能寻找法律途径解决,向司法部门提出法律诉讼。

    2011-11-21 14:35:00 网友留言

  • [法律]

    退房问题

    回答:

    违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,一般开发商会要求赔付5%违约金,这个是可以进行协商的。建议你和开发商、还有银行,好好沟通一下,看能不能放款,实在不行,换一家银行试试看。

    2011-11-07 13:52:49 网友留言

  • [法律]

    如何合法购买此套公房?

    回答:

    你好,这种情况是可以过户的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!

    2011-10-20 17:01:08 网友留言

  • [法律]

    竹叶山中环商贸城

    回答:

    你可以和开发商协商解决,或寻求法律手段维护自己的权益。

    2011-10-11 09:55:47 网友留言

  • [法律]

    竹叶山中环商贸城

    回答:

    认购书里有些你的付款情况和相应的房子情况说明吗,定向书不用交首付的,而且定向书上有规定的定向金额,有些公司定向书上写2万的,那么这个两万就是定金,不能退的,不要这套房拿着定向书上的标价定向金2万退不了,哪怕有些客户在签认购时交了首付,那根据所签的认购书来定,那些钱是退不了的,现在这个情况你要了解清楚该家公司出了什么问题,进而决定你自己是等还是不等,不等的选择退房退款,因为不是你不愿意购买该房,二是开发商提供不出正式合同来签字,所以违约不是你方愿意的,还有个建议就是咨询一下律师,看一下你的定向书条款。

    2011-09-26 17:49:47 网友留言

  • [法律]

    户主已去世,房屋明年要拆迁,如何过户给子女

    回答:

    这个不行,过户必须是继承、买卖或者赠送。

    2011-09-19 12:03:31 网友留言

  • [法律]

    产权

    回答:

    您好,社保上是谁的名字房产证上就是谁的名字,但是可以加上儿子的名字,您说的各占50%,这个不一定,产权的构成是可以自己协商的,但是不能100%给儿子。

    2011-09-02 17:50:03 网友留言

  • [法律]

    怎样在网上查房产证是正常状态

    回答:

    查房产证和土地证需要您的房产证编号和身份证号才能查到,但是网上查不到房子是否被抵押和保全,可以到房产局去查询

    2011-08-29 11:21:01 网友留言

  • [法律]

    退定金

    回答:

    没签合同,可以申请全额退定金。

    2011-08-08 11:44:27 网友留言

  • [法律]

    购房

    回答:

    应该是签了合同后再交首付。

    2011-08-03 09:33:35 网友留言

  • [法律]

    贷款受阻如何退房

    回答:

    直接在合同里面写清楚就行了。

    2011-07-11 10:55:25 网友留言

  • [法律]

    定金

    回答:

    这定金是认筹的定金么?如果是,没选到房子是应该退的,原件扫描只能证明你曾经签过这个合同。你可以和开发商协商,一手交钱一手交货。

    2011-06-09 18:04:37 网友留言

  • [法律]

    提取的公积金还商贷无法打到个人还款帐号上

    回答:

    你可以和银行签订“委托逐月提取公积金还贷协议”,这样问题就不存在了,不过要看银行是否提供这种服务。

    2011-05-04 08:56:19 网友留言

  • [法律]

    准备离婚

    回答:

    离婚必须要财产达到协议,这个是改不了的。要么夫妻双方自己协商,要么司法介入。

    2011-04-22 10:00:19 网友留言

  • [法律]

    武汉 新长江香樟林 楼盘开发商问题

    回答:

    湖北世纪东方房地产有限公司是隶属于新长江集团的。

    2011-04-14 14:14:56 网友留言

  • [法律]

    合同备案

    回答:

    可能房产局和黄陂信息没有互通,可以去房产局问下。

    2011-03-22 17:06:29 网友留言

  • [法律]

    关于房屋产权初始登记约定是否合理、合法?

    回答:

    如果不能办理权证,开发商是允许你退房还是不允许你退房?你上面的表述有歧义.你要将准确完整的这一条款发过来,说明你对条款里涉及的哪方面不满意。

    2011-03-10 14:19:03 网友留言

  • [法律]

    首套房什么情况可以转户口

    回答:

    市中心城区房源满足100平米以上(包括100平米)和总价50万以上两个条件,非中心城区房源满足80平米以上(包括80平米)和总价30万以上两个条件就可转户口。

    2011-02-14 11:27:36 网友留言

  • [法律]

    户口转移

    回答:

    可以的,你可以到你买房区域的派出所询问是否接收,一般是可以办理的。

    2011-01-18 10:58:53 网友留言

  • [法律]

    关于买卖还建房的问题

    回答:

    不可行,交易后可能会引起纠纷,会有很大的风险。我们国家规定,二手房交易必须两证齐全。

    2010-12-09 17:19:54 网友留言

  • [法律]

    财产划分

    回答:

    新的司法解释现在处于意见稿阶段;如果按照旧的婚姻法解释,婚前如果写的是单方的名字,那就是婚前个人财产和办不办两证无关。在财产没有理清之前的话,离婚是不成立的,既然是协议离婚,那么说明对财产分割没有异议.

    2010-11-29 13:57:34 网友留言

  • [法律]

    物业管理费

    回答:

    业主收房是仅次于签订《商品房买卖合同》的重要环节,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定,房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,也就是通常所说的“交钥匙"”为商品房的交付使用,因此业主在接收开发商的交房钥匙时应当慎重。物业公司的收费不合理,业主有权拒绝支付,如果双方无法协商一致的,业主有权提起诉讼要求开发商履行交付房屋的合同义务。根据《物业管理条例》第四十二条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”。即使物业服务合同里有关于“业主先交物业费再收房”的约定,也因该条违反国务院法规的强制性规定而无效。

    2010-10-20 15:10:26 网友留言

  • [法律]

    关于商铺有关问题

    回答:

    这个问题,要看当初的合同约定有没有房屋的市场类别,一般合同是没有约定这个的。如果没有,那就要看广告宣传中是否提到了相关信息,不过广告宣传不是全部都可以视为合同内容。建议你收集广告中关于原来市场是食品批发的相关说明和承诺,然后主张市场作用改变不能实现合同目的,要求退房。

    2010-10-18 16:31:52 网友留言

  • [法律]

    产权房屋质量维权

    回答:

    律师表示:如果在合同有限期内,开发商有义务承担房屋质量责任,漏水严重,可先自行修整,产生的费用报至开发商,如果开发商还是置之不理,可到法院起诉。

    2010-09-26 10:55:49 网友留言

  • [法律]

    还我的房子…还我的权利……还革命先烈一个公道……

    回答:

    你可以咨询下相关单位,也可以咨询下律师

    2010-09-08 17:24:29 网友留言

  • [法律]

    我想咨询下 关于怎么样辨认商品房购房合同真假

    回答:

    可以直接到房产局查商品房购房合同有无备案。

    2010-08-27 10:33:30 网友留言

  • [法律]

    退房

    回答:

    开发商延期交房已经构成违约,应当承担违约责任。合同中有关于延期交房的条款,一般约定延期超过60日,买受人可以解除合同,并由开发商赔偿买受人一定比例违约金,故现在你可以参考合同约定主张解除合同,并要求开发商返还购房款,赔偿违约金。(希望这个解答能给你提供帮助。谢谢关注热线房产网热线帮办。)

    2010-06-28 18:59:39 网友留言

  • [其他]

    缴纳认筹金没有签认购协议,想要退房,这个钱到底能不能退?

    回答:

    “认筹金是否该退还”的问题有一定代表性。通常情况是,在购房前,销售人员会将购房不成功后如何退还资金的情况告知购房者,房屋买卖双方也会就定金、认筹金等资金退还情形进行约定。大多数情况下,购房成功后,买房人的认筹金将直接转为部分首付款。在购房行为不成功的情况下,认筹金是否退还,目前没有具体的法律法规作出详细规定,通常做法是以双方事先约定为准。

    2018-03-01 08:47:45 网友留言

  • [其他]

    武汉买房

    回答:

    您好,目前银行贷款是认房又认贷。如果鄂州那套房是有贷款的,那么在武汉买房就是二套房;如果鄂州房产是全款买的,那么在武汉买就算首套。

    2018-02-02 08:58:29 网友留言

  • [其他]

    夫妻名下两套房,离婚后均归女方,男方再买房属于首套吗?

    回答:

    您好,如果你们是在协议离婚,财产分割是分到女方的话,男买再购买,属于首套房.目前公积金贷款额度最多是可以贷到50万.但是男方的公积金是从今年1月才开始交的,显然是不行的.公积金要缴交满半年以上,并且每月缴交额度在1000元左右,加上缴交年限.额度才可能贷高.

    2018-01-31 08:59:43 网友留言

  • [其他]

    翰林尚苑

    回答:

    翰林尚苑还在建设中,还未拿预售证,开盘时间待定。

    2018-01-26 10:18:54 网友留言

  • [其他]

    关于二套房的问题!

    回答:

    您好,根据武汉市最新购房政策,以家庭为单位名下有一套房的再于武汉市限购区域内买房就属于二套房,144平米一下普通住宅不低于50%,144平米以上非普通住宅首付不低于70%。

    2018-01-22 10:05:41 网友留言

  • [其他]

    鄂旅投书院世家

    回答:

    鄂旅投书院世家12月20日已经开盘,67平小户型房源已售罄,目前在售的是别墅。预计2018年4、5月份加推高层104、125平米房源的。

    2018-01-12 10:33:23 网友留言

  • [其他]

    金拓银湖时代

    回答:

    金拓银湖时代正在建设中,项目售楼部在建,开盘时间及户型尚未确定。

    2018-01-09 16:25:25 网友留言

  • [其他]

    中国铁建杨春湖畔

    回答:

    杨春湖畔加推二期14、16号楼,主推建面约78.71㎡两房和89.30㎡、92.16㎡、108.70㎡三房,价格时间待定。

    2018-01-04 15:04:43 网友留言

  • [其他]

    临时身份证能办理购房吗

    回答:

    临时身份证三个月有效,等同于身份证的法律效率。要正式身份证的一个条子。去派出所开,证明正式身份证在办理中

    2017-11-14 16:35:51 网友留言

  • [其他]

    购房

    回答:

    您好,想在武汉买房首先确保你的户口转过来了没有,如果没有的话就得先解决户口问题,有了武汉户口就可以申请买房了。武汉大学生,可申请积分落户,希望能帮到您。

    2017-08-11 09:04:10 网友留言

  • [其他]

    购房合同房管局以备案

    回答:

    您好,商品房合同备案了,只能说明您的房屋交易过程合法,不一定能办理房产证。 在合同备案的前提下办理房产证的条件: 开发商: 竣工后办理房屋竣工、规划验收等手续;(建委、规委等部门) 办理房屋实测面积(建委认可的测绘部门); 办理大产权证。 客户: 结算房屋差价;(实测面积与预售面积差) 缴纳公共维修基金; 缴纳契税; 提供与合同相符的房产证办理手续等。 同时具备上述条件后,您的房产证可以顺利办理。 如果由于开发商上述手续未办理完成而是您的房产证不能办理,开发商承担违约责任

    2017-07-24 15:46:14 网友留言

  • [其他]

    亲戚用我武汉户口买房

    回答:

    您好,第一,亲戚借你名义买房,如果贷款还清了,您再买房还是算二套房;第二,以谁的名义买房,房子就归在谁的名下;第三,如果您是首套房,且几年后想自己买房,降低最大影响就是不用自己的名义给亲戚买房。

    2017-07-18 14:38:44 网友留言

  • [其他]

    公摊

    回答:

    您好,每个小区的规划的公摊不一样,这个可以具体咨询该小区售楼中心。

    2017-07-18 14:39:42 网友留言

  • [其他]

    商业地产可以落户吗?

    回答:

    您好,商业地产是没有办法落户的。 第一、商业地产的产权一般不到70年,只有40年或50年; 第二、商业地产无法落户,无法满足部分投资客要求; 第三、商业地产虽然可以办理贷款,但只能办理按揭贷款,且要求首付五成、贷款期限最长10年,贷款利率还要上浮10%-20%; 第四、无天然气,商用水、商用电,生活成本高; 第五、未来出售过户时,税率比普通商品房高。

    2017-06-26 16:18:50 网友留言

  • [其他]

    外地户口买房

    回答:

    您好,借用他人名义购买商品上具有一定的风险。目前这样的纠纷也很多。在确定于亲属名义买房子的情况下。1:手续之前需要签订协议。2:买完房子产权证下发后。需要做公证。就是把房子让亲属在公证给您。3:如果房子贷款必须偿还清楚后才能公证。目前这样的纠纷很多在钱的面前亲属反目成仇,阁下要谨慎对待此问题。希望能够帮助您。

    2017-06-26 15:47:46 网友留言

  • [其他]

    关于小孩购房问题

    回答:

    您好。 如果您的小孩是武汉本地人且满18岁就拥有自己的购房资格,您可以以满18周岁的小孩名义买房。

    2017-06-19 17:47:33 网友留言

  • [其他]

    95年商品房房产办证费,17年应该怎么算?

    回答:

    您好,办理房产证与房龄没有关系。普通商品房房产证办理所需费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。契税:房屋总价的1.5%。印花税:房屋总价的0.1%。 维修基金:(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋,购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存;配备电梯的房屋,购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。

    2017-05-15 15:49:32 网友留言

  • [其他]

    20年前商品房 在武昌楚材小区 房产证怎么办?

    回答:

    这种情况下可以问问周围已经办理了房产证的邻居是怎么办理房产证,虽然是20年前购买的商品房,只要房屋五证齐全,就能够正常办理房产证。

    2017-05-02 15:44:30 网友留言

  • [其他]

    购买手续不全的商品房会有什么风险?

    回答:

    您好,现实中在市场上公开销售的商品房,未必备齐各种必须的法律文件供买者审查,其中以缺乏《销售许可证》表现得最为突出。购买者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋,或多或少地要承担一定的风险。可能造成的不良后果有:1.取得权属证件的时间没有保证;2.为取得产权,购房还要额外支付费用,如补交土地出让金、罚款等;3.房屋可以使用,但无法取得产权,不能转让和出租;4.房屋被政府没收或拆除;

    2016-12-02 17:32:42 网友留言

  • [其他]

    武汉商铺过户税是多少?

    回答:

    买家支付的税费: 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费:卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%。 3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

    2016-11-25 16:18:35 网友留言

  • [其他]

    2016新政策买卖二手商铺税费怎么计算

    回答:

    过户税费计算方法如下: 请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。 A、是个人物业,税费如下: 卖方税: 1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。 2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为 四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税: 1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 B、是公司名物业。 卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%。 双方税:各一仟左右。 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

    2016-10-19 15:16:38 网友留言

  • [其他]

    二手房贷款费用

    回答:

      您好,担保费是不算在总房价里面的,由你个人支付总房款的1%给中介。具体的费用还有契税、交易税、登记税、贷款的话还有500-600的评估费。希望能帮到您!

    2016-08-31 09:56:26 网友留言

  • [其他]

    高压线的危害!

    回答:

    您好,如果高压线离房子的上距离、边距离在安全范围就没有问题。当然有更好的选择,就不住。220千伏的高压线在百米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉; 百米范围外是安全的。 132千伏的高压线在数十米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉; 数十米范围外是安全的。 11-66千伏的高压线在十数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉; 十数米范围外是安全的。 埋藏在地下的高压线只在数米范围内的电磁辐射强度超过0.4微特斯拉。数米范围外是安全的。

    2016-08-24 15:23:21 网友留言

  • [其他]

    金山左岸时代

    回答:

    您好,这个事情得直接找开发商问最好,具体的我们也不清楚,建议您去售楼部问问!

    2016-06-23 17:10:39 网友留言

  • [其他]

    还建房怎样办理房产证

    回答:

      根据《房屋登记办法》规定,申请拆迁还建房屋登记(产权房),需提交:房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料,您可去房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。

    2016-04-28 09:03:11 网友留言

  • [其他]

    商铺出售和转让有什么区别?

    回答:

      商铺出售是商铺出售过程里的权利与义务。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况,严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照,包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。   商铺转让有两种理解:一是转让所有权,即产权人把商铺卖给你;二是转让使用权或租赁权,即不改变房屋所有人,只是把房屋转让给别人使用。

    2016-04-05 14:01:03 网友留言

  • [其他]

    房屋承重台及连接地樑长期暴露会影响房屋寿命吗?造成风化吗

    回答:

    您好,作为居民,这种担忧是正常的,遇种问题应及时与物业联系,采取安全措施!只要房屋不是出现在承重墙、梁、柱上的裂缝,就不必太紧张,其他等处出现的裂缝,不会对房屋安全而产生影响。

    2016-04-05 11:30:33 网友留言

  • [其他]

    在外省买的商铺能办房产抵押贷款吗

    回答:

    外省买的商铺能办房产抵押贷款是可以的,但是有几方面的要求: 第一、要求个人商铺是证件齐全才可以办理,不然是不可以办理的,商铺必须有正规的手续,完全的产权。 第二、非开放式商铺,也就是商厦里面的商铺,只要本人有产权,那么一般是全款即可办理抵押贷款。 第三、外设商铺的话,房屋的产权证和土地证名头必须保持一致。

    2016-03-17 16:08:29 网友留言

  • [其他]

    房子是去年5月买的 开发商一直以各种借口不肯办证 请问开发商推迟办证怎么办?

    回答:

    您好,如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商的原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的,依合同约定主张,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。

    2016-03-15 14:14:41 网友留言

  • [其他]

    我有独立产权的商铺,可以分割转让吗

    回答:

      你好,商铺市场历来有小面积大价格之说.由于小面积商铺具有投资少、经营方式灵活等优点,因此在同等条件下,小面积商铺的单位价格往往要高于大面积商铺.因此使得小面积商铺成为商铺市场上的紧俏货.故尔开发商常有把大面积商场、办公楼分割为较小单位进行销售的状况.   据介绍,目前这类分割式销售的商铺在销售过程中不少采用划线为界的方式.开发销售商在地坪上按特定面积划好区块,再分别按不同的需求销售给中小投资者.这种方法看似灵活,实际上形成了经营中的漏洞.主要表现为,中小投资者缺乏该方面的经验,因此一旦发生纠纷,处理十分困难.   针对这一情况,上海市房地资源局和市建委近日联合发出了《关于商场和办公楼分割转让问题的通知》,对商场、办公楼分割转让的规范化运作作出了明确规定,以期降低交易过程中和交易后的风险,防止个别经营者以不正当手段进行商业欺诈,保护消费者、投资者的合法权益.   《通知》明确否定这类划线为界式分割权属单元的做法,要求不得对房地产登记册中记载为一个权属单元的房地产擅自分割转让.需要分割转让的,必须在获得相关管理部门批准的条件下进行实体分割,并变更登记手续后方可销售.   有关人士指出,《通知》的出台并不是说商场、办公楼不可以分割转让,而是指其分割转让必须规范化,从而达到保障消费者、投资者合法权益的目的.此外,本市房地产行政主管部门正进一步抓紧研究商场等房地产以信托等方式进行销售的规定,以满足房地产市场,特别是中小投资者的投资需求.而对于市场上出现的各种形式分割销售的房地产,消费者应当在购买时仔细考量其销售行为的合法性,规避可能出现的交易风险. 望采纳,谢谢。

    2016-03-09 16:12:24 网友留言

  • [其他]

    合同违约金的最高限额是多少?

    回答:

    您好,在法律中,没有合同违约金最高限额的规定,但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如:双方约定违约金为2万元,但因违约实际给对方造成损失1万元,则法院可以根据当事人的请求在1.3万元和2万元之间适当调整违约金金额。

    2016-02-25 09:03:02 网友留言

  • [其他]

    发布的出租信息怎么删除 只知道房源编号和当时设的密码 不知道用户名

    回答:

    您好,麻烦您把房源编号提供给我们,工作人员会帮您处理的。

    2016-02-22 14:24:45 网友留言

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    武汉市有一套老房子,后纯商贷买了一套改善型住房,还款中,现在还想纯商贷买一套。1,第三套房商贷首付比例是多少?2,之前一直没用过公积金,买三套房后,公积金能取出来还商贷吗?怎么利用公积金最划算?谢谢

    回答:

    您好,1:商贷不认房只认贷款,你属于二套房,首付比例是40% 2:可以取出来还商贷 3:公积金只能买两套房,可以留着装修用。

    2016-02-17 14:26:18 网友留言

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    廉租房

    回答:

    请随时关注当地房管局部门信息动态

    2016-02-17 14:09:13 网友留言

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    合同违约

    回答:

    您好,该问题可先询问其他业主是否有办理房产证,或者咨询房管局等有关部门。

    2016-02-02 08:45:56 网友留言

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    买新房贷款时户口办不出来怎么办?

    回答:

    您好,在申请借款时,申请人应出具多种文件,主要包括:1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;6.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

    2016-01-28 09:08:46 网友留言

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    商铺40年到期后产权怎么办

    回答:

    目前还无具体实施细则。但是要注意的是,所谓40年指的是土地使用权权限为40年,而不是房屋所有权权限为40年。所以,土地使用权到期后,业主通过继续缴纳相关土地使用费的方式应该可以继续使用。

    2016-01-20 10:14:04 网友留言

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    我想买别墅,要交哪些税?

    回答:

    您好,您是说的新房吗?别墅契税4%,维修基金提前交付,之后加上手续费3元/m2和工本费、登记费、印花税100多元以及测图费。

    2016-01-20 09:40:07 网友留言

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    以别人名字建的还建楼买着可以不

    回答:

    您好,武汉市还建房分为两种,一种是经适房,要满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区,可自由上市交易。 因此,如果想购买还建房,应先确定是否有产权证。其次,应该了解清楚该房产的性质,看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房,那么根据《经济适用房管理办法》的规定,合同满5年后,方可按市场价上市出售,出售时,还会按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 另外,即便是可以上市交易的拆迁还建房,其土地性质也不尽相同。有的拆迁还建房为划拨性质用地,上市交易需要交纳一定数额的土地出让金。

    2016-01-12 14:10:56 网友留言

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    二手房如何申请住房公积金贷款?

    回答:

    为减少贷款风险,该中心对办理贷款的二手房有严格的审验程序,二手房房龄超过15年和所在层次为顶层的,一般不作房产抵押。有特殊情况的,由审批人员经现场勘察抵押物现状后确定其贷款担保方式。贷款最长期限同时不超过30年减房龄,列入拆迁范围的住房,不发放住房公积金贷款。办理二手房贷款须提供以下材料:1.身份证原件:借款人及配偶身份证原件;2.婚姻证明:结婚证、离婚证原件;3.家庭收入超出系统核定工资基数的需提供个人薪资证明(银行工资流水);4.新房产证原件;5.契税票原件;6.具有评估资质机构出具的抵押评估报告原件1份(先送贷款资料,贷款审批通过后提供);7.焦作市房屋(转移)登记申请表复印件1份。

    2015-12-30 09:30:54 网友留言

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    老板让我去帮他咨询写字楼要注意什么?

    回答:

    在租用写字楼时,写字楼租赁合同要注意以下事项: 1、 出租方出租合法性,例如产权证明(或经营权证明)。出租许可证明,出租方的营业执照和法人 或法人授权证明。 2、 出租标的物(即承租房屋)的定义和描述是否准确,及房屋的交付状态。 3、 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。 4、 出租人的权利和义务。 5、 承租人的权利和义务。 6、 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。 7、 对不可抗力事件的约定。 8、 出租方和承租方的负责条款。 9、 对合同终止及相应处理办法的约定。 10、 双方争议的解决方式。 1、要投资甲级写字楼,即便其售价昂贵。有人可能会认为,乙级写字楼的售价低,虽然其租金低些,但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实,当甲级写字楼租价在不断上涨时,乙级写字楼的租价是在下跌的。何况,大家的土地成本差不多,因此,在售价上也低不了多少。 2、与投资住宅一样,也要注意对物业选择的问题。今年,北京写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也就不会像今天那样高,但并不排除个别物业的高回报率。因此,你要有一双“慧眼“。 3、要瞄准客户群来投资。如果投资,要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明,入驻这个物业的公司水平相差不大,该物业档次高,你今后可能会有较为稳定的回报。当然,这同时也说明你要有很高的支付能力。 4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,你就要当心,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司档次低,流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。 5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是,看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的,其投资回报率不仅会低于写字楼,可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。 6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现,从而对现有写字楼市场构成冲击。

    2015-12-16 11:47:06 网友留言

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    想要买房选择年底还是年初 何时买房才划算?

    回答:

    您好,如果是下半年买房, 一个基本原则是最好在11月以后,而其中的讲究不是单纯的商家要冲量,因为并非每个商家都有这样的需求。其一,按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上,购房者在确实能得到一定的实惠,可是要注意的是特价房不多,而且特价房户型受限制。

    2015-12-16 09:10:45 网友留言

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    开发商五证不全卖房 签过合同房子还能退吗?

    回答:

    您好,您所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证,这两点如果属实,是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同,在法律上是自始无效的,所以您就可以退掉房屋,要回自己的购房款。

    2015-12-11 08:54:43 网友留言

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    在何地段购买写字楼办公室才能使其投资收益最大化!

    回答:

    您好!写字楼当然首选的是交通便利,所以推荐前者!前者有开发别墅的实力一定是个很具规模的开发商!所以应该可以放心!主城区的房子相对升值潜力也比较大,当然楼主也一定要考察好开发商的资质和手续,建议详细阅读购房合同!希望对你的决策有帮助!望采纳

    2015-12-03 10:23:30 网友留言

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    新房

    回答:

    你好,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,支付一定的费用。

    2015-11-30 09:39:38 网友留言

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    对于在售的公寓房两个问题!

    回答:

    您好!第一,公寓房是不可以使用公积金贷款的!只有 70年产权的成套住宅可以使用公积金贷款。另40年产权的商住两用房是不受调控政策限制(不限购不限贷),适合投资,租金一般都比较高。40年产权的房子以后交易的时候一般比70年的住宅房交易税费要高一些。第二,公寓房是不能落户的,但可以自由买卖。

    2015-11-26 09:35:58 网友留言

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    我新买的二手房地热漏水楼下被泡 请问责任是谁来负责

    回答:

    您好,如果您认为地热漏水造成楼下被泡是原房主房子的质量问题,可以申请司法鉴定来最终确认。在此提醒,在购买二手房时,除了看房子的表面质量问题,暖气、地热问题也是看房的重点。“如果可以,尽量把地热质量问题也写进去,比如购房后第一个供暖期间出现质量问题,由谁负责等。”

    2015-11-17 10:26:17 网友留言

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    只缴公积金 不缴社保 可以吗?

    回答:

    国家是鼓励缴纳社保公积金的,实际操作起来都是按照个人意愿的,个人可以只交公积金,但是后期你公积金贷款的时候,有社保才批,根据你自己的情况来定,具体的也可以咨询人力公司,可以为你提供政策法规管理咨询方面的知识。

    2015-11-12 09:37:07 网友留言

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    现在的商铺有40年经营权到归政府吗?

    回答:

    您好, 房子的产权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,因为我们是社会主义国家,而土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,公建50年,商业40年。很多人买了40年产权房,但是并不知道40年产权到期怎么办?在此,为你解答这方面的问题,消除您因购买了40年产权房,但不知40年产权房到期怎么办的疑虑。 40年产权是什么意思 在谈论40年产权是否可以购买之前,我们首先来了解一下40年产权是什么意思。“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”,年限不是房子的产权年限,而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的,而土地是国家的,业主只有使用权。土地出让是有偿的,土地使用权到期后如需继续使用,需提出申请并缴纳土地出让金。

    2015-11-04 09:46:04 网友留言

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    房子备案一般需要多长时间

    回答:

    跟开发商签了合同,网签24小时内完成; 网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签合同后可以撤销。 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

    2015-11-03 08:54:34 网友留言

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    我有一商铺,是母亲的名字签的合同,已交房6年了,还没有办证,孩子未成年,想把商铺登记到孩子的名下,请问是过户还是赠与合算?详细的费用分别多少?

    回答:

    您好!您的情况选择赠与的方式过户商铺更划算。赠与需要缴纳契税:4%;营业税:赠与个人不足2年的非住房对外销售的,全额5.8%征收营业税;赠与个人超过2年(含 2年)的非普通住房,按照其房产的评估价值减去购买房屋的价款后的差额5.8%征收营业税;手续费:5.5元/平;登记费:550元;工本费:10元/本。

    2015-10-21 10:47:08 网友留言

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    购房人是本市户口并且已经结婚的,开具购房证明需要提供哪些材料?

    回答:

    您好,购房人已经结婚的,只要携带本人身份证、户口本、结婚证、购房合同到当地房产局或者房产交易中心,缴纳一定的费用,工作人员会开具证明。

    2015-10-20 09:21:15 网友留言

  • [其他]

    离婚可以分割宅基地房产吗

    回答:

    您好,如果宅基地具有宅基地使用证,宅基地上盖房屋具有相应产权证的,离婚时双方可以对宅基地及房屋进行分割,但宅基地属于集体所有的土地,并不能随意转让,根据房随地走原则,房屋也不能随意转让。因此,若夫妻一方并非本村村民,则不能获得宅基地及上盖房屋的产权,但可以要求对方支付相应的经济补偿。

    2015-10-16 09:31:15 网友留言

  • [其他]

    我买商铺62万,十年返租62万可能吗?

    回答:

    购买返租商铺需谨慎,10年之内发生的事情会很多。经营不景气、运营商资金链断裂等等都有可能。

    2015-10-12 17:15:10 网友留言

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    如何解决别墅室内通风,防潮,防霉?

    回答:

    地下水位常年在地下室地坪的标高以下,水不会直接浸入室内,墙和底板只受土壤中潮气的影响,此时,只作防潮处理,不作防水处理。 当地下水位高于地下室地坪时,地下室的底板和部分外墙将浸在水中,水要渗入室内,而且对墙和底板有一定压力,此时,地下室应作防水处理。 防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆,上涂冷底子油一道,热沥青两道,在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭,地面相同标高处铺水平防潮层一道,以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2:8 灰土。若墙体为混凝土板墙时,作法同此 防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层;并在立墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏!

    2015-10-08 11:09:18 网友留言

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    公积金

    回答:

    您好 不可以的 需要在买房当地缴纳公积金。

    2015-09-21 09:59:49 网友留言

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    公积金

    回答:

    您好!不能。缴存职工在异地(限本省范围内)购买自住住房的,可在住房公积金缴存地申请住房公积金贷款。在异地(限本省范围内)购房申请住房公积金贷款的,借款人家庭须以住房公积金缴存地且已取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的自住住房作为抵押物。

    2015-09-21 10:38:12 网友留言

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    别墅位置有什么风水讲究?

    回答:

    墅一般是以户为单位设计建造有别于洋房。它的周围,按照风水学中“前朱雀,后玄武,左青龙,右白虎”的说法,最为理想的就是山水环抱,前水后山,前照后靠,左右青龙白虎护佑。不可山水颠倒,上山下水虽然没有大错,但是从风水学上来说,这并不是一个理想的情况。所以在看别墅风水的时候,游泳池和车库最好是建在别墅的前面,别墅的后面一般就要做一些小的山坡,左右两侧能有树木最好,树木是绝不能高于别墅的高度。

    2015-09-08 11:22:41 网友留言

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    请问蔡甸区办房产证在哪里

    回答:

    您好,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

    2015-09-08 09:23:06 网友留言

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    如何解决别墅室内通风,防潮,防霉?

    回答:

    地下水位常年在地下室地坪的标高以下,水不会直接浸入室内,墙和底板只受土壤中潮气的影响,此时,只作防潮处理,不作防水处理。 当地下水位高于地下室地坪时,地下室的底板和部分外墙将浸在水中,水要渗入室内,而且对墙和底板有一定压力,此时,地下室应作防水处理。 防潮作法的特点是在立墙外侧抹水泥砂浆,上涂冷底子油一道,热沥青两道,在砖墙下部与混凝土有地下水侵袭,地面相同标高处铺水平防潮层一道,以防止土壤中潮气因毛细管作用沿砖墙砌体上升墙外侧填以2:8 灰土。若墙体为混凝土板墙时,作法同此 防水作法是在砖墙和钢筋混凝土板式基础的外侧满包卷材防水层;并在立墙外侧用砖砌保护墙把防水层压紧。以防止防水层遭到破坏!

    2015-08-25 16:06:06 网友留言

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    公房过户

    回答:

    首先来说,使用权房的转让目前一般按照以下途径进行,要求购房人必须有本市户口,然后由买卖双方一起到房屋产权单位办理使用权房承租权转让手续。

    2015-08-20 09:35:41 网友留言

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    别墅天井的天窗是平顶好还是斜顶好

    回答:

    您好,最好是根据你的房屋结构,别墅的天井可以夏天乘凉的时候弄。 第一,主要是由于造型的不同使斜屋顶受阳光暴晒的面积比平房顶少,刮风时受风面积也大,所以室内温度斜顶屋顶在夏天时会比平顶低,显得凉爽很多,也是由于以上的原因平房顶冬天的室内温度要比斜顶屋顶高。 第二,如果是高层或者小高层设计天井不好,一般也就别墅才会采用天井,若是有天井,小区通透性比较好,采光各方面都不错。

    2015-08-14 16:14:54 网友留言

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    我的公积金是不是太慢了,你能帮我提速吗

    回答:

    对不起,我们没有这个权限。具体进度您可以直接和银行联系,或者找开发商帮您催促。

    2015-08-06 09:22:24 网友留言

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    热线房产app有吗

    回答:

    您好,手机版有一个app,网址:m.rexian.net.cn

    2015-08-06 08:41:10 网友留言

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    咨询一个问题

    回答:

    您好,您已经有一套房,算第二套房。

    2015-08-04 15:17:40 网友留言

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    别墅装修完后如何去除甲醛?

    回答:

    您好,别墅装修完后,一定要通风3-6个月再入住,通风期间建议在室内放一些植物。例如,虎尾兰、芦荟、滴水观音、米兰、非洲茉莉、龟背竹、绿萝、等。这些植物可以清除空气中的有害物质(包括甲醛)。有研究表明,虎尾兰和吊兰可吸收室内80以上的有害气体,吸收甲醛的能力超强。芦荟也是吸收甲醛的好手,可以吸收1立方米空气中所含的90%的甲醛。

    2015-08-04 10:05:10 网友留言

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    还建房意向金能退回吗

    回答:

    您好,这个是要根据现场的规定来的,每个楼盘都不一样的。

    2015-08-03 08:21:29 网友留言

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    投资 是商铺好? 还是住宅好 ?买房子还是买商铺 ?

    回答:

    还是投资商铺好, 古人云一铺旺三代 ,现在国家加大住宅市场的调控力度,住宅市场价格走势不明朗,商铺还要看它的性质,是沿街商铺 还是零售商铺,最好是批发市场的 升值潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。你要是商铺业主 就牛了。

    2015-07-23 11:43:42 网友留言

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    一般别墅装修价格是多少啊?

    回答:

    您好,不同的装修公司与设计师收费的标准都不一样的。 您可以去【土-巴-兔】网站上登记下您的别墅装修信息,把预算以及房子地址之类的填写清楚,装修公司或是设计师会按照预算投标。他们也会出报价给您,您可以有个对比性。到时候可以选择个合适您的装修公司或设计师合作。

    2015-07-23 11:20:10 网友留言

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    别墅不足五年房子过户费用?

    回答:

    您好,五年以上的,所有税、费之和约为房价的5·5%,不到五年的,另外增加20%的增值部分的税。

    2015-07-13 10:52:15 网友留言

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    商铺使用年限到了后怎么办?

    回答:

    我国规定住宅用地的最高年限是70年,商业用地40年,综合用地50年。现在已经明确,届满自动续期。至于要不要再缴纳一点土地出让金,物权法没有明确。

    2015-07-07 11:22:38 网友留言

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    手里有些闲钱,想投资商铺,买商铺都需要注意哪些问题

    回答:

    地段,人流量。了解周边公共设施规划,其他娱乐重点如影院布置。

    2015-07-02 16:42:17 网友留言

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    联排别墅,建的时候基础已经下到地下十几米了,装修改建时可以往下挖吗?

    回答:

    技术可行(可请原设计单位对地基承载力及拟下挖深度进行复核。)但有关规定是不允许的。除非经有关部门批准方可实施。

    2015-06-26 15:57:40 网友留言

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    房产证上所添加的共有人的身份

    回答:

    您好,非亲属关系也是可以的,具体请咨询房管局。

    2015-06-18 09:24:05 网友留言

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    别墅的容积率多少才算是标准

    回答:

    高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35

    2015-06-15 14:35:12 网友留言

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    房屋维修金

    回答:

    您好,房屋维修金缴纳标准由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。

    2015-06-05 16:10:45 网友留言

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    别墅如何办理房产证?

    回答:

    别墅也是建筑物,应当办理房屋产权登记,如果是自己建造的别墅,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明; (五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。如果是购买开发商开发建造的别墅,应当提交以下材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。

    2015-06-05 11:18:54 网友留言

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    商铺办房产证有哪些费用

    回答:

    1、契税:买价(合同或销售不动产发票所载金额)的4%。 2、房屋维修基金:全国大部分地区都是按2%收取,至于各地标准,需要你咨询当地的房产管理局。 3、房产证登记费:550元。

    2015-05-28 10:26:32 网友留言

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    别墅过户流程是什么?

    回答:

    别墅过户流程。分两种情况:1、业主即卖方已办理了产权证的,携产权证凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件可到房产局和国土局办理过户手续;过户并办理完毕时间需2个半月左右。2、有很多业主只有购房合同未办理两证的,需到房产局和土地局分别办理产权证(时间:两月左右)并缴纳百分之六点二的办证费用,后再按前述1办理过户,这种情况办理完过户手续就得4~5个月的时间。

    2015-05-25 11:28:28 网友留言

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    办房产,土地证哟需多少费用?

    回答:

    按购房发票上的金额,直接乘以4.22,就是办理2证的费用.契税2个点,维修基金2个点,杂费0.22左右.

    2015-05-25 08:54:06 网友留言

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    家里盖别墅,该把厨房设在几楼好?

    回答:

    您好,一般别墅的一楼都最宽阔,户主都会在一楼设置餐厅客厅之类的设施,把厨房设在一楼可以方便家人烹饪和用餐。

    2015-05-18 10:27:17 网友留言

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    关于贷款买房,贷款部分金额的发票问题

    回答:

    这是正常行为,但是你手里还应该有个贷款部分的发票,两张发票数额是总房款,至于贷款部分的发票开发商可以开,一般都是闲麻烦,先不给开,等交房再开个总房款的发票,如果你非要要,开发商是有义务给你的.

    2015-05-18 08:44:39 网友留言

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    请问别墅的预算一般都是多少的?大概的范围呢?怎么做预算的?

    回答:

    首先就是这个算出这个材料的费用的,而且别墅的一般都是要二十万的,很多费用都是非常多的,材料的费用都是包含很多的内容的,比如客厅卧室类的,还有厨房的,还有卫浴间的。这个功能性的不同那么我们的这个区分就是不一样的

    2015-05-11 14:51:25 网友留言

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    家里盖别墅,该把厨房设在几楼好?

    回答:

    一楼,一般别墅的一楼都最宽阔,户主都会在一楼设置餐厅客厅之类的设施,把厨房设在一楼可以方便家人烹饪和用餐。

    2015-05-04 10:35:13 网友留言

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    租的商铺原定2010年开业,后推迟到现在…

    回答:

    你好,建议双方先协商处理,协商不好的可以委托专业律师帮助处理解决

    2015-05-04 08:52:25 网友留言

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    毕业5年,户口放在武汉人才市场托管,未交过武汉社保可否直接在武汉买房

    回答:

    你好!如今外地人若想获得在汉购房的资格,大多还是会选择按照政策规定的提供两年级以上武汉市纳税或社保证明。但也有其它的办法可以在汉买房,并不受限购政策的影响。   第一,把户口迁入了武汉再买房   有些外地户籍家庭,之前在武汉已经买了一套住宅且住宅满足了落户的条件,但是却没有将户口迁入,这时如果想买房,就需要将户口迁入武汉后再买。成为武汉户籍后,在武汉名下有一套房的情况下是可以再买一套房的;家庭名下没有住宅的最多是可以购买两套住宅的,这就不需要提交社保或个税证明了。   这时并没有什么额外的费用,只需要将户口迁入武汉即可;但是由于不是多数人可以满足这样的条件,事先在武汉有房产,所以可以考虑用其他方式将户口转成武汉市的,比如直系亲属间的投靠入户,这样也是可以买房的,效果也是一样的。   第二,购买不限购不限贷的房子   这类房源一般都是非住宅性质的房产,大多都是商住两用的业态形式,由于不限购不限贷,也是限购族的可选房源之一。但需要注意的是,这些房源价格一般较高,产权为40或50年,同时首付最少需要5成,利率也得上浮,前期准备的成本比较多;而且后期办理两证或过户的税费也较多。   第三,以亲属或公司的名义买房   很多人自己属于限购人群,所以就想以亲属、他人或公司等有购房资格的个人或单位的名义进行买房。虽说行之有效,但也有一定的不足,比如以他人名义买房,如果不是直系亲属的话,那么后期即使没有纠纷过户时也是受限购令限制的,还是不能过户;如果是直系亲属间的话,需要按照赠与方式过户,费用上不低;如果用公司名义买房,则不能办理房贷,只能一次性付款,另外,如房屋产权登记在公司名下,契税一律4%,转让时还需额外征收土地增值税。   注意:如果子女已经落户武汉,退休后父母可以投靠武汉子女,父母转成武汉户籍后,也可以在武汉买房,在武汉没有房的,最多可以买两套。   第四,通过集体户口在武汉买房   集体户口可以作为武汉户口,在武汉购买两套房子。但仍要注意的是,也有情况集体户口买不了房,人才市场集体户口挂靠期是2年,2年后就不知道在哪里了,挂靠单位的集体户口买房落户还是有要求的,如果跟单位解除劳动协议户口会打回原籍的。

    2015-05-04 08:47:30 网友留言

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    买二手车位需要准备什么材料

    回答:

    所需手续 1、车辆行驶证 2、机动车登记证书 3、机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取,带身份证、行驶证、养路费证去抽取) 4、车辆购置附加税证 5、买卖双方身份证、户口簿,如果是外地户口,需要携带暂住证,买方的暂住证需要满一年

    2015-04-21 08:36:59 网友留言

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    我买的商铺两年了,现在都还没拿到产权,请问怎么办?

    回答:

    是否签过商品房购销合同 还有购销合同是否登记备案? 开发商五证 特别是预售证是否齐全?

    2015-04-15 15:00:28 网友留言

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    花园洋房是别墅吗,花园洋房和别墅有什么区别?

    回答:

    答案是否定的,洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层说也较少。和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家,这一点和多层是一样的。

    2015-04-14 10:37:46 网友留言

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    法式园景别墅有什么特点?

    回答:

    法式别墅风格的主要特点: 1、布局上突出轴线的对称,恢宏的气势,豪华舒适的居住空间。2、效果贵族风格,高贵典雅。 3、细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条,制作工艺精细考究。4 建筑多采用对称造型,屋顶上多有精致的老虎窗。

    2015-03-27 10:55:11 网友留言

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    购置房产需要注意什么,独栋别墅,联排别墅,有什么区别,别墅可否自己用来办公呢?

    回答:

    联排别墅是指类似单元式住宅(板楼)那样,户与户之间没有空隙紧密联结的别墅,TOWNHOUSE就是这种模式的典型范例,每户有两个方向与道路或绿地相接,另两个方向是与邻居之间的分户墙(端头单元除外)。 “并联别墅”一词,目前用得比较少,如果是两户别墅对拼,称为“双拼别墅”。 别墅可以独门独院不与其他建筑相连,称为“独栋别墅”。 就档次、舒适度和售价而言,独栋别墅最高,双拼次之,联排居末。 另外,别墅本身用来住家的,用来办公需要经过物业,比较麻烦。现在也有专门用来办公的独栋别墅。

    2015-03-23 14:14:36 网友留言

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    商贷转公积金贷款

    回答:

    首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;   其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.   你可以到当地的房管局问一下具体的情况。

    2015-03-23 09:08:31 网友留言

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    我和别人共同买了一间商铺他占80%,产权共同2人名字,产权证他管理没我同意他私自拿去贷款或出售他能办到吗?

    回答:

    有一点你要明白,他拿去做抵押,并不一定抵押的是全部的,也能只抵押他那一部分产权。这在一些小额贷款公司是允许的。并且店铺可能被拍卖,但这时你变成第一产权人,你的产权还是你的,并且拍卖之前还要跟你商议对拍卖所得怎么分配,优先保障你的利益。

    2015-03-20 15:52:22 网友留言

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    武汉违规“胶囊房”怎能一拆了之?

    回答:

    武汉发布的《关于加强住宅小区违法建设等突出问题综合治理工作的意见》明确了让小区违建、噪音油烟扰民、毁绿种菜、胶囊房等问题,一经发现,当事人必须限期整改,否则相关职能部门将联合执法。《意见》指出,“胶囊房”问题将由综治部门负责牵头整治。根据要求,业主对房屋进行装修,必须事先向物业或居委会进行申报,并签订杜绝违规装修协议。在装修过程中,物业通过巡查,一旦发现有异常行为,将第一时间予以劝阻、制止,若劝说无效,物业将拍照取证,并24小时内向街道和相关职能部门递交书面报告。居民若发现身边有类似现象,也可向物业公司反映。相关职能部门,在接到书面报告第二日内,向当事人下达限期整改通知书。若当事人逾期没有整改,在逾期3日内,相关部门将联合依法整治。

    2015-03-20 16:10:51 网友留言

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    公积金贷款利率

    回答:

    您好!目前武汉是公积金贷款年限:1-5年 利率3.5% ;年限:6-30年 利率4% 。公积金贷款没有折扣

    2015-03-12 13:44:48 网友留言

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    沿街商铺买卖需要什么费用?

    回答:

    商铺满不满五年都要交营业税和个人所得税。交易还涉及交易费、测绘费、契税等。

    2015-03-11 10:58:32 网友留言

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    联排别墅西边户风水好不好?

    回答:

    风水在大的方面没问题的话,住东住西要因人而异,如果命里喜金水,西,北反而适合居住.所谓没有最好的风水,只有适合自己的,才是好的.但大原则,是不可违背的,比如,边上有垃圾场,臭水沟,配电站,菜市场,医院,庙宇,学校等.又如建筑直冲大路等.这些方面是通用原则.至于东西南北,要因人而异了.

    2015-03-11 09:34:11 网友留言

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    为了孩子能在武汉入户。我们应该怎样做才能进汉?

    回答:

    武汉买房落户政策:根据相关规定只有在中心城区购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可在住房地申办武汉市户口。即使是武汉市远城区(郊区)也要90平米和30万.可办理本人、配偶、未成年子女(即18周岁以下子女)共3人的武汉市非农业户口。具体细则可以去武汉市公安局官网的户政部门查询

    2015-03-05 08:51:21 网友留言

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    如何挑选联排别墅

    回答:

    如何挑选实用的联排别墅挑选联排别墅的房型,最起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大,拥有的土地资源多,在房型设计方面可拥有更高的灵活性。如果面宽小于5.7米,则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

    2015-03-01 10:15:19 网友留言

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    提取公积金还本人住房商业贷款

    回答:

    提取公积金还贷的方式有两种一是公积金缴存职工自己去提取不过提取时并不是把钱直接取出来而是由公积金中心直接划到您的还款账户上去二是向公积金管理中心申请办理委托提取公积金业务办好该业务后以后每个月缴纳的公积金就会自动被划转到您指定的账户中用于偿还贷款。;住房公积金卡姓名与本人身份证姓名不符的,职工应持原卡、本人身份证和所在单位出具的书面证明(或公安部门出具的变更证明),到公积金管理机构办理更正手续,换领新卡,交回原卡。

    2015-03-01 09:06:08 网友留言